二手房周成交回落，老小区价格继续降，跌回5年前！

钱报美好生活研究院数据显示，上周（4月3日~4月9日）杭州市区二手房成交了1254套，受到清明假期和4月市场回落的影响，周成交量相比上上周下跌了500余套。

上周，成交热门的小区依旧以刚需小区为主。其中年代较老的小区价格则还在继续向下试探。在杭州贝壳研究院的前十成交榜单里，建国路上“三大园”之一的东园小区上榜，成交了5套，均价仅32074元/㎡。实际上在去年11月，钱江晚报曾报道，“三大园”的成交单价大约在3.7万元左右。而在2021年的最高点，“三大园”的最高挂牌单价甚至达到了4.5万元，与如今在3.2万元差距较大。

都市阳光小区上周成交了6套，均价仅27963元/㎡，该价格已经跌回5年前，也就是2018年的水平。下沙的金隅观澜时代，上周成交了5套，均价24362元/㎡，而2018年9月，观澜时代的签约均价还在26000元/㎡以上。

最近看房较热的“TOD红盘”城北万象城幸福里，上周成交了6套，均价30375元/㎡。去年刚交付的幸福里，当时挂牌均价在3.8-4.5万元/㎡之间，如今再看贝壳App，幸福里152套挂牌房源里，最低的107.9㎡挂牌单价仅3.15万元/㎡，其他大部分房源的挂牌单价在3.5-4万元之间，相比去年年底有12%左右的降幅。

不过，核心地段的改善房源，价格一直很坚挺。如杭州壹号院二期，不仅带看量一直保持在前位，成交均价也一直保持在在11万元/㎡左右。还有南星桥的信达壹品，成交量并不多，但均价也一直在15万元/㎡左右，未受到市场影响下跌。

近六周二手房成交量

（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区

（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。