房子应该是刚需产品还是投资产品？国家给到的回答是只住不炒。

言外之意就是购房者，需要站在刚需的角度考虑是否购房。虽然这样的情况，表示了国家的态度，但是市场的反应，并没有按照国家意愿行进。

房价需要稳定

如果房子只住不炒。那么最好的市场情况则是，房价在一个合理的价格区间，普遍的情况是以地区的中等收入到高等收入的水平为准，也就是5000～10000元。

虽然全国90%以上的民众，收入不足5000元，也表明这样的区间不会产生更多的购买者，且价格应该继续往下调。

但是考虑到土地、建设、人员的成本后，这样的房价实际上并不过高，地区的表现一般以主流收入为2500～3000元为主。

但是房产的特殊，也难以与一般产品一样，以大众客户为主。

如果房产价格与普通产品的情况类似，就只会导致市场的萎缩更为严重，在没有足够的购房者出现后，地区的土地价值将形成损失、

而拆楼并组建新的商业体系，其中的成本也是难以预估的。是否能产生正面的效果也难以保证。

可是市场的房价一直在变化，忽高忽低的形势也意味着，价格难以平稳，那么是市场不想让价格平稳，还是购房群体不想让价格平稳呢？

难以平稳的房市

2023年年初开始，关于房地产市场的消息不断传出，上海的房价刚涨完，武汉的房价就开始跌。

而在武汉房价下跌的同时，地区还将房地产市场定义为了高危行业，无人问津的房市情况出现之后，不少大V和专业博主都在表示，2023年中国的房地产价格将形成腰斩，或是跌到谷底。

但是从实际的情况观察，整体市场的房价不会过多的出现与预测相同的情况，而是不同的地区会出现不一样的改变。

数据显示，全国房价排名前五的城市在3月中，主要以不同的跌涨形式做出表现。其中北京和厦门的同比增长超过了4%，而上海、深圳以及广州产生了下跌。

但是前三名的差距，并没有过多的产生，例如第一第二的北京和上海，单平米报价依旧保持在68000以上，整体差距不足千元的情况，也意味着市场不希望房价过于改变。

而在第四和第五的厦门和广州，房价分别为53030以及44830，差距已经逐渐扩大。

后续的排名上依旧保持了3000～10000的平均差距。整体市场的反馈情况是，房价位于10000及10000以上的地区越来越多，而最低价的房产数据，也开始出现在4000元每平米以上。

整体表现，涨价的数据多于跌价的数据，欠发达地区的房价正在上升，而发达地区的房价普遍下跌才是真正的表现。

那么是谁在操作市场呢？严格的讲其实是已经有房产的人，在干预市场的变化。

但属于是被动的调整，具体原因是因为贷款。我国绝大部分的居民在购房的事件上会选择贷款。如果房价不断的下跌，那么购房者将产生一定的损失。

如果其将房产卖掉，并打算利用房款来偿还贷款，如果出在发达地区，大概率的情况是，资不抵债。

没有了房子之后，也失去了房屋外租的获利可能，只能利用自身的劳动力收入来偿还贷款。这就导致他们需要在2023年内除了承受物价上涨之外，还要承受不必要的贷款压力。

那么为什么是被动调整呢？准确的讲新房价格虽然出现了下跌，但是二手房市场的价格，却在持续的回升。

虽然价格不会更多的上升到购房者买房的原始价格点位，但会逐渐减少供房者的压力。

在多次买卖行为之后，二手房或将成为市场的主要支撑，但是我国的无房产人员已经不足10%，新生儿却没有更多的出现，也意味着行为的一段周期之后，二手房市场将会与新房市场相同也就是逐步归于稳定。

对于已经购房的人来说，无论是下跌还是低于原始价格的稳定价格，这都是一种打击，他们的未来生活将主要呈现三个字“撑不住”。

房价中，常有表示出希望无限上升的房企声音，以及希望持续下跌的购房观望声音，还有带着哭声的炒房者，这一群人房价一旦下跌，房子很容易就砸在手里，随之而来的可能就是资金链的断裂。

但是更多的实际上是沉默的已购房者，关于他们，还是想说一句话，让房价稳定在一个合理的区间吧。