预测：利雅得的房地产价格将在 2023 年增长 30%

总部位于阿联酋的房地产科技公司Realiste 开发人工智能 (AI) 驱动的房地产投资产品，对沙特阿拉伯首都利雅得的房地产市场进行了研究。

预测当地房地产价格将平均上涨 19%，部分地区预计上涨 20-30%。

增长背后的因素

在过去的几年里，房地产已成为当地政府的首要任务，以应对沙特阿拉伯迅速变化的人口结构。从1970 年到2020 年，该国人口激增了 20% 以上，其中一半以上的公民年龄在 30 岁以下。其中许多年轻人从农村地区迁移到城市就业。预计到 2023 年底，利雅得将新增 10 万套新房。

为减少该国对石油收入的依赖，当地政府还在推行旨在实现国家经济转型的2030 年愿景计划。该计划与不断增长的住房需求相结合，刺激了对几个新的未来城市的投资。到 2030 年，沙特王国计划建设八个新的特大城市，包括 Neom、Qiddiya、Red Sea Project、Amaala、Al-Ula、Diriyah Gate 等。这些项目的投资总额接近 5750 亿美元。这笔资金将用于开发 130 万套住房。

为了吸引外国投资，沙特阿拉伯还放宽了对外籍人士的监管。自2021 年起，他们被允许购买一处房产。目前，王国的房地产总局正在新的房地产外国所有权制度下工作，该制度将允许外国人购买各种房地产，包括商业、住宅和农业。

当前价格

沙特阿拉伯的建筑热潮影响了利雅得的房地产价格。根据Realiste 的 AI 数据，过去六个月房地产价格上涨了9%，部分地区涨幅高达 60%。

Al Naseem和 Al Hamra 地区的房价涨幅最大，分别上涨了 56% 和 52%，Al Nakheel 也出现了40% 的显着增长。同期增长前五名的其他地区包括 Hijrat Laban (26%) 和 Al Nafil (25%)。

目前，迪拜最昂贵的地区是Al Nakheel、Al Rabee 和 Al Malga，平均房价从每平方米 7962 沙特里亚尔到 10254 沙特里亚尔不等。

Realiste的 AI 显示，最实惠的住房选择位于 Al Badi'ah、Al Dar Al Baida 和 Al Shifa。

2023年预测

根据Realiste的数据，到2023年底，利雅得的房地产价格将增长19%。一些地区的涨幅会更显着。增长最快的社区是位于城市东北部的Al Hamra。该地区拥有许多景点和地标，例如 Al Hamra'a 公园、Al Hokair 乐园、Al Marsa 度假村、利雅得学校、医院、书店和 The Water Splash。

利雅得发展最快的10 个住宅区还包括毗邻沙特阿拉伯最大购物中心之一的 Al Nakheel 购物中心的 At Taawun，以及郊区的 Al Qadisiyyah 和 Hijrat Wadi Laban 等。

“我们看到投资者对沙特市场的兴趣越来越大。我们预计买家在沙特购买 10、20 套公寓并将其放置五年，再回来并看到在此期间增长 100%、200%，”Realiste Alex Galtsev 的联合创始人说。