游客重临香港 旺区铺市复苏

新冠疫情持续逾3年，随着本港2月全面通关，商铺市场逐步脱离疫情阴霾，越来越好。

铜锣湾罗素街时代广场对出的一段已大洗牌（本刊记者何洁霞摄）

香港差饷物业估价署日前公布新年度应课差饷租值，曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，大部分铺位的租值继续“插水”，个别按年大挫逾四成；名店林立的尖沙咀更是“吉铺”处处。不过，有地产代理指出，差饷租值估算有滞后，随社会复常，近期铺位租金普遍有5%至15%升幅，大致恢复至2018年的租金水平，整体空置率亦由去年双位数下降至单位数，多个旅游区之中，仅余尖沙咀区的吉铺较多。

开始慢慢转好

记者分别到铜锣湾、旺角及尖沙咀观察，发现铜锣湾罗素街，不少巨铺仍然丢空，单是时代广场对出的一段已有四间“吉铺”。其中罗素街2至4号、PLAZA 2000广场地下及1楼铺位，自名牌Prada退场后，至今仍未有新店承租，新一年租值2010万元，按年跌逾42%；而罗素街8号的铺位，珠宝店周大福承租两年后亦离场，铺位同样未有人承接。

罗素街与波斯富街交界的一段亦已“大洗牌”，转角位的两间铺已由名表品牌Tag heuer和首饰店SWAROVSKI变成口罩店Mask X和海味店“楼上”期间限定店。整条罗素街有4间口罩店进驻，亦有不少变成相对平价的女装服饰店，往日的名店街已不复再。波斯富街48号至76号一带，近三成店铺大门紧闭，均正在“招租”。

尖沙咀广东道的“吉铺”情况亦有改善,有的正在装修并张贴告示“不日开业”。（本刊记者何洁霞摄）

至于连续三年蝉联亚太区最贵大街的尖沙咀广东道，“吉铺”情况亦有改善，由中港中心至梳士巴利道一段的广东道，共计至少有15间地铺空置，其中3间正在装修并张贴告示“不日开业”。

尖沙嘴广东道82至84号地下、1至3楼，正在招租意向月租约250万。（本刊记者何洁霞摄）

在旺角银行中心至家乐坊一段的西洋菜南街，依旧热闹，但两旁至少有七间地铺未营业，其中四间在装修中，三间则贴出告示准备招租。差估署数据显示，西洋菜南街一带的租金普遍维持不变，不过，有在当区经营特卖场近七年的店铺负责人预期，新租约势必会加租。

今年势必会加租

记者认识的老牌业主亦推出旅游区瞩目的巨铺招租，资深投资者谭伯荣持有广东道复式巨铺，意向月租250万；持有中环万宜大厦的老牌业主，亦将旗下中环及湾仔巨铺推出放租。

中原（工商铺）商铺租赁部高级分区营业董事彭慧思表示，尖沙嘴广东道82至84号地下、1至3楼，每层面积约2000余方呎，总面积约9400方呎，设升降机直达，楼底高约13至15呎，意向月租约250万。

名店排队人潮回來了（本刊记者何洁霞摄）

据了解，该项目曾租予韩国化妆品品牌，及后于高峰期由OMEGA作为钟表专门店，月租高达650万。

彭氏续指出，尖沙嘴弥敦道83至97号地下39B号铺，面积约450方呎，新近以每月约11万元获时装店承租。

中原（工商铺）商铺部副区域营业董事梁建华表示，湾仔轩尼诗道388号地下G01号铺及1至2楼，面积约16823方呎，意向月租约99万，位处大单边，拥有巨型广告灯箱位，设独立洗手间及内置电梯、扶手电梯。

另一铺位为中环皇后大道中20至20B号太平行地下20及20A号铺及地库，意向月租约160万，总楼面约7179方呎。梁氏续称，两地通关后，对铺位租务市场带来提振作用，

彭氏指，自全面通关后，尖沙咀广东道一带的人流显著增多，多个国际零售大型品牌门前更出现排队入内的人龙，零售市道明显转好，市场亦陆续录得国际零售品牌进驻一线区铺位的个案，当中尖沙咀弥敦道83至97号地下39B号铺，地铺面积约450平方呎，新近以每月约11万元获时装店承租。

梁氏也表示，两地通关后，对铺位租务市场带来提振作用，交吉铺位骤减，将会大大改善核心区铺位空置情况，而位处核心消费区的铺位质素上乘，加上地利优势独特，料可吸引品牌租户借此抢先进驻核心区。

（文/本刊记者 何洁霞）

本文为香港《经济导报》新媒体文章，

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