房价已定，2025年房价会涨！#大冯哥地产观

2025年房价会涨。

冯清平，世纪联商房地产，海南区域联合创始人。

今年春节三亚周边的售楼处人满为患，网上房价跌升一片。如果我说2025年房价还会暴涨，肯定有人会骂我，你不就是卖三亚的房子吗？但是三亚不是特例。所有一线城市和热点城市都是这样子。

有人说中国的房子已经有6亿栋了，房子严重过剩，去年人口下降85万，今年预计下降140万以上。房子白菜价的时代到了，这些你们都忽略了时间和空间这两个维度。你知道这6亿栋分布在哪些地方吗？农村占多少？三四五线城市又占多少？这会是一样的吗？

我们经历了三个周期。第一个周期是1988年-2007年，中国楼市的黄金十年了，97年亚洲金融危机爆发，98年取消福利分房。房地产时代正式开启房地产业的开启，与解决经济困难有密切的关系。

第二个周期2008年-2013年，四万亿的时代，08年次贷危机爆发，中国推出了4万亿的计划，09年7折利率横空出世，力道太猛，楼市暴涨。10年开启了密集的调控收紧，直到2013年。

第三个周期2014年-2019年去库存加房住不炒的时代。14年中国的楼市经历了一轮大规模的下跌，下跌幅度超过了08年，楼市节约了大量的库存。

14-16年开启了强力救市模式，降税降息去库存，加强旧改等等。

虽然16年底开始了房住不炒，但全国楼市经历了一轮大规模的轮动上涨，直到2019年缺库存让炒房致富流动起来，所以才会有了房住不炒的说法。

现在我们正在经历第四轮周期，叫做后疫情时代，20年初发生了口罩事件，这是一场波及全球的危机。为了帮助疫情影响比较大的小微企业渡过难关，开启了对小微企业的定向放水。这些水有一部分流入了房地产，20年9月份发布了三道红线。12月份发布了房地产贷款集中度管理，对房地产行业定向放水。

21年2月深圳发布指导价格，前所未有的重磅调控，立竿见影。先后有15个城市采用了指导价格，打击学区房，严查经营贷流入楼市，按揭额度收紧。经过一系列的组合拳，21年下半年全国楼市开启了大跌模式。第四轮周期和前三轮周期。不同的是什么呢？起于危机，信贷放水终于调控，前三轮周期的房价普涨。

第四轮周期是分化，以后想买房赚米是个精细的工种。从选城市到选区域，再到选开发商，到选小区，还有你买入的时间卖出的时间都很重要，你一个环节错了可能就完全完蛋了。

听懂了会买的，你给我点个赞，听不懂的，买不对的没把握的，你点个关注，关注以后多看几遍不能急，因为买错房还不如不买房。

我是大冯哥，带你花少钱买好房！