3月深圳楼市成交超万套！4月在售＆计划入市项目一览

2023年3月，根据住建局数据统计，新房备案、二手房过户、人才房成交，总计超过1万套。（注意新房备案和人才房成交或有数据重叠），相当于1个月完成了去年全年接近20%的kpi。

3月，深圳全市新建商品房成交为73.38万平方米（7375套），同比+89.53%；其中新建商品住宅成交为32.72万平方米（3199套），同比+6.47%。90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。共计9个商品房住宅项目拿预售，2个项目获批现售，共4440套房源入市。

3月，深圳全市二手商品房成交为41.43万平方米（4642套），同比+3.08%；其中二手商品住宅成交为36.66万平方米（3949套），同比+3.49%，二手房住宅迎来了自2021年5月份以来成交量的峰值。备案网签接近“5000”套的荣枯线，达到4943套。

从单价来看，2月份，深圳成交均价达到66921元/㎡，环比上涨15.3％。这也是自2021年4月，在连续下跌11个月后，深圳二手房价格走进回升轨道，比去年同期上升了10%。目前的二手房挂盘均价是75655元/㎡。

并且已成交房源的成交价与指导价之间的差额也在拉大，高于指导价10%以上成交的房子占比达到25%了，这也说明现在成交的房子价格是在不断回升。

具体到各区，除大鹏外，都环比大幅回升，年后二手房的成交热度逐渐显现到数据端，这其中深圳家长们出力不少，同时也有笋盘的带动作用。

据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，相比3月20日的数据增加2000套。

2023年深圳第一批人才房入市，11个项目供应超8000套房源，超7万人参与。自3月15日，深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目发布审核后的认购名单，到3月29日，首批三个项目结束选房，最终，3个项目整体去化率达到73.67%，其中，安居同乐馨苑、新城华苑的两房去化达到100%，两房整体去化率98.3%，三房整体去化29.8%。

以下4月深圳各区在售楼盘项目详情。

宝安区：

南山、盐田、深汕：

光明、福田：

龙华、罗湖：

龙岗：

坪山、大鹏：

据不完全统计，4月预计将有18个住宅项目、超过1.1万套新房排队拿证，数量比3月多出一倍多。并且“打新宝地”宝安、龙岗居多，其中不乏海德园等热点盘。

据乐有家统计，深圳还有388万㎡的新盘库存，按照月26.1万㎡的成交速度，能卖1年多，14.9个月。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，相比3月20日的数据增加2000套。目前对于首套置业的人来说选择很多，人才房也可以选。