在“房住不炒”的政策打压下，房价终于在2022年出现了下降势头。2022年全国商品销售金额比销售面积多下降了2.4个百分点，首次影响全国商品房均价下降到了9816元/平方米，比2021年下降了3%。2023年，特别是在一些人口小城，房价下跌的趋势就更明显了。

房价下跌虽然对没买房的朋友来说是一件好事，可对于已经上车的朋友就是天大的坏事。现在全国多地陆续出现了比房价下跌更难受的三件事，它们的影响要更加深远，这到底是怎么回事呢？

一、不可忽视的危机

衣食住行的问题里，住是最让中国人头疼的事情。根据统计，房子占中国人财产总额的比例接近80%，一旦房价跳水我们的财产就会不可避免的遭受损失。不过比这更严重的是下面的三件事情。

1. 房地产供给过剩

2022年我国人口减少了85万，可房地产的开发进度却还在热火朝天的推进。根据统计，2022年中国新开工房地产面积超过90亿平方米，如果按照三口之家居住90平米来计算，光是新建的房子就够1亿户家庭居住。

在人口负增长的大环境下，开发商继续增加开发面积，只会让中国楼市的供给过剩变得更加严重。

2. 烂尾楼爆炸式增长

谁都没有想到“保交楼”会成为2022年中国楼市政策的重点，在房地产越来越不景气的情况下，开发商已经不愿意再遵守过去的承诺。烂尾楼的大量出现，会严重摧毁楼市的信心。

3. 法拍房暴雷

根据统计，2022年中国法拍房挂牌套数突破60万套，比2021年增加了35.57%。然而在挂牌套数暴增的同时，法拍房的成交套数却下降了15%。由此可见，法拍房也遭遇了滞销难题。

二、回暖的中国楼市

在连续不断的利好下，楼市终于在2023年迎来了小阳春。以北京为例，3月份北京二手房成交套数高达22192套。不仅比2月份大幅增多，而且还超过了2019年3月时的22172套。更关键的是，北京二手房的成交均价还同比上涨了3.5%。

不过并不是所有城市的楼市都像北京这么强势。以武汉为例，虽然3月份武汉二手房成交量也出现了大幅增加的现象，但是成交均价却只有16590元/平方米，相比2022年3月时的19511元/平方米价格，价格跳水非常明显。

虽然房价短期内还没有走出疫情期间开始的下跌趋势，但是从二手房成交量暴增的现象来看，中国楼市已经有了复苏的迹象。中国楼市企稳复苏，主要和两方面的因素有关。

首先，超宽松的货币政策是最大的利好。在央行连续降准降息释放流动性之后，市场上的资金大幅增加，在实体经济不景气、股市低迷的影响下，已经跌到低谷期的楼市成了最好的价值洼地。

另外，刚需的回归也让楼市重新回暖。解封之后，各行各业全面复工复产，大城市的人口聚集效应重新显现，老百姓的买房热情又变得高涨了起来。

三、楼市政策展望

从国家的政策动向来看，打造分层次的楼市新格局已经成为重点工作。过去商品房独霸天下的时代将会彻底结束，未来保障房、长租房、商品房三分天下的格局将会成为中国楼市的主旋律。这将会从两方面影响我们的生活。

首先，普通居民的安居梦将会更容易实现。相比之前的经济适用房、廉租房来说，我国现在建设的保障房申请门槛更低，只要你是普通普通工薪阶层基本都符合申请条件。保障房的价格要远远低于同地段的商品房，这将会让买房难得现象彻底消失。

另外，商品房将会成为高收入群体的专享。过去我们集中全力打压高房价，可换来的却是屡创新高的房价，未来国家会逐步放开商品房的价格管控，让商品房成为奢侈品那样的富豪专享。

结语

2023年的今天，我们不能再用以前的眼光看待中国楼市，更不能用疫情期间的悲观想法唱空房地产行业。在中国经济加速复苏的今天，房地产发挥的带动作用会越来越明显，国家大概率不会放弃房地产这个重要的经济支柱。受此影响，楼市回归常态是大概率事件。

那么，你觉得中国的房价到底该是多少钱才合理呢？欢迎在评论区留言讨论，喜欢我们的文章，麻烦大家点个关注哦！