3月份西安诞生4个“千人摇”！超一半楼盘均价“2万+”！

3月份结束，这个月西安新房市场情况如何？这一定是大家所关心的。

因为，一方面3、4月份是传统的楼市旺季，3月份的市场情况将会从很大程度上决定小阳春的成色。

另一方面，与1月份还有疫情+春节影响、2月份刚刚复工不同的是，3月份是一个完整的月份，这个月的市场情况如何也影响到接下来的市场信心。

因此，我们不妨从3月份西安新房市场的意向登记情况，感知这个月的市场行情。

01

供应量5454套

根据地产房剑统计，2023年3月份西安城六区、长安区共计有41个楼盘结束意向登记，新增商品住宅供应量共计5454套。

（备注：1、为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算；2、临潼区、沣东新城在3月份无新增供应）

5454套的新增供应量，与今年2月份2039套的新增供应量相比，环比实现了翻倍！与去年同期4252套的供应量相比，同比增幅也达到了28.27%。

实际上，每年3月份都是一季度供应量最高点。在这个月，开发商手中有达到预售条件的房源，一般都会拿出来推售，因为这个月的业绩关系到一季度的KPI指标完成情况。特别是对于上市房企而言，更需要一份漂亮的销售额数据。

分区域来看，3月份西安新房供应大户依然是港务区、高新区，供货量分别达到1905套、1659套，这两个区域的供货量占到西安全市的65.35%，也就是说3月份西安2/3的新房供应来自于港务区、高新区。

港务区在3月份迎来了纯新盘润玺臺的入市销售，这是华润置地、西安港口控股集团联合在地铁14号线贺韶站地铁口开发的一个纯新盘，产品为小高层、洋房，采用奇偶层错层露台设计。

高新区在3月份进行意向登记的楼盘，以之前已经入市的项目加推为主，其中保利天汇、中海天谷时代、龙湖青云阙等热门楼盘在3月份均迎来了加推，中国铁建西派樘樾在3月底也迎来加推，曲江文商檀境时隔1年半迎来二次推货。

在价格层面，3月份结束意向登记的41个楼盘中，有21个项目的均价在2万元/㎡以上，超过了楼盘数量的一半！

其中，碧桂园央墅、碧桂园香湖湾1号推售的叠拼、联排均价在3万元/㎡以上。自然界河山2/江月加推的大平层、叠拼均价29847.46元/㎡，接近3万元/㎡，叠拼产品单套总价都在千万元级别。中海天谷时代加推的房源均价27050.57元/㎡，楼王位置的小高层价格在3万元/㎡。

预计接下来，西安3万元/㎡以上的楼盘将会越来越多，也从此前的以叠拼为主，逐步会过度到小高层。

作为目前西安房价最低的板块，港务区的房价实际上也在不断的上涨之中，目前已经难寻1.5万元/㎡以下的楼盘了，2T4/2T3的高层、小高层价格基本在1.6万元/㎡左右，2T2的小高层均价在1.8万元/㎡左右，买房门槛越来越高。

02

诞生4个“千人摇”

从各楼盘的意向登记情况来看，41个楼盘中有14个登记核验通过量大于房源量需要摇号，另外27个楼盘则不用摇号。

值得关注的是，在今年1月份、2月份，西安新房意向登记中，“千人摇”楼盘数量挂0，而在3月份，西安一口气诞生了4个“千人摇”楼盘！

这4个楼盘分别为：融创天朗长安街壹号、华安紫竹苑、龙湖星河云河颂、中粮奥体壹号。

4个项目虽然处于不同的区域、价格相差也比较大，但有一个共同的特点那就是超高的性价比！

其中，中签率最低的楼盘当属华安紫竹苑，45套均价1.1万元/㎡的高层吸引了2475个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率1.8%，普通家庭中签率0.9%，普通家庭相当于超过100人抢1套房子！这个项目热度如此之高，除了便宜就是便宜。

龙湖星河云河颂，则是纯新盘首次意向登记，在主力户型面积180㎡起步、均价2.1万元/㎡的情况下，首次意向登记依然拿下了“千人摇”！

这个项目的火爆，除了地段、开发商品牌等因素之外，更重要的原因在于其产品与所备案的价格，具备超过性价比，此前市场普遍预计该项目价格会在2.7万元/㎡左右。

而就在昨天，龙湖星河云河颂迎来了双喜临门。1.该项目开盘就售罄，实现销售额7.7亿元！2.位于航天基地的龙湖天街迎来官宣，就位于龙湖星河云河颂的西侧。

首开没买上的朋友，只能等待二次加推了！

融创天朗长安街壹号，在3月份推售了401套毛坯高层现房，拿下了2023年西安首个“千人摇”（了解详情）。这对于提振融创西安信心，至关重要。预计4月份，该项目另一个地块的房源，将会迎来加推，也有小户型房源，价格14000多。

3月份，对于融创西安来说，在有质量、有品质的保交付之路上，也不断传来好消息。位于沣东新城的海逸长洲B区叠拼，在3月份迎来了交付（了解详情）。同时，海逸长洲A区在接下来几个月也会迎来首次交付。

同样是在3月份，迎来“首考”的中国铁建西派城，意向登记也实现开门红！这个项目的卖点，除了地段与西派高端TOP系的产品力之外，还有一个因素那就是TOD。项目依托于地铁8号线与10号线交汇处井上村站，打造一座TOD大城（了解详情）。

03

保利、龙湖、绿城不断发力

品牌房企，3月份在西安市场表现的非常活跃。

3月份，龙湖以689套的新增供应量，位居西安房企第一！其中，龙湖青云阙丨尚府一口气推售了超过500套房源，龙湖星河云河颂则迎来首开。

除了在售项目加推之外，龙湖还在西安继续出手拿地，本周刚刚摘得浐灞1宗开发用地。企业发展稳健、这两年销售情况不错的龙湖，预计今年还会在西安土地市场出手拿地。

商业板块，龙湖也在西安加速布局。随着航天基地龙湖天街的官宣，至此龙湖在西安已经布局4座天街、2座星悦荟。

除此之外，龙湖的轻资产代建板块龙湖龙智造，也低调的已经在西安落地。根据地产房剑掌握的信息，龙湖已经中标粼云天序项目住宅地块委托开发管理服务。这个项目就是未央城建摘得的锦宏路和锦春巷丁字路口的东北角32亩地块。

保利，在西安更是势头正猛，3月份加推430套房源的同时，在西安城市更新、公开市场不断拿地。

就在3月份，软件新城板块一宗118亩的地块公开竞拍，达到最高限价后摇号，保利幸运的摇中！

今年，保利在西安会迎来爆发之间。除了刚刚住宅售罄的保利锦上、热销的保利天汇之外，保利目前还有保利阅云台、保利天珺这两个待入市的新项目。而保利在软件新城摇中的地块，按照保利的节奏，今年大概率也会入市。

除此之外，保利在青龙寺板块、市府板块的城改项目，今年可能会供地。

按照目前这节奏，保利已经具备冲刺西安地产一哥的实力。

绿城，去年问鼎西安房企销售额、销售面积NO.1！

今年，绿城继续在西安拿地，除了摘得港务区奥体板块那宗土地之外，经过多年的等待之后，绿城在高新鱼化片区的项目也已经开始供地、摘地。3月份，已经摘得34.817亩土地，另外还有2宗共计187.482亩土地4月份会摘地。

绿城在鱼化片区已经供应的这3宗商品房开发用地，土地款在45.78亿元，3宗地地上部分计容建面在41.5万㎡，货值在百亿元以上！这个项目将会成为接下来1年，绿城在西安主力供货项目之一。

当然，3月份结束了，但今年只过去了1/4，目前各房企在土地市场、新房市场的发力才刚刚开始，接下来大家将会继续看到更多品牌房企在西安新项目的亮相，西安楼市的热度持续不减。