事情经过

3月31日下午17时10分，上海宝山区，一名女房东带着两名男子去店里和56岁的店主老王谈租赁合同。随后疑因未谈拢并激起店主老王怒火，老王进厨房操起菜刀就对三人进行砍杀。先是女房东被砍倒在店门口动弹不得，地上遍布血迹。

随后老王和另两名男子相互搏斗，并将另一名男子砍倒在离店门口十几米外的马路边。男子也趴在地上动弹不得。

另一名男子见状不对，随手抄起一把凳子朝老王头上砸去，可惜马上被老王一刀砍下。男子随后马上转身逃跑。老王看追不上，马上转身回到店内，对着躺在地上的女房东又是一顿疯狂砍杀，嘴里和一直重复喊着什么。整个过程周边的店老板店员都不敢走出店外，路人也都尽量离远一些，老王整个过程没有伤及任何顾客或路人。

有个年轻人大胆拿着手机拍视频，也是离得远远的怕被误伤，老王回店内再次砍女房东时，现场画面太残忍，小伙边拍边哇哇叫。

一通发泄后，老王静静瘫坐在店里，等着警察上门。周围群众纷纷围观。随后，120人拉走伤者，警察拉起警戒线，并带走犯罪嫌疑人老王。

当天，上海宝山警方在18:43分发布了警情通报。证实了这是一起由于房屋租赁引起的杀人案。

案件分析

从事情的经过我们可以分析，女房东谈租赁问题，却带着两个年轻力壮的小伙过来，有过来当“保镖”的嫌疑。说明要么女房东知道这是一场恶战，需要带两个壮男过来保驾护航；又或是想通过带两个壮男过来给店主施压。

我们从案发视频中也可以看到，两名男子都明显比老王要高和大个，如果赤手空拳，老王肯定要吃亏。

这种情况下老王还是选择拿起菜刀与三人搏斗，只能说老王可能已经被逼到满腔怒火，失去了理智。

杀人原因

关于具体的矛盾原因，网上现在流传三个版本。

第一个版本是说，据知情人士透露，老王是2019年租下该铺面的，租金一万多，三年租约。但随后三年疫情导致经营困难，店家苦苦支撑，好不容易疫情散去，希望能赚点钱回补自己的亏空。但随后的是女房东要涨房租，老王气愤不过，估计看到对方还带人来，便一下失去了理智。

有很多长三角的网友说那边的一些房东确实有在这种实体店艰难的情况下还涨租的行为，所以这种说法也是可能的。毕竟，房东与租客，最常出现矛盾的地方就在涨租上。

有网友在视频下留言说她在现场，那女的至少被捅了七刀，脸上肚子全是血。而追不上男子后，老王还回店里又继续砍了几刀，似乎是一不做二不休，一定要置对方于死地。老王对女房东的愤怒可见一斑。

而警方的通报中只提到现场一人死亡，有位上海网友却留言说，躺在马路边的那名男子送医后抢救无效也死了。

我们无从得知事情具体最新进展，但是从照片中看到男子长时间躺在地上一动不动，估计也是凶多吉少。

第二个版本是说，这个店是二次转租，而疫情三年实体店经营困难，“大房东”响应号召，也是体谅店家的难处和辛苦，免除了半年房租。结果被这个“二房东”从中扣除了三个月，只免了店主三个月，引起店主愤怒。

结合警方对案情的通报中提到是房屋租赁问题，还有大城市里一些二房东的所作所为，这种解释，也是说得通的。

第三个版本是说，房东不退押金，想强行赶走租客。其实从女房东带两个男子上门，而且是发生在3月的最后一天这些细节上来看，这种版本也是有一定可信度的。特别是有上海的网友留言说上海的好多房屋押金都是不退的。

房屋租赁什么情况下易发生极端事件

一、房东不顾店家的困难，大幅涨房租。

我们都知道，现在实体店被电商平台冲击，路上人流减少很厉害。做外卖吧，某团那些大平台很多店家反馈扣点吓人，而另一方面疫情冲击下很多人失去了办公室的工作。不得不上街开起小店维持生活。这又进一步加剧了这个行业的内卷。所以许多开店的人都在苦苦支撑，这时如果房东再不体谅，出现大幅涨租的行为，就等于要把店家逼上绝路。

通常，很多开店老板在顾客那里的口碑还是不错的，包括这次的主角老王。

有些疑似房东的人上来就提租约，可是即使法律之外不外乎人情的道理作为成年人不懂吗？疫情三年广东这边的很多房东就选择了不涨租，有些甚至在封控的时候免去租客的租金，让很多店家心存感激的同时，都按时交房租。

他们也理解并不是每个房东都有十套八套房，有些人也是靠店租过基本的生活。

二、房屋到期后索要大笔的“喝茶费”。

有些房东可能看到店家每天很多外卖员过来取餐，认为店家生意不错，所以合同到期后除了正常涨房租还索要一大笔“喝茶费”。殊不知很多时候店家的利润很薄，只能靠做特价优惠来应对竞争，薄利多销出卖更多的血汗来赚到除了房租外的生活费。

这时候哪怕店家有点积蓄，也是靠自己超长时间，超高负荷，牺牲所有休息时间得来的。而房东却想通过强势地位全部拿走。这时候就容易激发激烈的矛盾了。

三、店家花了一笔大钱从上家转让过来铺面，到自己不做时，房东却不愿意配合签转让合同。

很多店面转过来时往往有一笔高额的转让费，而店家要拿下这个铺面就不得不掏出一大笔钱来拿下店铺。而有些房东却在店家做不下去时，不配合店家转让铺面，没有新的租赁合同保证，新的租客不敢给老店家转让费。回头房东很可能还自己向新店家要一笔“喝茶费”。这种情况无疑要将老店家逼上梁山。

写在最后

现在的实体店在各种因素的冲击下，致富的可能性已经非常低了。以前还有很多人通过做店面生意在城市买了房子，而现在这种可能性已经非常低了，甚至有不少人苦苦支撑后发现做店面不单只全年无休，时间还长，挣的钱还比上班少。于是又把店关掉去上班或者跑外卖开滴滴货拉拉去了。

我们的房东要看到这些变化，尽可能体谅自己的租客。合同之外多讲究些人情，做事不能太过，眼里不能只有利益，多一些理解，这样才能构建和谐的房东租客关系。