碧桂园杨惠妍：家族企业100年出不了一个优秀人才

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月30日，碧桂园（2007.HK）发布截至2022年12月31日的年度业绩公告。公告显示，2022年，碧桂园（连同其合营企业及联营公司）合计实现归属公司股东权益的合同销售金额为约3574.7亿元，归属公司股东权益的合同销售面积为约4450万平方米，全年总去化率为65%。

2022年，碧桂园总收入为约4303.7亿元，毛利为约328.8亿元，公司股东应占核心净利润为约26.1亿元。报告期内，碧桂园权益合同销售回款为约3324.8亿元，回款率达93%。

值得一提的是，在接棒后，杨国强之女杨惠妍首次以董事会主席的身份亮相业绩会，其坦言，并不认为碧桂园是一个家族企业。“可持续发展必须依赖社会上优秀的人才，而不是家族，家族100年都出不了一个优秀人才。”杨惠妍称。

据胡润富豪榜显示，41岁的杨惠妍身家750亿元，位居《2022胡润女企业家榜》榜首。

进一步聚焦核心城市

报告期内，碧桂园业务收入主要来自房地产开发及建筑。其中，公司收入的97%来自物业销售，3%的收入来自建筑及其他分部。

2022年，受项目竣工结算进度影响，公司来自房地产开发的收入由2021年的约5074.78亿元下降17.8%至约4172.96万元。2022年交付物业所确认收入的平均销售价格（不含增值税）为约7592元/平方米。对外的建筑收入由2021年的约93.6亿元下降19.1%至2022年的约75.68亿元，主要受施工量减少的影响。

《中国经营报》记者注意到，碧桂园在公告中提及地产市场风险和营运风险。其表示，公司的业务及前景主要看中国内地房地产市场的表现，公司亦受经济状况、消费者信心、消费开支及消费喜好变化密切影响。因此，公司将继续实施策略，以发展和加强不同地区市场渗透，从而减少对特定市场的依赖。

2022年，碧桂园分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，截至2022年末，公司权益可售资源为约9555亿元。

对于投资策略，碧桂园表示，公司整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，进一步聚焦一、二线核心城市及三、四线城市核心区位，以及匹配市场缓慢复苏的基调，“坚持现金流是前提，利润是核心方针，做好全面预算管理，以最小代价实现存量资产的保值增值。”

“地产开发业务是公司的业务基本盘，公司会继续做优做强基本盘业务，改善土储结构，均衡布局全国一、二、三、四线市场。”碧桂园表示。2022年，碧桂园连同合营企业和联营公司全年累计交付近70万套房屋。

房地产向高科技企业转型

新的行业环境对企业的竞争力提出了越来越高的要求。

报告期内，碧桂园适时匹配市场变化，发掘一批综合经营管理能力较强的区域总裁，通过组织架构的调整，以求最大化发挥管理者能力优势的同时，兼顾归属地市场的深耕延续性。

碧桂园方面表示，得益于良好的费用控制和组织效率的提升，公司营销及市场推广成本和行政费用在2022年合计约197.36亿元，同比下降31.6%，占收入比例较2021年下降0.9个百分点至4.6%。报告期内，公司录得净财务费用约48.07亿元（2021年同期约34.97亿元）。

值得一提的是，今年3月1日，碧桂园管理层迎来人事变动。公司董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任，公司联席主席杨惠妍接任为董事会主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席以及薪酬委员会成员，并将继续担任公司的执行董事。不过，辞任后的杨国强，仍将以特别顾问的形式继续参与公司经营，关注并支持公司各项业务的发展，同时帮助杨惠妍顺利过渡到新的角色当中。

展望未来，碧桂园在公告中提及，“科技创新是时代发展的主题，公司向高科技企业转型的决心无比坚定。”截至2023年1月底，公司组建的广东博智林机器人有限公司已有33款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超过1000万平方米。

截至2022年12月31日，碧桂园共有可动用现金余额约1475.5亿元，其中现金及现金等价物约1282.81亿元，受限制现金约192.69亿元；公司银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约1625.4亿元、706.55亿元、323.19亿元、57.93亿元。银行及其他借款中，约612.05亿元、974.9亿元和38.45亿元分别须在一年内、一年至五年内和五年后偿还；公司总借贷约2713.07亿元，同比下降14.7%；净借贷比率从2021年末的约45.4%下降至2022年末的约40%。

（编辑：赵毅 校对：宛玲）