山东莱州楼市的危机，激进的莱州，低廉的房价，莱州市楼市的潜力

山东省是我国的人口大省，也是经济大省。整个山东共有136个区县，经过多年城市建设，山东省有很多县级城市发展的很好。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东烟台地区的莱州市，重点探讨目前莱州市的楼市发展现状以及未来这座县级城市的楼市潜力。

烟台是山东省第三大经济中心城市，其县域经济发展相当不错，莱州市在烟台地区的综合实力名列前茅。

对于现在的莱州楼市而言，房价真的不高，可谓是相当的低廉。

现在莱州市的新房平均房价大约为0.79万，当二手房的平均房价大约只有0.64万。

每个人对楼市房价的高低定位或有所不同，有的人认为莱州的房价贵，也有很多人认为莱州的房价便宜。

不同的楼市定位认知也有不同的理由，当然每个人的理由都有正确的一面。

在一部分人的眼里，莱州的城市房价很贵，毕竟当地还有部分人群的月均收入在3000元左右。

目前莱州市的楼市房价在烟台多个区县当中仅仅排在第9位，远低于烟台绝大多数的区县。

以整个烟台地区二手房房价为例，现在芝罘区的楼市平均房价大约在1.3万，莱山区大约在1.23万。

福山区大约在0.89万，蓬莱区大约在0.73万，牟平区大约在0.72万，龙口市大约在0.69万，莱阳市大约在0.67万。

莱州房价与兄弟区县比较，的确可以看出，莱州市的楼市是整个大烟台地区的价格洼地。

青年才俊往往羡慕大城市，也向往大城市。

大城市除开可以提供众多的就业机会外，还可以让自己累计的固定资产逐年升值。

比如上海市的楼市房价相比于10年前几乎翻了8倍左右，核心地段甚至可以高达10倍。

曾经的上海闵行区，只是上海的郊区。当地的楼市房价大约只在6000元左右，随着时代的发展，仅仅10年的时间，现在闵行区的楼市平均房价已经超过了6.8万，高品质建造的小区，甚至房价可以超过8万元。

当然莱州再怎么发展也不可能到达上海闵行区那样的位置，但对于莱州而言，在烟台地区的综合实力其实是相当的靠前，目前的房价可谓是烟台处于相当垫底的位置。

对于很多人来说，县级城市并不具备什么优势，毕竟全国自然人口出生率在下降，全国人口基数也在下降，而人口流动会导致部分县级城市的楼市需求量大减。

这对于莱州而言，城市能级或许也是制约莱州房价上涨的因素之一。

根据烟台最新的常住人口统计数据，目前莱州市的常住人口大约为82万人。过去10年时间，这个区域的人口并没有出现什么增加，反而减少了近6万人。

当然对于莱州市区而言，人口是没有减少，反而出现了大比例的增加。

在2010年左右，莱州市的城镇化率大约只有43%。而随着时代的发展，莱州城市不断扩大，乡村人口往城市聚集，现在莱州的城镇化率大约在56%。

每提升一个百分点，那么就代表整个莱州市要满足至少8000人从农村走向城市。这对于莱州的楼市而言，是起着相当积极正面的影响。

从长远的角度看，尽管未来的莱州面临部分年轻人外流，但不可否认的是莱州的城区人口只会越来越多。

毕竟跑到外面，去一个与莱州综合水平差不多的县级城市买房，根本没有多大的意义，除非去青岛或济南这样的重量级城市。

更何况莱州是全国相当知名的百强县市之一，综合实力，在山东省的县级城市当中处于相当靠前的位置。

以2021年数据为例，莱州市共完成经济总量701亿元。当年的经济总量在烟台地区排名第5，在山东136个区县当中排在第37位。

在过去的2022年，莱州市的经济总量大约同比2021同期增长了5.5%，其城市可用于支配的预算收入达到了46亿以上。

可以说莱州是一座发达的县级城市，也是一座相当激进的县级城市。现在的莱州正处于发展快速通道，到2026年，莱州市的经济总量极有可能达到千亿以上。

虽然莱州只是普通的县级市，但莱州地处交通半岛西北部，不管是陆地面积还是海地，海域面积都是广阔无比。

超过1928平方公里的陆地面积，足以让莱州的工业可持续发展100年。而广阔1690平方公里的海域面积，更是给予莱州未来的山海合作插上了腾飞的翅膀。

整个莱州共有一个省级经开区，一个省级旅游度假区，一个省级化工区。三个高能级平台只会让莱州这座城市变得越来越好，越来越富裕。

现在的莱州市共有规上企业264家，已经形成了多个10亿级甚至50亿级以上的产业集群。

城市发展的本质，就是为了让当地的人更为富裕。现在莱州市的城乡居民人均可支配收入大约为3.88万元，在山东136个区县当中处于第45位。

而且，莱州这几年的城乡居民人均可支配收入，基本都能够保持两位数增长。

就目前莱州的人均收入与当地的房价比较，这个区域房价的确不贵。从莱州经济的角度看，莱州的楼市大有可为。

年轻人会不断走进城市，莱州城市配套会越来越好，不不管是医疗设施还是教育设施。

看好莱州的发展，莱州的楼市潜力也会随莱州综合实力提升，而不断激发出来，打铁还需自身硬，相信莱州，多给点莱州时间。

个人观点，仅供参考。