业内观点：蓟州民宿为啥这么火

3月23日，天津日报发文《蓟州民宿为啥这么火（图）》报道蓟州民宿，看乡村“小民宿”如何写好消费复苏“大文章”？民宿经济能否深耕文旅产业让“绿水青山”变为更多的“金山银山”？

业内观点

打造民宿集群 发展乡村经济

天津财经大学旅游规划研究中心主任 卢政营

2023年中央一号文件再次提及乡村民宿，将其定位为“乡村新产品新业态”，并通过“实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级”。

提质升级，重点在“质”。民宿质量如何提高？国内部分省市的做法是建设“民宿集群”，即将几十套精品民宿进行统一规划、统一布局。“民宿集群”不是简单的集聚，而是通过专业分工、优势互补、经营协同、业务共享，增强对游客的吸引力，从而产生规模经济的集聚效应。

近两年，在资本下乡的大背景下，社会资本投资蓟州精品民宿的热情很高。因此，蓟州区精品民宿发展应重视集聚效应，从规划设计入手，坚持公司化介入、整村打造、专业运营。

在发展精品民宿时，也要注意其与星级酒店的区别。民宿是发展文化旅游的重要产业载体，是从当地文化中生长出来的，形态上基本保留当地的生活风貌，内核上保留着当地的记忆和韵味。前不久正式实施的《旅游民宿基本要求与等级划分》国家标准，也强调了民宿主人要参与接待，只有这样才能满足民宿游客体验当地自然、文化与生产生活方式的诉求。

回报周期拉长 翻新成本别忽视

好宿科技（天津）有限公司总经理 许维

近两年，周边游市场火热带动了蓟州民宿旅游的“人气”。同时，消费者肯于对每晚千元的住宿价格“买单”，也让民宿投资者信心“爆棚”。

2023年，民宿投资者需要对市场保持谨慎乐观。一方面，国内消费者旅游热情加速释放，中长线休闲度假快速回归，这将对以短途旅游为目标人群的民宿产生“分流”效应。另一方面，部分民宿在旅游旺季“一房难求”是因为产品供给有缺口，但随着越来越多的民宿进入市场，竞争加剧是必然趋势。

根据部分投资者反馈的信息，民宿的投资回报周期正在拉长，即由原来的3年逐渐延长至5年。投资者不能忽视的一个问题是，到达一定使用年限后，民宿翻新同样是一笔不小的投入。

可以说，如何把握投资回报周期的长与短，决定了民宿投资结果的好与劣。

来源：天津日报