房价复苏，二手房正在崛起！买房的时候到了吗？

前两天统计局公布数据，春节以来部分重点城市销售出现回暖迹象，销售数据恢复超过此前市场预期。

究其原因，主要在于年前因疫情积压的部分置业需求释放， 开发商集体回收部分折扣助推购房情绪上涨，以及因城施策效果进一步显现。

具体到 二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折价幅度更大，且无交付风险。

1-2 月商品房成交均价为 10209 元/平方米，同比增长 3.7%，较 22 年 12 月环比 增长 1.6%。3 月市场基本维持 2 月热度，

2023年1月-2月房地产情况

同时结合下图的数据，可以看出来2023年1-2月房地产销售、投资、到位资金等指标均有修复。销售恢复超预期，降幅较2022 年明显收窄。

华泰地产数据

随着房地产市场的热度逐渐起来，很多人就有疑问，现在到底是不是买房的时机了，现在买入会不会被套住。

个人觉得，首先，要明白一个道理，房地产最红火的十年已经过去了，从08年抵御金融危机，到18年为止，房地产经历了十年三倍的涨幅，很多人的第一桶金都是从这里面获取的，那么从经济学上来说，后续还重现如此的奇迹，基本不可能。

第二、房地产毕竟是一个大部分都持有的资产，所以就决定了不能也不允许出现大幅的波动，否则会出现不稳定因素。

第三、未来，大量供地的三四线城市，特别是那么动不动就搞新城的城市，又没有人口流入的城市，建议远离。

第四、不管是李嘉诚还是特朗普，都说过，房地产最重要的，还是位置、位置、位置，所以一线城市和二线城市的核心区域，只要符合自己的经济承受能力的，就赶紧上车。

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