记得在之前的文章中，巧谈君提到过，房子不同于其他商品，吃喝玩乐会有消费反弹，但房子价格太高，成交量会有回暖，但短期大概率不会爆发。

01 / 房地产回暖，半路中断了。

随着环境改善，过去长期的压抑终于能慢慢释放了，于是，热点城市房地产成交量渐渐走出困境。不过，你要注意的是，走出困境并不意味着，全面回暖。

这样说，理由很简单。房地产遇冷都不是一天两天，回暖也是如此，所以能否回暖，关键就在于成交量能不能一直向好。按照此前预测，从2023年起，房地产肯定持续上涨，从1月和2月来看，情况确实如此，根据机构统计，截止到2月底，全国60城新建住宅成交面积约2000万平，最关键的是“两大涨幅”：环比涨幅47%，同比涨幅37%

可是，根据披露的3月数据来看，原本的回暖迹象，却似乎要半路停止了。

就以广州为例，在3月第一周，不论是咨询量还是成交面积都在整体下滑：首先，广州新房客户咨询量环比降幅5%；其次，新房项目单盘平均成交面积也环比降了15%。

此外，杭州中介也有表示，最近带看量明显减少了不少，他手里的学区房，在2月的时候，一天能吸引好几组客户，可是现在，一周却只来了4波。就连“网红楼盘”，2月下旬，带看量高达450+次，可到了3月前半个月，带看量却大幅降到了300次，跌了大概35%，差距肉眼可见。

02 / 房地产销量断崖回调。

如果说某个或某两个城市下滑，可能还是个例，但是巧谈君又查询了其他几个重点城市数据，发现并非如此。

就在3月第二周，重庆住房成交为15.67万平，看似不少，可是不论对比1月还是2月，降幅至少在40%以上。

可以这样说，房地产销量断崖回调，在一二线重点城市中，成交面积环比上涨的城市只有成都、杭州、长沙和南京；而下跌的城市却多达11个，例如北上广深、苏州、宁波、武汉、福州等。

看到这些数据，你就能明白，3月房地产回调并非个例，更关键的是部分城市直接断崖回调。不过，正如上文所说，遇冷需要一段时间，回暖也是如此，所以回调是否会持续一段时间，还要我们继续关注数据。

还有一个思考点：如果楼市真如有些人所说，正在全面回暖，那就不会出现成交量半路中断了，所以正如本文开头所说，走出困境并不代表回暖。

03 / 热点城市二手房挂牌量屡创新高。

与此同时，多地二手房挂牌量持续增加，根据机构数据显示，2月底全国10个重点城市二手房挂牌量接近200万套，平均下来每城都有20万套，要知道城市二手房挂牌量超过10万套，就已经算是巅峰水平了，其中深圳挂牌量环比上涨48%，苏州和厦门等城市同比上涨超100%，直接翻了一倍还多。

作为经济和房地产回暖的转型时期，目前行情整体还不算明朗，再加上人口、城镇化率放缓等因素影响，今后想要继续发展，唯一的方向就是让普通民众买得起。

其实对此，高层比我们看得远，在今年的工作报告中，对2023年房地产制定了最新的目标：防风险、促需求。说到底，正是因为高层也意识到了，房地产存在脆弱的一面，所以才会出此策略。

综上所述，今后房地产就是“两个字”：稳定。我们房地产的“456”格局就决定了这点，与房地产相关贷款占银行信贷的40%，与房地产相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%都在住房上面。所以大家心里明白就行，是否买房根据自身需求来决定。

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