“两会”期间提出了一些新的关于房地产行业的发展方针政策。疫情以来，房地产行业受损严重，伴随国内疫情防控政策的改变，国内房地产市场逐渐回暖。

在新局势下，房地产企业只有读懂“两会”，才能抓住重振行业的诀窍，在新的机遇中重新振作。不过，“两会”中提出的政策不仅只是激励，也有鞭策。所以，新的政策对房地产未来的发展来说，究竟是机会，还是枷锁？中国房地产的未来又将何去何从？

一、坚持“房住不炒”，推动房地产市场健康发展

首先要说明的是：中国国内房地产市场存在较多风险隐患，需防范化解以推动房市稳步向前。“两会”正是就这样的背景，提出了一些应对房市危机的谏言。

“房住不炒”是往届“两会”就房市提到的一项方针，本次没有明确提出，不代表这一政策不会发生改变。“房住不炒”仍然是住房基本制度和长效机制要遵循的基本原则，房地产企业也要一直坚守此项原则。习近平也在《求是》杂志中再次强调：“房地产的工作重点仍是防风险、增信心、促需求。”

想要做到“房住不炒”，促进房地产行业健康发展，就一定要先化解房地产企业的债务风险，改善其资产负债表，还要坚持“三保”（保交楼、保稳定、保民生）方针。

第一，房地产行业当前面临的风险尚需化解。国家相关部门一直都在促进保交楼、保优质市场主体政策的落实，为房市保驾护航。第二，因城施策，扩大有效需求。

主要涉及两方面：地方政策进行松绑，放宽购房限制等；定向支持不同群体的购房政策，相应下调限制购房的要求以及给予购房补贴等。第三，坚守“房住不炒”，推动房市向新的发展模式转型。

二、政策“松绑”，促进购房需求

“两会”中提到：一是财政支持政策是房地产发展的重要“助推器”。“健全社保体系，减轻购房压力，完善社会保障体系，增强消费意愿，促进住房需求释放”。二是财税支持合理购房需求，解决城市购房刚需问题。

完善房地产行业的发展政策，降低年轻群体的购房压力，在群众购房需求减弱的背景下，全面推行商品房现售制度；扩宽房企融资通道、优化预售资金监管制度、加速数智化落地等；

继续落实中央已经出台的稳定房市的举措，解决房市流动资金困难的问题，刺激住房消费需求，稳住房地产市场，促进房地产行业的发展。上述这些内容都是这次“两会”关于房地产行业的谏言，希望给房市进行政策上的“松绑”，为其提供更多的发展机遇。

三、楼市回暖，政府救市的同时也会加大监管力度

2023年，房市开始回暖。因为疫情防控政策已经发生质的转变，积压已久的购房需求重新呈现出来，房市疲软的态势有了释放的机会；楼市也在“新疫情时代”下进行持续调整；核心大城市也在优化房市政策，呈现预期好转的良好发展局面。

正是这样的大背景，让房地产行业又看到了希望的曙光。易居研究院研究总监严跃进表示：“大方向上，目前楼市有企稳趋势。”这也说明房市的持续回暖，也让更多有预期购房目标的群众恢复了对房地产行业的信心，不过这样的局面还是需要国家宏观调控的支持才能持续维持。

相较于去年，今年“两会”在房地产政策方面的关键在于：支持住房改善消费。不过国家的帮扶不是要全盘托付起整个房产行业的复苏大任，也需要房地产个企业自身严于律己，按照方针政策不断优化自身的发展模式，将各方责任落实到位。

国家在拯救市场主体的同时，也是在激励风险企业积极自救。同时也会对那些不合规的房企进行依法依规处置，追责到底。这样，中国的房地产行业才能不断健康发展。

总结:

总而言之，2023年会成为中国房市发展的一个转折点。随着楼市政策的房款，其发展趋势呈现整体宽松的局面。金融助力房产市场，供需两端齐发力。

中央财办也指出，房地产企业应该在此时机下推动研究新的发展模式，这样才能平稳过渡，摆脱“三高”（“高负债、高杠杆、高周转”）模式。今年的“两会”中也表明，财政政策有望加力，为房市提供更好的发展助力。

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