房地产真的凉了吗？为什么北上深都不见降价？

任泽平，是个不干事的经济学家，在恒大拿着高薪屁用不顶，但他也说了些实话，尤其是18年的那句“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，我一直奉为圭臬。

金融自然不必说，大家都身处市场之中，何须赘叙。

土地来看，现在基本的土拍全靠国企和城投扛着。

人口就更不用说了，哪怕未统计22年12月份疫情放开的导致的超额死亡，22年我国人口也终于到拐点，开始负增长了。

那么看来房地产真的凉的不能再凉了？

倒也不是。很多大城市的朋友，尤其是是上海北京的朋友可能觉得房价不降甚至反涨，其实很正常。因为大城市本身就有虹吸效应，房价起涨时，大城市肯定是涨的最快的，房价开跌时，大城市也是下降的最慢的。当上海房价都开始横盘了，小县城，普通地级市的房子往往就已经没人买了。这就是大家对房地产信心的具体体现。

房市，多少沾点金融的边，而金融市场最看重的就是信心。

不知道大家有没有关注到这两年年轻人中风靡的躺平风潮？

平心而论，设身处地的想想，如果老K是95后，00后的普通出身年轻人，基本看不到翻身的机会。15年前的年轻人，努努力总还是有希望上车的。现在的年轻人好像连幻想的奢望都没有了，能掏空六个钱包，倾家荡产的都已经上车了，剩下的真没办法的，不也就只能躺平？

也有不服输的年轻人。

河南有对小夫妻拼了老命攒钱买房，最后烂尾了。你可以看到，光是怎么从他们眼睛消失的。

融创暴雷后心如死灰的小夫妻

两个一起努力，一起拼搏，一起买房生子，这是最朴素的奋斗的中国小年轻的体现。然后他们....

老K不是个有钱人，但老K在2015年前多买了两套房，其中房子的涨幅远超老K劳动所得的几十倍，虽然老K是个既得利益者，但也不觉得合理。

回归正题，房地产会不会凉，这个结论可能真的很难下。哪怕真的会凉，每个城市的具体体现也都完全不一样。老K想说一年半载还不至于全凉，但年轻人的心却真的很容易凉，

老K说，现在的年轻人，除非真的需要，就不要上太大杠杆买房了。

更何况，除了长沙武汉这种房价较低的大城市，其他的小县城和大城市长期来看都是看跌的。

今年还是要捂住口袋。