大西安东拓，曾经的"价格洼地"将成未来"门面担当"！

西安的“门面”在哪里？

有人说是曲江新区，全国文化旅游产业发展示范区域；有人说是西咸新区，西北第一国家级新区，后起之秀；也有人说是高新区，城市客厅，西安首善之区……

我认为东拓“明日之星”国际港务区即将成为大西安新的门面担当。

西安国际港务区规划89.89平方公里，位于西安市主城区东北部灞渭三角洲，泾、渭、浐、灞四水聚港，按照“一核、两带、双轴、五区、五支撑”的功能结构布局。

目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港；着力打造大西安东部城市新中心。

这里是陕西自贸区的核心板块，是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

借助国家“十四运”驱动，近五年来优质资源不断聚集，成为主城区明星板块。

近三年港务区累计投入约28亿元，新建、改扩建18所中小学，增加学位17670个。五大“名校”的集中落地，更是为其增添了光彩。

回望港务区的发展，2008年正式成立；2010年11月4日，西安港务区规划获国家发改委批复，从一纸蓝图到高楼鼎立，从荒郊野外到城东新中心，港务区正在发生翻天覆地的巨变。

交通方面，建设以地铁三号线、十四号线、十号线为交通导向型的TOD城市开发模式。

此外区位优势明显，与绕城高速公路和城市三环路相连，核心区距西安市新的行政中心5公里，距西安咸阳国际机场28公里、窑村机场就位于国际港务区内。

西安国际港务区形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放格局。

2022年，中欧班列“长安号”年度开行量达4639列，运送货物411.7万吨， 开行量、货运量和重箱率，均位列全国第一 。

如此耀眼的成绩也吸引了更大的投资，来自“一带一路”沿线国家和国内29个省份的货物在这里集散分拨。据报道，“中亚第一国”哈萨克斯坦将在西安新建陆港码头，选址就在国际港务区。

目前，腾讯双创小镇、京东物流、新丝路电商产业园、中国邮政西北物流中心、优信总部等重大项目相继落地。

生态方面，奥体中央公园、启航公园、陆港运动公园等优质公园助力绿色生态建设。

医疗方面，按照日门诊量7000人次，日急诊量350人次标准设计、建筑面积达21.7万平方米的大型综合性三甲医院——交大一附院国际陆港医院已落地建成，医院位于3号线保税区站地铁口，交通十分便利。

文娱方面，计划总投资30亿元，西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长（260米）的室内冰雪场馆——融创冰雪世界，预计今年下半年运营。

如今这一片土地有多诱人？从高空俯瞰，这里被奥体中轴公园三期贯穿，建成地铁14号线，西安五大名校齐聚、西北最大室内冰雪场馆、两千亩体量的华南城、5A级办公群陆港金融小镇、瑞斯丽酒店、广汇汽车总部、注册资本200亿元的安居集团等。

安居客数据

一系列配套落地，曾经的“价格洼地”早已不再是“刚需乐园”。目前区域内1.5万元/㎡项目占比仅有三成，刚需族举步维艰。

当前新房项目

据贝壳网数据，港务区二手房均价17868元/㎡，高于新房均价1785元/㎡，当前港务区新房仅16083元/m² 。

二手房挂牌价最高的是绿城西安全运村采薇苑21689元/㎡，最低是西航花园7771元/㎡。

全西安溢价率最高的10个小区，港务区的绿城全运村也位列其中，从3年前的1.2万/㎡涨到如今的2万+，溢价率高达66.7%！

前不久爆出的“现实版狂飙李有田”，三年计划哄抬房价到4万元，虽然做法离谱，但背后也透露出港务区的发展前景有迹可循。毕竟拥有优质教育资源的区域，房价高的更离谱。

十四运的发展红利，带动了奥体板块飞速成长，也带动了港务区房价上涨。

随着大西安东拓，港务区兼具“当前价格吸引力+后期溢价空间+优质稀缺的生态环境+愈加成熟的生活配套”等集中优势，政经板块、保税区板块也将迎来全新的发展机遇。

一个新的城市“门面担当”也即将脱颖而出。