步步高王填：建议将消费类基础设施入池公募REITs

就在日前，李克强总理在政府工作报告中指出，把恢复和扩大消费摆在优先位置。多渠道增加城乡居民收入。稳定大宗消费，推动生活服务消费恢复。

全国政协委员、步步高集团董事长王填认为，随着消费类基础设施持续完善、优质供给日益增加、居民消费不断升级，消费的市场活力有望进一步被激活，为经济持续健康发展注入更强动力。

“消费类基础设施承担了实体经济载体的重要功能。消费类基础设施涵盖商场、购物中心、酒店等商业类型的不动产，与以一次性销售为目的的住宅不同，是以长期持有为目的的实体空间载体，可持续地满足居民生活消费和企业经营需求。消费类基础设施具有城市基础设施的属性。目前，融资手段单一是目前我国消费类基础设施在融资中存在的较为突出的问题，由于没有形成多元化的金融工具体系，导致了经营企业仍然以银行信贷获取资金为主要方式，该融资方式，将持有消费类基础设施的企业资产负债率逐步推高。”王填认为。

因此，王填建议国家发改委将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池范畴，这将极大改善全国商业不动产的存量空间，帮助企业降低资产负债率。可借鉴参考国外成熟资本市场，如美国、新加坡的资产证券化市场将投资收益率在5%以上的优质消费类基础设施挂牌上市，形成流动性资本市场。

王填进一步表示，目前，居民获取稳定的金融投资产品仅为银行理财、货币基金等现金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持续走低。面对资产荒的困境，大量的社会资金没有投向而被闲置，而REITs具备收益稳定、流动性高，安全性强等特点，若优质的消费类基础设施纳入公募REITs，居民可投资金和社会资金可以间接持有优质的商业底层资产，获取相对高且稳定的收益回报，将极大改善投资结构，优化社会资金配置。

“李克强总理在政府工作报告中多次提到‘消费’二字，并指出‘着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置’。消费是当下中国经济增长的第一拉动力。”王填在接受媒体采访时表示，此次他的建议也是围绕“持续扩大消费，释放市场活力”这个重点，希望帮助企业降低资产负债率，为投资者提供具备稳定收益的投资产品，改善和优化居民的投资结构。

据了解，今年1月，步步高（002251.SZ）公告称，2023年1月11日，步步高集团与湘潭产投投资签署了《股份转让协议》、《表决权放弃协议》，步步高集团将所持上市公司86,390,395股股份（占上市公司总股本的10%）以协议转让方式转让给湘潭产投投资，转让价款合计为人民币5.179亿元，折合每股转让价格为5.995元；步步高集团将放弃其剩余所持上市公司全部215,850,738股股份（占上市公司总股本的24.99%）对应的表决权。此次权益变动完成后，步步高的控制权将发生变更——湘潭产投将成为控股股东，湘潭市国资委将成为实际控制人。

无独有偶，之后家乐福也引入了国资。疫情之下，消费类企业的挑战不小。因此今年消费复苏是各大零售企业的主要发展方向。业界认为，王填此次提出的建议也是希望助力零售企业发展，进一步激发消费的市场活力。