记者跑盘丨3月预计25盘入市，成都五城区新房供应量或创近三年新高

封面新闻记者 曹铭轩

近期，成都楼市的热度和气温一样逐渐回升。

成都二手房交易数据不断创新高，据统计，二月份成都全市成交19061套二手房，同比一月上涨87.57%。业内人士指出二手房回暖是楼市复苏的强烈信号。如果你近期有置业计划，3月的推新房源较多，值得关注。

据封面新闻记者不完全统计，3月，成都5+2区域有25盘计划拿证卖房，预计超4000套房源入市供购房者选择，产品类型、房源区域呈现多元化，3月即将入市的五城区楼盘数量和质量可以说是近三年来成都楼市的“高光时刻”。

从区域分布来看，3月成都锦江区有6盘计划取证，武侯区和成华区预取证楼盘数量旗鼓相当，都为5盘。青羊区、高新区、天府新区都有3盘预计取证，仅金牛区暂无取证计划。对于偏爱成都主城区的购房者来说，3月成都楼市值得关注，19个主城区楼盘都有取证计划。

即将取证的房源里，哪些板块值得重点关注？

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3月购房看锦江

金融城东VS三圣乡怎么选？

对于偏爱主城的改善家庭而言，锦江区肯定是置业的不错选择。从去年开始大火的金融城东和传统的居住板块三圣乡都推出了不少高端产品，如何选择？对想置业锦江区的改善型购房者来说是“甜蜜的烦恼”。

3月，金融城东有中交统建锦江九章、华润锦江悦府、建发天府养云3个楼盘预取证。三圣乡板块有锦江赋、锦江上院2个楼盘预取证。产品类型方面，两个板块都主打叠拼、小高层这种改善型产品，也有高层和合院。三圣乡板块产品面积最小143㎡，而金融城东最小120㎡。门槛价格方面，3月三圣乡板块最低总价预计在450万+，而金融城东板块的最低总价预计在400万+。

对于置业锦江区的改善客群来说，这两个板块都各有所长，三圣乡板块生活气氛更浓，区域配套无论是交通、医疗、教育还是商业都比较成熟；而金融城东属于全新板块，产业用地多于居住用地，未来升值空间更大，规划了不少优质的教育和商业资源，距离环球中心的距离也更近，但生活氛围目前不如三圣乡，整体兑现还需要时间。如果这两个板块你都不满意的话，锦江区3月还有川师TOD锦江府即将取证，建面区间和价格区间都和以上两个板块的产品差不多，优势就是位于成都中环上，位置更靠近市中心。

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100万+住宽窄巷子旁

刚需客群关注这五个盘

预算在一两百万的购房者3月可以重点关注天府新区的天府半岛，武侯区的金楠小城际花园，成华区的格林柏悦云庭、龙潭寺TOD龙潭九章，青羊区的宽窄慢里。这五个楼盘都位于成都比较成熟的区域。

比如青羊区的宽窄慢里，距离地铁宽窄巷子站约300米，项目建面区间为59-110㎡，规划了套一、套二、套三3种户型，而且清水交付，最低一百万出头能住进成都一环，价格优势突出。但项目缺点也很明显，面积仅29亩，其中还包括酒店和商业，住宅仅1栋12层的小高层，梯户比分别是2梯4户和2梯6户，且无小区绿化。且该小区仅119套住宅房源，其中52套为返迁房，可入市交易的仅剩67套房源，喜欢也不一定能买到。

再看成华区这两个楼盘总价区间预计都在200万-260万，分别是位于二八板块的格林柏悦云庭和龙潭寺板块的TOD龙潭九章。两个项目都是清水交付，总价相差不大，怎么选呢？

注重区域大环境的购房者可关注二八板块的格林柏悦云庭，板块内的公园、学校都已呈现，作为成都主城区的价值洼地，随着地铁开通、理工大学门口的五岔口交通改造完成、杉板桥商圈的成熟，二八板块的商业、交通、公园、教育配套都将趋于完善，这个区域已经完全看不出来曾经厂房云集的城乡结合部旧貌，曾经的厂房现在都变为了成华文旅的一部分，二八板块的蜕变是比较成功的。

注重项目本身的居住环境可关注龙潭寺TOD龙潭九章，格林柏悦云庭项目仅14.6亩就规划了一栋高层住宅，基本无公区配套，而龙潭九章总占地168亩，分为两期开发，本次即将取证的二期规划了26栋小高层，交付后的物业服务由万科物业提供，后期居住体验感优于格林柏悦云庭。但龙潭寺的生活配套还是弱于二八板块，在一样的价格区间下，就看购房者看重区域还是产品了。

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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