现在是2023年,40岁的陈木森住在燕郊,通勤在北京,这样的生活已经持续了8年。
陈木森来自浙江农村,2004年,19岁的他考上北京的大学,23岁大学毕业。
北京是中国的首都,大学毕业后他选择留在了北京工作。
人往高处走,他要在北京闯出一番天地。
到了2017年,32岁的陈木森已经在北京生活13年,工作9年。
9年的打拼,陈木森有一份月薪2万的工作,还有80万的存款,然后是租房生活。
其实陈木森一直有个梦想,那就是在北京买一套属于自己的房子,可惜北京的房价太贵,真心的买不起。
这一年,机缘巧合,陈木森认识了同是浙江老乡的陈舒婷,她也是北漂,工作多年,还没有成家。
大龄青年的两人在异地他乡的北京擦出了爱的火花,两人恋爱了。
陈木森不小了,两个人恋爱自然是奔着结婚去的。
陈木森和陈舒婷都是打算一辈子留在北京的,所以买房成了必然。
陈木森是独生子女,父母只他一个儿子,陈舒婷还有一个上学的弟弟,家里条件更是一般。
陈舒婷比陈木森小了4岁,手里更是没有钱。
要说两个人在北京生活多年,两个人都不是北京户口,要说入户北京太难了。
当然了陈木森相信自己迟早会成为真正的北京人。
不是北京户口自然没有北京买房的资格。
要说有北京户口,北京的房价动不动10万起步,陈木森也买不起房子。
要说对普通人来讲,人生一共两件大事,那就房子和结婚。
这结婚是人生大事,这买房也是人生大事。
要说在农村的话,房子可以不买,但是房子必须要造。
陈木森自从踏上北京的这块土地,他就再也没有想过要回农村生活。
当然了,陈木森的父母也没有想过儿子会再回到农村。
父母把陈木森培养出来已经不容易,这走上社会以后只能靠陈木森自力更生了。
你想要老两口帮陈木森在北京买房那是不可能的。
确实陈木森也从来没有想过让父母给自己买房。
要说陈木森都32岁了,还没有女朋友,他的父母也是急的不行,但是婚姻这个东西,一个农村出去的大学生,到老家找一个农村媳妇?
这也不现实,这婚姻大事,做农民的父母帮不上忙,只能靠陈木森自己了。
现在陈木森有了结婚的对象,也是大学生来的,对陈木森的父母来讲,还是对陈舒婷的父母,都希望他们早早结婚。
当然两个人年纪也不小了,这买房还是头等大事。
对陈舒婷的父母来讲,他们还有一个儿子要培养,自然是要求女儿结婚前先要有房子,不然太辛苦了。
对于买房,陈木森是做梦也想买的。
在北京没有买房资格,这是不买房的理由吗?
这个时候陈木森不但没有买房资格,这个时候北京的房子刚刚开始限购。
就是有北京户口的人也不是想买房就能买房了。
北京的限购让北京周边的城市火了起来。
这里有一个燕郊的地方,这个燕郊虽然不属于北京,但是离北京非常的近,不到40公里。
这燕郊和北京的通州只有一河之隔。
燕郊有不少的房产公司到北京推销楼盘,陈木森也要买房结婚。
所以陈木森和陈舒婷自然是搭上了免费的看房之旅。
要说燕郊这个地方陈木森之前是真的不知道,这燕郊的房地产真的热火朝天。
来到燕郊之后,陈木森和陈舒婷看了不少的楼盘,这里买房的人真的是太多了。
可以说是人山人海来形容。你稍微磨叽一点,这房产销售员压根就不来理睬你,一副你爱买不买的态度,这让陈木森更加坚定的要在燕郊买房。
来这里买房的没有一个本地人,这里有来自北京的也来自外地的,好像这个房子不要钱一样的。
有的楼盘销售员居然还要你出手续费,这个手续费不是中介费,也不是契税,其实就是好处费,有的楼盘这个好处费就是10万一个号子。
当然这都是新房,是期房,陈木森可等不及2年后3年后交付的房子,既然这里有手续费,不然买二手房也是可以的。
有的二手房的楼盘也是非常的新。
买新房的话你看的是图纸,以后到底造成什么样都不知道,这二手房的话就简单明了多了。
确实到了2017年,在燕郊已经有很多开发好的楼盘,这些楼盘已经交付使用,小区的环境和设施都不错。
陈木森和陈舒婷花了1个月的时间在燕郊看房。
要说燕郊这个地方虽然不属于北京,这里是属于河北省廊坊市下面的,这里还有一个名字叫环京,燕郊是环京城市中的翘楚,在燕郊买房,肯定没有错。
陈木森是真的刚需买房,陈木森相信这燕郊的未来必然能和北京同步。
因为不少的房地产开发商说这里的地铁马上通,将来这燕郊很有可能会划入北京。
这里离北京那么近,这里的价格虽然比起之前涨了不少,但是和北京的房价比起来就是白菜价。
最关键的这里房子好,坏境好,房价不到北京的一半。
陈木森手里有80万的存款,这陈舒婷虽然钱没有陈木森多,但是这几年也存了20多万。
陈舒婷也是真心的想和陈木森过日子,这买房了,自然也是全力以赴的。
他们看中的这个二手房是98平方米,和房东讨价还价最后敲定300万元。
要说300万元这个价格是小两口能承受的价格。
差不多3万一个平方的价格在整个燕郊来讲不算贵。
因为这个时候有的楼盘已经出现单价4万的房子。
他们看中的房子可不差,交付才3年,房子也是精装修,这是二手房,连家具都有了。
陈木森和陈舒婷不是那种要面子的人,他们觉得这个房子对他们来讲就是豪宅了。
两个人之前都是租的小破房,这个房子买了就能入住了,这真的是非常不错了。
这里虽然不是北京,但是对来自农村的他们来讲就是北京买房了。
这个房子总价300万,首付100万,向银行贷款200万买房。
房子贷款30年,银行利息5.88%。
每个元还款11837元,这个还款对两个上班族来讲问题不大。
毕竟这个房贷就是陈木森一个还都没有问题,何况这里还有陈舒婷。
两个人是真心相爱的,在办理房产证之前,两人还领了结婚证。
这样两个人的名字全部出现在房本上。
要说这300万的房子,其实付出的钱可不止300万。
这二手房交易还有一笔大的支出是中介费,虽然说这中介费买卖双方都要付的,但是房价的300万是卖房者净到手的300万。
实际上买卖双方的中介费都是陈木森付的。
当然中介费也是打了折了,合计付了5万元,还有契税4.5万,其他的费用加起来也有几万。
这300万的房子额外支出是15万元。
说真的买这套300万的房子,真的是掏空了小夫妻全部的家底。
不过小夫妻也争气,就是没有花父母的一分钱。
房子买了之后,应该来说还是挺好的,有了自己的房子,两个人不用租房子了。
就是说是这里离北京近,上班的话是真的不方便。
这个世上没有十全十美的东西。
退一步海阔天空,这是陈木森和陈舒婷这样想的。
如今6年过去了,陈木森和陈舒婷如何了呢?
现在的陈木森和陈舒婷早已经是北京户口,他们已经有资格在北京买房。
他们也儿女双全,当然了儿女双全也是运气或者是没有办法的事情。
因为生的是龙凤胎,如果不是龙凤胎,他们是真的不会生第二个。
这孩子的花费可不小,压力是真心的大。
不过好在两个人的收入还比较稳定。
就是3年疫情,他们的收入虽然也有影响,但是总体来讲还算平稳。
因为如果没有疫情,他们的收入会更高,就是因为疫情,他们的收入还维持在3年前的状态。
现在有2个孩子抚养,他们的收入还去每个月的房贷,再除掉每年的开支,还有部分钱结余。
所以房子断供的事情是没有发生的。
现在的他们其实也很无奈,无奈的是他们想在北京买房,毕竟在燕郊生活还是不方便,每天起早摸黑的,在路上的时间会耽搁不少。
如果他们从来没有买房,那么他们现在是有条件也有能力在北京买一个老破小市中心的房子,或者在外环买一套房。
那现在的话,这种想法只能是奢望。
在燕郊买房,这是把他们套住了。
实在是当初买房,他们买在了最高价。
燕郊的房子投机性太大,他们买了房子之后,虽然买了之后也涨过几天,但是不久燕郊的房子也限购了。
这个限购政策和北京一样的严厉,导致投资买房的外地投资客被挡在门外。
燕郊的楼盘基本是外地人买房,没有外地人买房,这个房间自然是一落千丈。
现在又是疫情3年,房价是连年下跌,不少的投资客撤离,不少的买房者因为个人原因房子断供被法拍。
反正到了现在就他们所在的楼盘,当初花300万买的房子,目前的市场价140万元。
价格直接是腰斩,说真心话,陈木森和陈舒婷非常无奈。
就现在他们住的房子,他们已经付了5年半的房贷,当时贷款200万元,现在还欠银行184万元。
他们每个月还款11837元,已经累计还款78万元,这样的话本金还了16万元,利息还了62万元。
这利息本金倒都是格式合同,哪怕现在银行利率下调,也和她们没有关系,因为这是对现在买房的人下调,和之前买房的人是没有关系的。
现在房子的市场价只有140万元,然后还欠着银行184万元,这个房子已经资不抵债了。
很多人会觉的既然房子已经资不抵债了,那么房子干脆不要了,房贷也不要还了,干脆断供。
陈木森是不会让这个事情发生的。
房子绝对不能断供,房子抵押给了银行是没有错,但是中国的房子抵押不是把房子抵押给银行那么简单。
房子一旦断供,银行就会起诉你,这诉讼费律师费,房子保全费,利息的罚息等费用会在15万元左右是要贷款人承担的。
房子之后被法院收走法拍,这市场价140万的房子评估价是112万,法拍的价格是80万左右,最后的法拍成交价在90万左右。
也就是说房子如果断供,陈木森会多产生65万的损失,这还不算,陈木森夫妻会上征信黑名单,会被限制高消费,不能坐飞机,不能坐地铁,那是完全完犊子了。
所以陈木森知道自己买房亏了很多钱,还是一如既往的还着房贷。
已经发生的悲剧已经存在了,再后悔也没有用。
要说买了燕郊这个房子,陈木森夫妻也是绝望的,但是有什么办法。
好在房子的情况双方的父母都不清楚,这样也好,不然老人要是知道这买了房子亏损那么多钱,估计会生病不起。
这是陈木森的故事,希望陈木森的故事能给你带来一个不一样的人生体验。
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