房价是从去年下半年开始一路呈现下降趋势的，近些年来房地产成交量也不甚高涨，楼市也出台各式各样的救市政策，但清晰可见没能将楼市再次推向高潮，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍当中，根据中指院研究数据显示，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，22个城市持平。值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计都出现下跌，成交规模更是近几年来首创最低。难道真的被商业界大佬马云曾预测的2025年房价如葱的年代要来了吗？那我们现在该不该买房呢？还是再等2年再买？这一预言真的能实现吗？让我们一起接着往下看：

第一，住宅供大于求的现象出现

据相关统计显示我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，而且自2021年下半年开始全国楼市进入下降时期，人们对楼市都是“买涨不买跌”的心理，现在人人有房住，对买房的热情似乎不甚高涨。但是开发商始终没有停止建房，面对楼市遇冷的局面，楼市再次迎来政策强心剂“金融十六条”，这一政策颁布，让很多资金不够的大企业有了一定的周转。现在开发商建造的房产过剩，导致出现供大于求的现象。楼市进入买卖市场，房价必然会进一步下跌！

第二，二手房抛售潮到来

2022年10月份，我国有15个城市二手房挂牌量超过10万套，它们分别是：重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。其中，杭州和武汉的二手房挂牌量超过了20万套。这些二手房在市场上一下是消化不完的，而且这么多二手房对新房销售价格会有一定的影响。

第三，房产税早晚会到来

房地产税频频提及，这让那些手里有两套房及两套房以上的家庭付诸更高的持房成本，所以现在趁着房地产税没有落到他们头上不如早早把多余的房产抛出，早点把钱放在口袋里安心，房地产税迟早有天会到来，到时候大量的房源涌入市场，想买房的家庭对买房这件事变得更加理性，等到房地产市场出现大量房源而卖不动时，房价肯定会有小幅度的下降。

第四，土地调整

建房土地的价格决定了房价的高低，2022年国家就出台了新的土地调整政策，允许将商场和商业用房转建成租赁用房，这就在一定程度上改变了建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整之后，房价也会跟着土地下降调整而下跌。

往期文章：2023年这几类房产，会更受购房者们的青睐，你都知道吗？