春暖花开龙抬头，第九届温州地产年度盛典暨2023新春地产高峰论坛圆满落幕

春暖花开龙抬头，疫情三年再相会。

第九届温州地产年度盛典于2023年2月21日举行。温州地产年度盛典是温州一年一度的房地产及相关产业链盛会，是房地产界交流分享新政策形势、分析市场形势和展望未来趋势的重要平台，盛典已连办9年，影响力巨大，是温州房地产行业的一大风向标盛会。

疫情3年后，再次回归线下，也寄托着我们每一个人的春之希望。本届温州地产年度盛典由温州市城市化研究中心、温州市房地产经纪协会主办，温州大学房地产研究所、朗兆地产指数研究院协办，更是吸引了40余家房企和经纪协会理事会的热情参与，受到了行业内外朋友和购房者的广泛关注。

本届盛典主题为“跨越新周期，发展新模式”，是对后疫情时代新周期的研究和互动，是对房地产未来发展新模式的探讨与期待。

温州市房地产经纪协会叶维坚会长，在开幕盛典致辞中用“风雨潮”回顾了2022年楼市。风，是中国楼市成交量见顶回落；雨，疫情的3年累积，收入减少；潮，是人口数量第一次出现负增长。

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（点击视频 观看盛典开幕致辞）

“风、雨、潮”三碰头造成了2022年房地产历史上最为艰难的一年，也成为中国楼市的一个转折点，揭开了楼市下半场健康发展的新周期。

进入楼市发展新周期，“高负债、高杠杆、高周转”的旧格局和旧模式难以为继，但房地产产业更明确被定义为国民经济的支柱产业。在新周期，寻求新的发展模式，才能够让行业安全“活下去，而且要活的更好”。

每届地产盛典，其中一个重头戏就是楼市蓝皮书的发布。

活动现场由温州市城市化研究中心执行主任、温职院建工学院卢声亮院长，温州大学房地产研究所所长潘安平教授、温州市房地产经纪协会会长叶维坚先生、朗兆房产专业机构总经理、朗兆地产指数研究院副院长叶盛先生4位行业大咖共同启幕发布了《2022温州楼市蓝皮书》。

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朗兆房产专业机构总经理、朗指院副院长叶盛先生通过一系列市场数据对2022楼市蓝皮书进行解读分享。

整体上2022年温州楼市行情有下滑，但我们对2023年的楼市充满期待。在新周期和新模式下，房地产企业需回归市场需求，通过产品和服务的升级实现价值赋能，提升自身市场竞争力，跨越新周期，发展新模式。

除此之外，本届地产年度盛典的重磅内容，就是“跨越新周期，发展新模式”的2023楼市新春论坛。

论坛邀请到了温州市第十三届人大副秘书长叶育登先生，温州市城市化研究中心副主任、温州设计集团副总经理童宗煌先生，高力国际华东区域执行董事郑河龙先生，温州市房地产经纪协会叶维坚会长四位大咖，就温州城市规划、温州房地产市场新周期、未来发展机会等维度展开了精彩的探讨与观点碰撞，深刻且高能。

曾任温州大学城市学院副院长、温州市历史文化街区保护建设指挥部副指挥的叶育登先生，针对张振丰市长的《政府工作报告》中提出“高水平建设现代化拥江滨海花园城市”，并提出支持“乐清瑞安建设北部新区和南部新区的城市发展”发表了真知灼见。

温州市城市化研究中心副主任、温州设计集团副总经理童宗煌先生就温州正重点打造的“瓯江新城”提出了自己的看法。

高力国际华东区域执行董事郑河龙先生，则是从世界看中国、看温州的国际角度，发表了自己对于温州城市和房地产状况的展望。

值得一提的是，高力国际是全球房地产服务及投资管理公司，全球五大行之一，目前全球在管物业载体超过2亿平方米。去年，瓯海中央商务区“五百”赋能计划实施，高力国际作为瓯海区战略合作伙伴，参与到中央商务区的发展规划、产业升级、招商引资以及城市功能提升等各环节服务，去年更是看中希尔顿339项目的高端品质，毅然地来到瓯海区深耕发展，为项目赋能，为板块助力。

郑河龙先生以专业直观视角，就温州的商业地产和产业地产应该如何助力城市的发展维度分享了其观点。

温州市房地产经纪协会叶维坚会长，以温州楼市处于新老周期转换期，如何通过新产品创新的路经来突破发展新模式为主线发表了看法。

他认为要生产一种老百姓内心的渴望新产品，来唤醒人们心中对美好生活的追求。这个产品叫第四代住宅，也叫“城市森林花园建筑”，国外叫立体绿化生态住宅，就是把别墅院子的概念应用到高层住宅中的一种新型住房产品。

具体来说，第四代住宅是将庭院引入空中，与自然共生，发展出极具未来感的建筑形式，更能迎合时代的需求，也是真正的空中庭院，以迎合人们对庭院生活自然生态的渴望。

引入第四代住宅有三大好处：

1、第4代住宅引入几乎不用成本，不用像发放购房券真金白银拿出来刺激需求，只需修订建筑规划标准，因为现在的标准阳台是建筑面积的6%是无法做到，第4代住宅要求30%至60%。只要敢于突破就可以实现，并且在未来社区的基础上实施。

2、在城市竞争中取得优势，大家知道现在救市，因城施策，各城市都出狠招，抢人，抢开发商，抢资源，在这场各城市应城施策的大比拼刺激政策中，温州有优势吗？没有！因为上海、杭州、宁波等稍微一放松限购，就能温州人虹吸过去。我们坐以待毙吗？不！以产品创新向制度要红利。

3、抓住需求升级窗口，第四代住宅会驱动老百姓提早换房，激发改善需求，这不仅是温州当前救市之策，也是温州城市居住品质长期发展的战略。使温州成为居住品质最优城市。

四位专家从各自领域出发，从“城市”到“楼市”的发展情况发表看法，并对2023年温州楼市发展趋势进行了展望。

2022年，温州楼市处于历史艰难时刻，仍有房企、楼盘通过卓越设计理念和产品力赢得市场的认可，通过盛典褒奖和鼓励房企、项目和全产业从业人员，转化为前进和奋斗的动力。

颁奖仪式分为榜单类、人物类、房企类、楼盘类、贡献类多个类别，包括品牌房企、精品楼盘、经纪门店、地标建设贡献奖、行业突出贡献奖等等，涵盖20余个奖项，共近100个获奖名额，实力谱写榜样的力量。

一座座奖杯，一枚枚奖牌，正是对他们过去一年努力付出的肯定和见证，以榜样来激励整个行向上的力量。

作为一场大规模、高规格、全行业参与的地产盛会，在众多行业人及购房者的密切关注下，本次地产年度盛典也取得了圆满成功。

二月初二，是龙抬头的好日子，也是温州楼市春暖花开的好时期。这是我们摘下口罩重回线下宴会相聚的欢欣时刻，既有对于过去一年跌宕起伏市场的总结，也饱含了对未来满怀希望与机会的憧憬，相信2023会更好。