提前一个月告知， 退租后要谈“损失”

张先生之前租了一套房子，他说自己提前一个月通知房东退租，对方也同意了，等他搬走以后，房东要跟他谈损失。

【1818黄金眼】房东同意提前退租，催退钱被房东拉黑？

张先生：2021年的时候，8月份，我跟这个房东直接联系的，我们私下找了个合同，签了一年的房屋租赁合同，每月租金是2900。

张先生租的房子在杭州水星阁小区，一室一厅，合同是2021年8月14号签的，约定租期12个月，押金2900元，每次支付三个月租金，第一次租金在2021年8月14号之前付清，第二次需提前二十天支付后三个月的租金。

张先生说，去年7月份，离合同到期还有一个月的时候，他向房东提出，因为公司即将搬迁，不能续租一整年，希望按月租，房东同意了，这次他们没有签合同。

张先生：打电话说的，当时跟我说，那你先住，到时候搬走的时候，提前一个月跟我说一声，就可以了。（后来）我准备去年12月18号搬走的时候，我是在11月18号的时候，跟他电话沟通过，说要搬走，他说那好，他说你搬好了，提前跟我说。

张先生提供了跟房东的聊天记录，去年12月15号，房东问：房子找好没有；张先生回复：找了，周末休息搬。

张先生说，12月18号他搬走了，跟房东商量好，有一笔物业费1018.93元从押金里扣，剩下的1800多元退给他。

之后多次催房东退钱，但对方把他的微信拉黑了，年后，他电话联系了房东。

张先生：他说你过年的时候退房，那个时候刚好疫情，他说房子租不出去，造成损失了，他说必须我要承担一半，就说承担一半，具体多少没说，我没同意。

联系上房东，对方说房子现在还没租出去，期间张先生多次迟交房租，他都很体谅。张先生表示，确实因为手头紧迟交了房租，但很快就补齐了。

房东：（当时）我说你要稍微提前一点跟我联系的。

记者：他说提前一个月跟你讲，你也同意了。

房东：没有没有，我说提前。

记者：提前多久有没有约定？

房东：没有，当时不会去考虑后面很多复杂的事情，他说要走了，一个是疫情，我说我怎么过来呢，我说这个情况马上就过年了，我要受损失的，换位思考，总共两千九，物业费交掉，多下来的部分就是。

房东说，剩下的1800多元押金，只能退回一半。张先生没有接受这个方案。