高质量发展优秀案例：光明发展新引擎 产业聚集大效应

近年来，国家高度重视汽车消费产业发展，汽车消费产业已然成为国民经济的支柱产业之一，以“商业+文旅+汽车展销”三位一体的光明国际汽车城备受关注。

作为市、区重大项目项目之一，深圳光明汽车城已逐渐成为带动区域经济发展的新引擎。

全市最大规模汽车销售综合体，打造经济贡献增长极

光明区作为生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。

2019年，光明区决心利用产业空间优势，在深圳北部中心区域重点打造大湾区最大的汽车消费产业集聚区。2019年10月，光明国际汽车城应运而生。

光明国际汽车城所在项目位置，天然赋予了汽车城极大的消费潜能和市场蓝海。其位于深圳光明区西部的马田街道，毗邻明湖公园，环境资源极佳，视野开阔，交通便利通达，地理位置优越。项目所处位置与香港、广州等珠三角主要城市形成便捷高效的“半小时生活圈”，可辐射珠江东、西岸，1小时经济圈可覆盖深圳和东莞大部分核心区域，辐射人口规模在2000万人以上。

光明国际汽车城一直致力于打造成深圳规模最大的新型汽车产城生态综合体、粤港澳大湾区最大的汽车高端体验消费中心，园区以功能划分为四大区域，分别为汽车展销区、科技研发区、综合服务区、文化休闲区，这四大区域的功能定位决定了汽车城拥有巨大的产业集聚效应。

其汽车展销区具有集整车销售、零配件、售后服务、信息反馈于一体，拓展二手车交易市场及检测认证服务的功能分区。截至2022年，汽车城已入驻汽车品牌达44个，并引进深圳首家比亚迪高端汽车品牌腾势4S店。项目固投已超过7亿元，2022年度汽车销售开票金额达32.6亿元。

高端服务区是集聚特色餐饮、清吧、演出展览、网红打卡等业态服务于一体的新世代潮趣生活领地，拥有24小时开放式潮趣街区，具有年轻社交、淘趣逛吃、网红打卡、夜生活、品质餐饮等一系列娱乐元素，打造成为吃、住、玩、乐、购、商务属性于一体的文化休闲娱乐区。

明湖公园作为深圳市唯一一家以汽车为主题的特色市政公园，在公园内植入多个汽车主题元素，汽车城将积极配合区城管局，引入汽车文化馆、汽车乐高工坊、汽车主题花园、儿童安全教育基地等一系列乐活元素，使明湖公园成为集科技博览、汽车体验、汽车娱乐、汽车景观等于一体，覆盖光明、辐射深圳的都市休闲娱乐网红打卡目的地。

老旧工业区“蝶变”，形成可复制推广模式

建设光明国际汽车城是光明区建设深圳北部新中心进程中具有划时代意义的一件大事，自项目成立以来，在光明区委区政府战略部署下，大胆闯、大胆试，初步形成了具有汽车城特点的可复制推广的模式。

光明国际汽车城所在的旧园区，规划设计层次低、园区产业业态低端，园区产业配套匮乏、园区安全隐患突出等问题，产值税收非常有限。

光明国际汽车城的建设不仅承接了部分原特区内汽车城拆迁的企业，为他们及时提供了稳定理想的经营场所，又给深圳的汽车行业添上政府规划的汽车主题公园，打破了原来大部分汽车城规划单一，利用率低，经营环境杂乱的生存现状。更将为片区创造可观的经济效益、促进深圳北部中心建设、大幅改善片区城市面貌、打造国企引领集体经济发展范例、为市区搭建创新项目示范平台、为光明乃至深圳市老旧工业区改造提供借鉴。

物业清租是汽车城项目统租清租的最后一公里，对项目后续建设影响极大。光明国际汽车城项目聚焦物业清租，全力攻坚克难。采取优惠政策，吸引优质企业入驻；整合力量，形成多部门联合攻坚态势；挂点包案，妥善安置厂房租户；以量求质，坚持用真诚赢取信任等措施，扎实推动清租任务按计划完成。

为了综合提升光明国际汽车城项目内涵，光明国际汽车城项目深化项目规划设计、加强工程质量管理、强化商户装修管控。在硬件方面，将产业基础设施根据产业需求做了全面的建设更新，规划库存车停车场、立体停车库、5G智慧园区、车管服务站、发布中心、新基建等配套设施，极大丰富汽车城的产业配套；在软件方面，汽车城公司致力打造“933”运营服务体系，助力企业实现最小化成本运营、赋能汽车新零售，构建线上线下一致体验的汽车消费业态，打造用户向往、经销商喜爱、主机厂标榜的新世代车城。

在营销赋能方面，结合利好政策，广泛开展活动，增强运行推动力。光明汽车城项目根据实际情况策划组织推广活动，通过紧跟政策，叠加活动能效；精准营销，深度参与销售环节；“内外兼顾”，扩大活动影响力，整合媒体资源，构建复合型传播模式等方式，助力园区经销商拓宽销售渠道、帮扶企业稳步发展。

与此同时，光明国际汽车城吸引集聚了深圳市供电局、特建发、深能源等市级单位，共同打造深圳市首个新基建、供电环境升级综合试点示范园区，汽车城还加速布局智慧化应用场景，推动打造深圳市首个智慧园区改造试点项目。2021年底，光明国际汽车城入选深圳市首批近零碳排放园区试点项目，近零碳园区的建设，成为汽车城项目实现高质量高颜值发展的有力抓手。

从老旧工业区到高端消费体验新中心的华丽转变，光明国际汽车城已跃升成为光明区商业活力最旺盛的区域，成为全市首屈一指的汽车消费专业市场和影响力卓著的高端消费商圈。

据介绍，光明国际汽车城项目将结合年底汽车城全面建成契机，计划组织举办一场大型的全面建成开业仪式，全方位、多维度宣传推广汽车城品牌。项目建成后，预计将占据深圳市20%以上的汽车消费市场份额，实现年销售额约200亿元以上。

采写：奥一网基层治理研究中心研究员 李媛