山东青州楼市的危机，激进的青州，低廉的房价，青州市楼市的潜力

过去20年时间，随着经济的高速发展，全国涌现了很多个经济发展强市。

山东省作为全国的经济大省又是人口大省，这个区域的县域经济走在全国省份的前列。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东潍坊地区的青州市，重点探讨目前青州市的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

青州是一个非常不错的地方，这个区域的常住人口超过了96万人。而青州的经济发展也是走在全国县市的前列，是全国知名的百强县市之一。

以2021年数据为例，青州市的经济总量就已经达到了677亿元。而当年的青州市成为全国创新百强县市当中的第76名。

当然随着经济的高速发展，青州的城市建设日新月异，而青州市开发的房地产项目更是遍地开花。

对于现在的青州而言，其实房价并不高，应该说整个潍坊地区都不贵。

目前青州市的新房平均房价大约只有0.62万，二手房的平均房价大约为0.77万。

以青州的房价放在潍坊地区可以排在第3位，仅次于奎文区和寿光市。目前奎文区平均房价大约为0.87万，而寿光市达到0.8万元。

当然房价再低，也会有很多人认为这座城市的房价偏高。在部分人的眼里，青州的楼市也面临一定的高房价危机。

当然在很多人的眼里，青州只是县级市，随着全国人口自然出生率逐渐走低，全国人口基数也会不断下行。对于县级城市，则面临大量的年轻人会外流到更大的中心城市的窘境。

的确，随着时代的发展，未来会有很多县级城市将面临年轻人的外流，但对于青州而言，或许这种可能性并不大。

从2000年开始，全国共进行了三次人口普查，分别在2000年、2010年、2020年。

这三次人口普查的结果是，青州的常住人口从89万攀升到94万，再攀升到96万人。

这应该是一个相当不容易的数据，因为全国有很多县级城市的常住人口，在第3次人口普查出现了大幅度的锐减。

但对于青州而言，人口不但没有减少，反而出现一定程度的增加，这主要取决于青州不仅仅只是工业强市，也是农业强市。

可以说，现在的青州市是一座相当强劲的县级城市，也是一座相当激进的中心城市。

目前，这座城市的城镇化率并不高，大约为56%。而这几年房地产的快速开发，青州的城镇化率几乎每年可以保持在1%左右的增长。

工业是城市发家致富之本，而这些年青州一直是以工业发展为核心，可以说，小小县城崛起座座巨无霸企业。

对于现在的青州，拥有各类隐形冠军、单项冠军、专精特新企业就超过了99家，高新技术企业超过了120家，营收2,000万及以上规模工业企业接近400家。

青州通过多年的经济发展，在这些企业当中，年缴税过千万的就有80家，缴税过亿元的超过了11家。现在的青州，一年的规上工业总营收可以达到1,100亿以上。

工业的发达，推进了这个区域固定资产每年持续高增长的大投入，每年的投资超百亿元，而且制造业投资每年均可以保持20%的速度增长。

当然，企业要发展离不开人才啊，人才要到青州这样的县级市，必然要有符合人才高标准建设的居住环境。

对于青州而言，除开在基础设施上大幅度提升，房地产项目开发也成为大青州崛起的重要引擎。

这几年青州房地产开发投资基本在60亿左右，而现在青州一年的商品房销售面积大约在150万平米左右，成交额可以达到110亿左右。

这应该是一个非常庞大的数据，如果按照每套新房的建筑面积100平米计算，那么青州一年的楼市新房成交量就可以达到1.5万套。

巨量的成交，反映到这个区域有着巨量的需求。侧面印证了青州城市化的正确性，也印证了青州房地产开发的必要性。

现在的青州市是相当富裕的城市，这座城市每年可用于支配的城市预算收入基本超过了50亿元。

充裕的资金，必然会反哺用于城市民生工程。以2021年数据为例，当年用于当地民生支出就超过49亿元。

青州市不但城市富裕，老百姓也是比较富裕。截止到2021年，住户类存款都有818亿元。

另外，青州市城镇居民人均可支配收入大约为4.6万元，农村居民人均可支配收入大约为2.5万元。这两项数据远高于山东省平均水平，也远高于全国平均水平。

现在的青州市，建成区面积大约为55平方公里，按照目前的发展格局，青州已经成为一座标准的中等城市。

对于青州而言，目标远不止此，青州大力推进工业产业升级的同时，促进企业科技创新，谋求企业做强做大的同时走可持续的上市之路。

尽管现在青州房价相比10年前上涨不少，但我们看到的更多的是青州城市的变化。学校越来越多，医疗设施越来越好，随着青州综合实力越来越强，三甲综合医院也不会遥远。

浙江很多发达县市已经有了多家三甲医院，如义乌、东阳、瑞安，尽管青州现在与这些同等级城市还有差距，但青州迟早也会达到他们的水平，也会实现医疗设施的大幅度提升。

未来的青州只会越来越强，期待这座城市的蝶变，青州定能建成山东制造业工业样板城市。

相信会有越来越多的年轻人爱上青州，青州的楼市未来值得期待。

个人观点，仅供参考。