2023年绵阳楼市猜想（二）：你说的刚需，到底是个啥？

中国最不缺的，就是人和房子

1990年，中国人均居住面积约7平米。现在，40多平。目前，全国家庭住房拥有率93%左右，城镇家庭住房拥有率大于96%，城镇住房空置率大于20%。

10多年前，开发商和媒体都在说刚需，刚需后面提着大棒的是凶神恶煞的丈母娘。觉得：只要有刚需，房子就不愁卖不掉。关键是：中国是一个人口基数巨大的发展中国家，人均住房面积目前仅次于美国和德国，排名世界第3。诸君还在大谈刚需，是睁眼瞎还是对这个词儿有什么误解？

2023年的地方两会，绝大多数省份定下的年度GDP增长目标都在5%以上。行业规模大、链条长、波及面广的房地产行业，在扩大内需、带动经济增长、稳定经济基本盘方面都有至关重要的作用——很明显，增加新的经济增长极，目前看来事倍功半。大多数地方都提到两件事：稳定就业，激活楼市。这是稳经济保增长的重点。在激活楼市方面，你有你的金刚钻，我有我的瓷器活儿，绵阳目前就有很多相关政策。

稳就业，稳楼市

1、公积金支持力度加大。

最高贷款额度50万，夫妻贷款70万。可贷款额度上浮20%；公积金贷款可实行“一人买房全家帮”公积金代际互助（换汤不换药，好像特么以前不是一人买房全家帮似的。）（2023年6月30日前）；认贷不认房，凡购房款结清且没使用过公积金贷款者，再贷款可享受首套房的公积金贷款利率。

2、契税补贴范围更广。

90平米以下的契税全额补贴，90平米至144平米补贴80%契税，144平米（含）以上的补贴50%。

购房补贴多而广，已风行全国

3、财政补贴范围更广，力度更大。

二三胎家庭，目前在城区范围内购买商品房住宅的，按建筑面积给予每平米200元的财政补贴（单户财政补贴不超过20000元。）；农村户籍人员、现役军人、退役军人和烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、疫情防控一线工作者及社区工作者同样享受每平米200元，总额不超过20000元财政补贴。多孩家庭与特殊家庭群体购房财政补贴可叠加，单户最高财政补贴不超过40000元。

4、其它补贴。

除开上述福利外，绵阳市经开区对在一季度购买辖区内新建商品房住宅，合同备案时间在2023年1月1日至3月31日期间的，额外实施区级财政。90平米及以下每套补贴4000元。90平米以上每套补贴6000元。

为了稳楼市促去化，他们使用了十八般武艺

……着实很诱人。再加上绵阳城区商品房售价从4000到15000的都有，各种购房需求基本能满足。看来，绵阳楼市回暖真的很有可能。

最后，再回到刚需这个点，我认为：这么多年还没买房的家庭，要么是对房价走势有什么误解，要么是家境真的不好。从人性，从关怀的角度，可以重点关注这批人。但从去库存的角度，关注点不该在此。

突然想起一首诗，诗里的老马像刚需购房家庭的老父亲，像无数个困难家庭里的老父亲，与诸位分享。

深夜疲惫归家的老马

臧克家《老马》：

总得叫大车装个够，

（儿女们的房贷车贷，儿女们的儿女们，害得老子不得安生）

它横竖不说一句话，

（抱怨有个锤子用，好多老龟儿子还不是一个俅样。）

背上的压力往肉里扣，

（退休不过是换一种方式继续劳累至死）

它把头沉重地垂下！

（这种暗无天日的劳累，没有尽头）

这刻不知下刻的命，

（死倒是一种解脱，我担心他们掏不出火化的钱，背负更重的债）

它只有泪往心里咽，

（我不敢老泪纵横，儿女看了会难受，老伴看了也难受）

眼里飘来一道鞭影，

（抽我干嘛，不过是瞅了两眼广场舞大妈。上辈子欠了谁的？要这样马不停蹄）

它抬起头望望前面。

（拖着又破又重的车，前路一片渺茫）

预测：

2022年，绵阳非首套房置业占比创历史新高，2023年会更高。楼市最终以产品说话是大势所趋。