不买学区房，也能上学，聊聊‘挂户’的风险

2021年，上半年，全国房价屡屡突破新高，学区房更是一发不可收拾，好多焦虑的家长担心房价继续‘狂飙’，提前几年就为自己的子女准备好了名校学区房。

但是2021年下半年，伴随着教育制度改善风波，对校外培训机构的规范处理，更主要的部分一线城市对施教区的新的规划。全国房价突然跌入谷底，学区房表现的尤为明显。

随后两年，因为学区政策的不稳定，许多家长徘徊在想买不敢买的状态下，而且房价确实这两年一直处于持续下跌状态，直到2022年下半年，出台各种购房补贴，房价才逐步稳定。但是学区房的销量与2021年同期比较，相差悬殊还是很大的。

那问题来了，为什么名校在2022年还能招到与2021年人数持平的学生数呢？

无非下面两点：

一、2021年上半年之前许多家长的提前购买量很大，买涨不买跌，跟风消费是我们老百姓的正常举动。

二、就是今天聊的重点话题“挂户”。不知道其他城市或者省份有没有这样的情况，就是是教育局官方网站的入学要求有一条就是占比施教区学区房51%产权以上且落户父母及子女的户口即可提交入学申请资料并通过入学。所以许多家长就通过多种渠道联系有学区房的亲友，过户产权，或者金钱委托中介寻找可以“挂户”的施教区房源。名校学区房“挂户”费用一度飙升到15万。

这时，老百姓就会发出两种声音：一种是“亏”15万在承受范围之内，至少还是能上名校，买了房亏几年说不准超过15万。第二种就是花15万上学，最后什么都没有，感觉钱打了水漂，买了房，接受房价继续跌，说不定房价还能回升。所以现在购房的跟房东‘杀’价就会存在‘提前量’，已经想好照目前行情房价再跌两年后的价格，少则十万，多则几十万的砍价。

所以“挂户”的‘利’就需要家长自己斟酌，我不反对也不介意‘挂户’，因为有的家庭能拿出十万给孩子上学，但拿不出50万付购房首付，更不想被房贷压得喘不过气。

那挂户的‘弊’在哪呢？首先，挂户的学生家长自己必须提供一套房作为抵押给学区房房东，而学区房房东会把施教区的学区房过户51%产权给学生家长。表面上互相约束，2-3年后（地方购房限制政策）产权归还，解除抵押，几乎看不出什么风险。但是，谁能保证自己在今后的2-3年内百分百不会负债、不被法院冻结资产呢？到了那时就是叫天不灵、叫地不应。

今天告诉大家大家‘挂户’利弊，不主张也不反对大家采用这样的方式为孩子的未来铺路，但是其中的利害关系希望各位家长慎重考虑，特别是到了每年的学区房购买旺季。再三慎重考虑！