想要有学区有地铁的高配次新房，怎么淘？｜零距离问答No.176

答：

500万预算想要四房大户型的话，综合来看目前可以买到的，最匹配的是西湖区三墩北的如澜邸。项目均价28100元/㎡，您的预算可以买到建筑面积175㎡的产品。户型不错，大四房，四开间朝南带联通阳台。离地铁不算很近，直线距离一公里左右了。虽然期房不确定学区，但附近星洲二小+云城中学，也吸引了不少购房者。现在三墩北摇号难度大降，再加上“廊内人”购买该项目还可享受摇号的倾斜。算是一个好上车的项目。项目预计三月初取证。

如果不是非要四房的话，其实可以看看申花和睦站上盖，自带商业综合体的华润杭曜置地中心，项目起步户型建筑面积118㎡三房两卫户型，您的预算需要再添一点。

铁路北板块的澜栖府，项目均价36000元/㎡，已领证即将开启登记，您的预算可以购买优质楼层建筑面积128㎡的三房或者楼层位置一般的建筑面积139㎡的三房房源。项目近地铁，虽然新房不承诺学区，但半径一公里“双文澜”的地理位置依然吸引了众多购房者。

次新房方面也可以关注，去年有一众优质项目交付了，二手房市场也很有得淘。具体去年有哪些项目最值得关注？可以在我们即将公布的“2022·城巿推动力”地产传媒大奖获奖名单中找寻答案。→→提前剧透！西湖边的“湖天一碧”成为大奖新亮点，原来大奖在这里颁~

答：

想要获得房票的话，可以将您名下的房子过户给您的父母，但是需要一笔不小的手续费。或者你可以等到三年后您的孩子成年，再或者等到您的父母落户满五年，方可在主城限购区域买一手新房。

现在主城区也有部分区域放松了限购，比如南部卧城、新街、崇贤等等。着急买房的话，可以去看看新街的滨江新翠里。在一众放开限购区域中算是刚需优选，有着近地铁、开发商好、自带商业的几大优势，短板就是缺乏城市感的界面、缺乏大型商业配套，另外还有飞机的噪音影响。不过新街沿着建设四路北面的大片自建房会陆续整拆整建，后期界面将会得到改善。感兴趣的话建议实地看看。

答：

落户杭州即可购房1套二手房，家庭买二套房要落户满5年。在杭州缴纳社保或者个税连续交满12个月即可购房1套二手房。

答：

首先推荐富春板块，滨水封面综合体金茂星外滩之上的住宅金茂&滨江秦望府，地段与配套优势明显。根据近期富阳官方发布，与秦望广场相连接的秦望码头工程也正式开工，计划2023年初启动施工，2024年完成建设，预测年吞吐量25万人次。未来繁华程度有望再提升。

秦望府均价29800元/㎡，按照您的预算可以购买建筑面积129㎡的产品再加一个车位。目前还有13、14层的房源可以直接认购，如果想要楼层和位置比较好一点的房源，要等到项目4/5月份加推。项目已经售卖两年，预计明年3/4月份交付，目前工期较快已接近封顶，外立面已基本成型，建议您可以实地去看一下。

富春板块置业，想近地铁可以看看招商&德信云望之宸，想要得房率高可以看看洋房产品杭房·启润学府、想要独梯入户设计的看看杭房·湖著观邸。最推荐的还是秦望府。

答：

可以等等大江东地铁盘，滨江阳光名城，近地铁7号线新镇路站，一路之隔是大江东目前体量最大的商业综合体梦乐城（预计明年开业）。三期有望在今年3、4月份开盘。 项目起步户型89㎡起，3房2厅2卫，加上赠送，得房率高达95%。销售透露有望在今年5月开盘。

着急购房的话可以看看闲林人工湖大盘，闲湖城仅剩的高层组团栖霞湾，4号楼近期就会开了。整个社区状态很成熟，栖霞湾位于闲湖城北面，可享受湖景，整体居住舒适度会不错。销售透露，栖霞湾第三批次房源均价2万元/㎡左右，总价190到200万元之间。“廊内人”购买该项目还可享受摇号的倾斜。

星桥地铁口的融创融耀之城。项目附近有在建的地铁上盖的苏宁广场、七彩小镇。项目今年9月就会交付。现外地户口仅需一个月社保即可购入该项目。

如果你符合共有产权房的购买条件，可以看看运河新城的共有产权房，清正源府。项目位于崇贤板块与运河新城北之间，在十四中附属学校西侧。项目是从“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地”项目的，因此已经是现房状态。项目预计最低首付仅35万元。

符合钱塘区的人才认定条件的，可以看看下沙沿江的文海学区的人才共有产权房，沁香公寓。项目紧挨文海旗下的文清小学，近地铁。基准价为25650元/㎡均价。不过项目热度较高，摇号竞争较大。