全面通关，李嘉诚家族成为大赢家，租金收入有望破百亿

香港和大陆将全面清零。这个消息对香港经济来说无疑是一大利好。一方面，香港在全面通关前做了大量准备工作。另一方面，大陆经受住疫情冲击后，目前已基本恢复正常。

春节出行人​数、观影人数均创近年新高。整个春节档的票房超过了100亿，也超出了很多人的预期。经济复苏确实比很多人想象的要快得多。

疫情发生以来，香港和内地一直在努力，希望尽快通关。去年年初，我准备开始尝试通关，但香港爆发了疫情。于是这件事又被搁置了。去年底，双方开始尝试初步通关。

尝试了一段时间，终于要全面通关了。对于香港来说，全面通关意义重大。香港本身的人口刚刚超过 700 万。香港的经济以金融、房地产、转口贸易和航运为主。其中，金融和贸易与大陆息息相关。

房地产实际上是地方经济的一种变现。如果其他经济不好，房地产就赚不到钱。这也是香港楼市去年跌幅超过15%的原因。

对于香港本地人来说，很多都是靠第三产业为生，比如餐饮、酒店、零售等等。这些企业的重心并不是依靠香港本地人，而是依靠大量的内地游客。以香港的奢侈品零售业为例。香港每年售出全球约10%的奢侈品，其中90%由内地游客购买。内地游客来港不仅会购物，还会带动酒店、餐饮等行业的消费。所以，没有通关，很多香港普通人是很难赚钱的。香港的地产大亨也是如此。

过去几年，香港的租金一直在下降。一方面租金单价下降，另一方面出租率下降。由于没有大陆游客，许多商店都关门了。商铺关门，商场商铺自然租不出去。那么地产大亨的收入自然会下降。

作为香港第一大地产商的李嘉诚，自然吃了不少苦头。如今香港内地已经全面通关，李嘉诚自然是大赢家。据悉，李嘉诚旗下的长江实业集团在香港控制着众多物业，包括写字楼、商场、商铺、酒店等。

疫情过后，香港的旅游业其实已经陷入低迷。随着内地游客恢复正常，香港各行各业也会恢复正常，也会比疫情前更好。

现在很多事情已经尘埃落定，估计很多内地朋友也会涌向香港，报复性的旅游消费即将到来。届时，香港商业地产也将迎来黄金时期，商场出租率将恢复正常，甚至创造更好的记录。

李嘉诚的商业地产租金收入也有望突破百亿。这三年，很多人都顶不住了，很多企业倒闭了。但李嘉诚是个例外。虽然他的生意也受到了影响，但是他的生意还在赚钱，而且是赚的盆满钵满。 2021年，李嘉诚旗下两家核心上市公司利润总额超500亿； 2022年，李嘉诚两家公司年报尚未出炉，但情况应该不错。疫情三年，李嘉诚旗下两家旗舰上市公司的利润总额应该在1500亿左右。

很多公司倒闭了，但李嘉诚还能保持这么高的利润。如今疫情过去，李嘉诚家族也将迎来大展宏图的一天。事实上，在这段时间里，李嘉诚家族已经有所行动。趁着经济尚未复苏，楼市依旧不景气，他们连续在香港购买了好几块地，总花费超过100亿。

许多土地以低于市场价格 30% 至 40% 的价格购买。因为楼市不景气，现在捡漏的机会很多。这样的好机会，李嘉诚自然不会放过。

可以说，未来两三年是香港经济过去六七年最好的时期。同时，整个大湾区的不断融合，也将为香港带来更多更好的发展机遇，而李嘉诚家族作为香港最大的财团，必将成为其中的大赢家。