转自大胡子看深圳
万万没想到,虽然深圳还没出政策,市场就开始热了。
我相信大家应该感受到今年小阳春来得比以往更早一些。
在频繁的刺激之下,长三角率先杀出重围,据说上海、杭州、合肥、南京、苏州、宁波,成交在涨,二手房反价的现象频出。
当然,大湾区的异动也不少,连带着大家的情绪都开始回归了,纷纷问我今年是不是上车的好机会,我打算系统和大家说说这事。
深圳楼市无政策,但火了。
深圳当下市场如何,我给大家说2个数据,你会心里有数:
第一,出来看房的人多了
最近,贝壳研究院公布了全国50个重点城市二手房带看量的数据。
相较新房而言,今年春节期间深圳二手房的表现则貌似有点波澜。
据贝壳50城二手房带看量显示:
深圳春节期间带看量较去年同期增幅也达到了86%。
一般而言,春节期间买房的人较少,但今年深圳二手房看房数量有了显著提升。
不得不说压抑了三年的深圳购买力,正在悄悄释放了。
2020年715新政出台将满3年,届时,又是一股购买力喷涌而出。
之前我就和大家分享过,有学员朋友说之前挂牌大半年的房子,一直没人问
结果现在过了年,已经有七八批人来看房了。
不要小看带看量的反弹,毕竟带看量起来了,成交才有可能回暖。
第二,二手的挂盘量正在大幅减少。
政策多,看房的多,业主信心也开始回归了。
根据深圳市房地产中介协会最新发布的消息,深圳二手房备案存量一路走低。
相较于去年12月43242的峰值,减少了8560套,近20%的减幅!
来源:深圳市房地产中介协会
目前,深圳二手房备案房源总量为34682套。
挂牌房源减少,但实际成交并未攀升,原因只有一个——
业主主动撤盘。
有些业主眼看着市场稍微好转,就不急于低价卖房了,可能要提提价再放出来。
就目前的情况来看,深圳市场其实已经走出了那段最难熬的时期。
扛不住的业主早在去年就抛盘了,不知道那批业主现在有没有抱头痛哭。
现在挂盘出来的大部分业主,要么就是试探市场,要么就是足够有信心,硬挺不降价。
不过,市场双方里,有一方处于强势状态都不是好事。
特别对于买家来说,并不是一个好消息。
对了,这里插一句,关于深圳市场的异动,因为我们公司就在深圳,会有主场优势,非常了解现在二手房市场上有哪些笋盘,有些笋盘一出来就消耗光,而且据我所知,很多业主还是准备再提提价。
看完了这两组市场宏观的数据,我们在聊一些微观的市场现象。
首先,市场观望情绪逐渐淡了。
我们后端的同事和我分析最近的成交数据,他说最近的成交价格段都在1000万左右的改善型。
并且,他们并没有观望。
他们都在持币等待,而不是持币观望,只要有合适的楼盘,他们会果断出手。
从去年地开始,笋盘的数量在逐渐减少。
比如我们一直关注的宝安的某楼盘,第一批满三年的房子刚刚解除限售,89平3房年前报价1150万,现在发现业主反价要求1250万
基本各区的二手房都有出现了50-100万+左右的涨幅的情况。
现在的价格已经比之前回调了10%,年前入手的朋友,相对来说是抄到底了。
市场好转,笋盘减少,反价增多,3者结合一看,确实就是回暖的信号。
只不过因为这些笋盘多数集中在800-1000万,甚至是1000万以上,普通人可能根本感受不到。
但楼市火热本就需要时间传导的,改善型客户的入场,会逐渐带动刚需,进而投资,才会逐渐搅动市场,促进回暖。
当然了,如果这期间深圳还出台松绑政策,那市场的热度将会点燃。
所以对于有需求的朋友,不管是刚需还是改善,有能力的我现在还是建议可以入场,还有谈价的机会。
英国前首相丘吉尔说的那句话,“永远不要浪费一场危机。”
现在读懂这句话,还不算太晚。
最后,和大家说点我自己的建议。
2023年上半年的小阳春只属于部分区域。
哪怕这么小的深圳,回暖也不属于全市。
当下的人,越来越懂得核心地段的稀缺性了,更懂得回归核心,回归生活。
饼画的再大,也需要时间沉淀才来实现。
所以当前仍然是南山、福田核心地段的房子,最受青睐。
像龙岗、坪山,更多是自住首选。
罗湖太成熟了,成长空间就不足了。
而热度最高的依然在西部,尤其是宝中、碧海、西乡以及沙井板块。
如果这些板块有品质新房,可以考虑,如果没有,次新二手也是很好的标的。
当然了,这些板块中还有许多细节要考虑的点,比如楼龄、户型、小板块等等,因为楼市逐渐进入细节化筛选的阶段。
往往一个小细节,拉动的溢价会超出你的想象。
今年买房一定要合理规划一定要多对比,在如今市场下,最抗跌的才是未来最稳的。
要知道,未来的钱一定是更难赚,珍惜你手里的房票和钱,深圳楼市的容错性越来越低了。
买对了就是牛市,买错了就是熊市。
页面更新:2024-05-14
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