乐见“自主验房”倒逼房屋质量提升

□宋鹏伟

收房不验房，装修全白忙。作为帮助买房人在收房前挑“毛病”的人，验房师越来越受市场欢迎。但是由于一直没有正名，这一行业始终游走在边缘，俗称“游击队”。最近好消息来了，《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》将验房师纳入职业大典，这也是房地产领域唯一的新增职业。（2月6日《太原晚报》）

作为普通人一生中购买的可能最贵重的商品，房子的质量如何，直接关系到购房者的居住质量，没有人会对自己的权益漠不关心。然而，专业的事情还需交给专业的人来做，“验房师”正是凭借他们的专业能力解决了消费者痛点。从群体被需要到身份被认可，验房师“转正”对于验房服务的供求两端都有积极作用，必将深刻影响房地产市场的发展格局。

人们常说，买的没有卖的精。看着即将交付的新房，很多都是怀着喜悦和焦虑的复杂心理，生怕一旦签字收房，后续出现的问题就不再被重视。相比于普通购房者，验房师是专业的“挑刺者”，很多时候比开发商的工作人员还要专业，而且完全不必担心其有所隐瞒。看起来完美无瑕的新房，哪些地方可能出问题——大到卫生间漏水、墙壁空鼓、换气接反，小到缺螺丝、没打胶、不水平，都难逃他们的法眼，真是“不验不知道，一验吓一跳”。

在施工方尚未全部离场时，这些被发现的问题无疑能够得到更好地解决，所以对购房者来说，验房所花费的这几百元不仅值得，而且必要，甚至是必须。毕竟，不少开发商往往标榜每平方米的装修有上千元，几十万元的商品在收货时怎能懒得“开箱验货”呢？

事实上，房屋从建设到交付，有很多环节对质量进行把关。然而，开发商、施工方、监理方和监管部门都不是为房屋埋单的人，且他们的关注重点也与购房者存在差异，所以不能代替购房者“自主验房”。进一步说，“验房师”属于来自市场的第三方监督力量，由他们最终把关，不仅可以维护消费者权益，而且可以将交房压力向生产端传导，从而倒逼房屋质量提升。

质次价高、货不对版，甚至干脆采用不合格产品欺诈购房者，已经绝非个别现象，亦引起了国家有关部门的重视。2021年7月，住建部等八部委联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强对房地产市场乱象的监管力度。其中明确指出，要重点整治房地产开发中存在的房屋渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题。

在验房师这一职业被官方认可后，其今后遭遇的来自开发商的现实压力会减小。而这一群体发现的普遍性、代表性问题，也可以成为监管部门的重要参考，从而最大限度地避免“精装修”成“惊装修”，促进行业健康发展。