中国不少房企正处于大规模亏损时代。
截至目前,已有超60家上市房企发布2022年业绩预告,其中预计净利同比出现下滑的房企超56家,亏损房企达40家。
触目惊心的是,亏损房企中不仅有蓝光、世茂、阳光城、荣盛这样已经暴雷的民营企业,更出现了大悦城、珠江等央企、国企。
其中,荣盛亏损190亿元—250亿元,蓝光亏损219亿元。
图源财联社
01.
无锡这些房企黯然离场
旗下项目或停工、或延期
虽然2022年以来,楼市政策宽松不断,但房企的生存危机并未消退。
据了解,近期又有一大房企宣布暴雷:时代中国,给买房人带来冲击。
在无锡,也有多个项目因房企暴雷或资金问题,导致延期交付、停工甚至烂尾。
①中梁控股集团——中梁中奥溪涧堂、中梁芯都会均延期交付
中梁中奥溪涧堂,原定去年底交付,目前仍未明确延期交付日期。
售楼处拆除、施工进度缓慢,目前小区地面随处堆放着建筑材料和工地垃圾,楼栋内也有待完工。
中梁芯都会,原定于去年底交付,延期至今年3月31日前。
楼栋基本全部封顶,但入户门头、绿化、地砖、中央景观等,均有大面积待完工。
业主反映,有多处细节问题,并质疑工地进程缓慢,能否在3月底交付,仍是未知。
②阳光城集团——阳光城印月文澜多次停工
项目因资金问题,屡现停工风波,原定今年4月底交付,目前未延期。
项目部分房源被债权人申请查封,无法办理网签,目前仍有大量房源处于查封状态。
早在去年2月,就有传言称项目停工,去年8月得到纾困复工,又被工地发布停工预警函,催促尾款。
阳光城印月文澜目前并未停工,但仍有大面积未完工。
③中国恒大集团——恒大悦珑湾多次停工、恒大珺睿府被搁置
恒大悦珑湾B区,项目原定于去年11月30日前交付,现延期交付,时间未定。
项目从2021年就惨遭停工,同年11月全面复工,但很快业主爆料,项目工地只有少数工人“磨洋工”,效率很低。
去年8月,业主群确认项目复工,但仍有大面积待完工。
停工、复工、“假复工”,再复工,令业主们提心吊胆。
恒大珺睿府,地块于2020年6月以楼面地价12609元/㎡竞得,但一直搁置至今。
同年8月,产品规划出炉:6栋22层的高层住宅,1栋6层的多层住宅,以及4栋10层的小高层住宅。
项目自2020年12月后,便再无新进展,到去年2月份后更是连售楼处电话都打不通了。
02.
大力救市!
房企形势得以缓和
2021年下半年,多个政策约束楼市,将不少房企送进了“ICU”,买房人也感叹不敢轻易下手。
好在去年开始,政策放宽,帮助楼市回暖,房企严峻形势得以缓和,买房人也逐渐重拾信心。
去年11月,人民银行、银保监会就关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展,出台十六条措施。
这是一次标志性转变,意味着对房地产融资的大方向,正转向支持。之后救房企、松融资、保交楼,成了主旋律,并且开始重申:房地产是支柱产业。
当月,国有银行纷纷行动,密集与多家房企达成银企战略合作协议。
之后还陆续出台政策,包括支持房地产业合理融资需求,加大建筑业金融支持力度,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效,支持民营房企发行公司债券等,给了房企喘息机会。
除了救房企,最近国家和地方层面也陆续发布各项救经济、救楼市的政策。
目前无锡首套房贷利率降至3.8%起,二套利率4.9%保持不变。无锡最新买房政策在此:点击即可阅读。
03.
2023无锡买房
我推荐这些房企
随着房企暴雷危机不断,买对房、买好房,成为买房人的宗旨。
在鱼龙混杂的市场,也有不少企业始终坚守初心,用一次次完美的交付,给买房人带来安心与肯定。
1、中国金茂
中国金茂隶属中国中化集团,而中化集团曾30次入围《财富》全球500强。
2021年,“金茂”以421.39亿元的品牌价值位居第179位,实力不容小觑。
“金茂”一直被视为高品质住宅的代名词,并持续从配套升级、质量夯实、感官优化等各方面,不断提升人居品质。
目前,中国金茂已经形成“府、悦、墅”三大产品线并持续领跑中国高端住宅市场,践行不断超越的城市人居梦想,至今已经布局全国50余座核心城市300多项目。
作为中国的第一个世界地标的缔造者,金茂先后打造了上海金茂大厦、福州滨海金茂智慧科学城、杭州富春金茂星外滩等人居标杆之作,全国留下地标无数。
2016年金茂首进无锡,连落8子,将“城市运营商”角色的融入理想之地。
蠡湖金茂府,作为金茂在无锡的第一个作品,也是无锡首个破3万/㎡的楼盘,高价格却依旧畅销,得益于金茂的交付力与品质保证。
2022年6月,江阴霞客岛生态城交付,到访交付率98%,2000余户业主幸福归家。
至此,金茂无锡也与无锡的发展“不谋而合”,在相互赋能的情况下,金茂为无锡未来发展带来无限可能。
此外,金茂在江阴打造的澄江金茂府,让无锡买房人切身感受到世界领先科技带来的全新生活体验。
·2020年8月,约169㎡样板间开放,从面积到品质,从装修到科技,全方面满足置业者需求。
·2022年2月,线上工地开放日,业主亲眼目睹各个施工环节,亲自感受金茂品质。
·2022年4月,实体样板间开放,强大兑现力,为买房人带来全新人居感受。
据悉,2023年澄江金茂府品质兑现在即,目前项目正在紧锣密鼓,分别从地库、景观、公区3大类别10大细项额外投入,进行品质提升工作,兑现美好家园。
在售项目:江阴澄江金茂府、无锡凤屿山河、江阴珺和府、锡北悦山。
2、中信泰富地产
中信泰富地产,作为中信泰富旗下主营板块之一,更是一家拥有30年发展历史的综合房地产投资、开发及运营商。
万亿上市企业中信集团,2022年《财富》世界500强位列第102位,连续14年上榜,连续5年排名双位数提升。
依托强大的央企背景,中信泰富地产综合开发能力极强,蓬勃发展30余年,致力于全业态开发,不管是大型城市综合体、住宅、还是商业办公、高端酒店,都取得了不俗的成绩。
在售项目:中信泰富·锦辰、中信泰富·玖著
中信泰富·锦辰在售建面约93-146㎡精装高层,单价19666元/㎡起,预计2024年12月30日交付。
中信泰富·玖著在售建面约125-176㎡精装小高层,均价3.6万-3.8万/㎡,预计2024年12月底整体交付。
3、招商蛇口
招商蛇口,是百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,也是中国房地产上市企业TOP10之一。
秉承“招商血脉 蛇口基因”,2017年至今,招商蛇口深耕无锡5年,赢得超万位准业主的认可。
作为央企地产领军者的招商蛇口,拥有天然的信用背书,财务稳健程度上也是绝对的优等生,持续的“三道红线”全优,成为令买房人信赖的靠谱房企。
在售项目:招商雍荣府、溪西云境、璟萃、山水拾涧、云锦东方、公园上城
4、建发房产
建发是起源于福建厦门的世界500强企业,也是当地龙头国企,业务及其广泛,从地产到旅游、会展、医疗再到城市服务,几乎渗透到城市生活的方方面面。
而建发房产,作为独立的上市企业,更是无数城市地标的缔造者,专注于品质市场,在新中式住宅领域沉淀已久,塑造了诸多标杆,常被称为“新中式匠造者”。
建发房产入锡5年,它的实力和情怀不用多说。当然,对于如此实力强劲的国企,资金链更是不用担心的,未来的交付和管理品质都有足够的保障。
在售项目:建发金玥湾、建发上院、建发泊月湾、建发静学和鸣、和著、江阴天敔湾、江阴珺和府、江阴东翎府、宜兴和玺
如果买房,尽量买一些比较稳健型的央企和国企,另外就是那些资金稳健,深耕区域几十年的地方型房企,也是可以的。
转发无锡楼市
更新时间:2024-08-27
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