兔年开局,稳定的预期,是市场经济的“硬通货”成了大家耳熟能详的金句。
预期之一是,兔年初七上班后,全国各地一些地方,就陆续吹响了新春工作集结号。
享受了春节普天同庆的人们,早早地收心了回到工作岗位上,开始撸起袖子加油干起来了。
最为典型的是,兔年新年的首个开工日,广东省没有像往常忙着逗利是,而是一开工就召集全省高质量发展万人大会。随后,广州和深圳各市积极响应。
“开局就要争先”,不仅是各省、各市领导,也是各行各业,也是每个人的共识。
大家的合力,造就了经济回升向好。
稳定的预期之二是,政策正在进一步向好:一系列刺激消费,扩大投资,改善民营经济和中小微企业融资环境,降低利率和降低税负的利好政策相继出台。
典型的是:2023年,新调整利率下限的城市接近20个,首套房贷款利率基本都从此前的4.0%以上降到“3时代”,最低降到3.7%。
有了稳定的预期,于是2023年春节期间,以报复性消费开局,人们信心开始恢复,经济开始复苏,楼市开始蓄势回暖。
01 三根阳线改变信仰
玩就要玩好,干就要拼命干。
2023年的新年,有着独特的意义。
因而就出现了,全国各地回家过年,走亲访友,出去旅游,报复性消费……3年来,中国人太渴望这样的一个“自由的”春节了。
统计数据显示,全国旅游市场好得不要不要的。
据统计,今年春节假期全国境内旅游出行3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元,同比增长30%,恢复至2019年同期的73.1%。
数据可以很好地说明旅游的火爆程度:云南西双版纳旅游持续爆火,短租房最高暴涨10倍,有别墅以60万/月价格租出,近8万/晚的酒店被一抢而空......
另有媒体报道,春节期间东北一家8口到三亚过年,原先的计划是31天预算8万元,结果到达三亚后3天就花,的朋友为了孝顺父母,和父母家人到海南三亚过年,租了一幢月租金5万元的别墅,两个月累计花费20多万元,远远超出了原先的预算。
另外一组数据也验证了旅游市场的火爆:正月初五的高速公路上,全国小客车流量是5443.8万辆次。
股市有句谚语叫“三根阳线改变信仰。”旅游业回暖,消费需求不断释放后,人们的信心也在快速恢复。
02 零成交原来是乌龙
玩得太嗨,买房这个事情就暂时放在一边了。买房人,卖房的小姐姐,销售小哥都没有心情。
于是,春节楼市就爆冷了。
根据各地住建委的数据,深圳、广州、北京的房子一套也没卖出去,均0成交,仅有上海成交16套,较去年春节下降96.8%。
从数据来看,越是楼市热点城市,成交量越差。上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%。
其实,官方的统计数据是有一定的滞后性的。
地产大咖荟就注意到,春节期间,在报复性消费的时候,也没有少了买房的人。
地产大咖荟身边就有一个老人家,在海珠湖游玩的时候,偶然间转到一个楼盘,一时兴起就全款买了一套房。
前面也提到那个东北人,因为另有媒体报道,春节期间东北一家8口到三亚过年,原先的计划是31天预算8万元,结果到达三亚后3天就花了5万。这激起了东北人的豪横之情,当天就在三亚看房,3天后,就果断在三亚买了一套房。
还有媒体也报道,大年初一,有人在前海买了一套房。
因为是春节,各楼盘的成交数据并没有上报,所以,就出现了前面统计数据说春节期间楼市零成交。不过看起来,这只是乌龙。
03 北京楼市“爆表”
那么,真实的楼市状态究竟是怎样的?
上海、广州、深圳的楼市情况我没有体感,但北京的市场,可以用“爆表”来形容。
春节过后刚开工,就有坊间流传,2023年1月份北京二手房半个月时间成交了2022年月均全月的成交量。
这也不难理解。从去年12月下旬国家层面就开始连续释放的支持房地产的信贷、金融等政策,并再提“房地产是支柱型产业”这一说法,让已经在ICU待了很长时间的房地产市场打了一阵强心剂,有点要活过来的迹象。
对于市场的风向,北京的业主是反应最快的。
春节前,北京的二手房业主已经闻到了“味儿”了,开始有了“惜售”的心态,就怕自己年前卖亏了。
年前,地产自媒体人十一郎的粉丝朋友要买朝阳东坝的二手房,一对小年轻想赶紧定下来准备结婚。他们前前后后看了十几套房,最终锁定两套。诚心想买房的这对年轻人,与业主都聊到具体价钱了,业主却犹豫了,推脱说他们要换房,自己看的房子还没落实,想要年后再成交。
而深圳也不断地传出二手房业主返价的现象。
贝壳刚刚出炉的热乎数据显示,2023年1月份二手房的价格环比止跌了。
这说明什么?
春江水暖鸭先知,二手房相较于新房,是最能迅速的反映市场情况的。
开工刚5天,北京二手住宅的网签量已经呈现上升趋势:
1月29日 310套;
1月30日 484套;
1月31日 684套;
如果这些数据还是一个较宏观的数,不能让你更有体感。那请看下面这张图,宇宙望京二手房在2023年1月份的成交套数。
购房者急迫订房的心情,业主开始“惜售”,咨询量的猛增,成交量开始回暖,二手房价格止跌,预期和信心上来了……
这种火热的势头还在持续。
贝壳研究院数据显示,与去年春节相比,今年二手房看房和买房数量有了明显提升。从带看量看,贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显,惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳增幅也达86%。
所有这些现象,都在说明一个事情——
楼市开始真正回暖。
年后的刺激政策再下了一剂猛药——一大波城市下调了首套房贷利率下限,其中郑州、郑州、福州、厦门首套房贷利率降到了3.8%,珠海甚至降到了3.7%。
取消认房认贷,降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。
疫情政策转向,“阳康”之后,人们进入正常工作状态,收入和消费动力有所恢复。
在众多拉升信心的政策下,2023开年,楼市终于从ICU病房里走出来,晒晒阳光养养生,开始恢复体力。
04 2023,楼市如何走?
接下来,2023年的楼市会怎么走?
跟许多业内人聊天,有人说,2023年依然会有重磅政策出台来继续刺激楼市。
旭辉的一位操盘手的观点是我非常认同的——
而保利发展更是以实打实的数据证明楼市的好转。
刚刚过去的1月,中国房地产企业销售TOP100排行榜中,保利发展以375亿元的操盘金额,直接登顶,拿下了新年开门红。
销售的好转,刺激了保利的信心。
保利发展在其总部广州,2022年的拿地金额接近200亿,是全市第一。
也证明了保利对未来楼市持谨慎乐观政策。
2023年上半年会好转,但有限。真的刺激到房地产这位生命垂危的病人,不再是“买奔驰送5块优惠券”的挠痒痒,否则很难有根本改观。
——毕竟,房地产收的太紧了,也太久了。
我记得上次房贷利率是3%的时候,还是2009年,一个人人买房人人赚的时代。
只是,同样的利率“3时代”,目的都是刺激购房需求,但效果可能不一样。
归根结底,是老百姓的钱包瘪了,恢复经济和信心也不是一朝一夕之事。
尿壶又拿出来了,但尿没了,大家都得补水。
但无论如何,现在,楼市不再是鼓吹“回暖”,信心也不再是一句口号。无论2022有多操蛋,但真真实实的经济回暖,还是值得我们举杯。
致敬,2023!
祝愿大家在2023年,真真正正把“大展宏图”变成美好现实!
也祝愿楼市长虹,各大楼盘的销售人员通过努力,实现大卖。
(综合地产十一言等内容)
页面更新:2024-03-31
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