为什么我们的房价不可能大跌，这四大原因才是重点！

现在网上出现了许多分歧，有的人认为房价会跌，而且会跌的很多！还有的人觉得房价不可能跌！

为什么不会大跌呢！这四大原因是重点。

第一、房地产行业是拉动我国经济增长的主要动力之一。

房地产在我国经济社会发展中有着关键性的地位。据国家统计局公布的数据，2012年以来，房地产行业产值占我国国内生产总值比例一直超过10%。2022年房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13-14%左右。

2012年~2015年，全国商品房销售额占GDP总量超过10%，2016年~2021年，全国商品房销售额占GDP总量比例均超过15%。如果叠加土地购置费由财政支出的间接影响，以及房地产后周期相关消费的间接影响，合计占GDP比重应超过20%。房地产在维持较高占比的同时一直呈现出进一步增长的态势。

第二，房地产资产在居民资产中，占比超过60%。

房地产影响居民资产负债表与就业收入。财富方面，我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成、2020年城镇住房市值约为418万亿、是同期GDP的4倍；就业方面，房地产业与建筑业的就业合计占非农就业人数约15%，房地产投资对制造业和采矿业，服务业中的信息技术、批发零售、交运仓储的就业也会产生较大影响；收入方面，房地产和建筑业的工资收入占比超过10%。我们测算房价每下跌1%可能通过消费间接拖累GDP 0.3个百分点。

第三、地方发展依赖土地财政。

土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，也属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地财政创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。

“狭义”的土地财政是指中国地方政府对土地出让收入所形成的严重依赖；而“广义”的的土地财政不仅包括卖地收入，还包括地方政府设立融资平台、依靠土地抵押所进行的各类融资活动，即“土地金融”，是名副其实的“第二财政”。

在很多地方，第二财政早已超过第一财政。据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。

第四、楼市刚需和改善住房需求一直存在。

刚性和改善性住房需求目前是需求端最重要的购买力。住建部对购买首套房的大力支持，下调首套住宅贷款首付比例、降低房贷利率、有序缩短按揭贷款审批与放款周期、提高公积金贷款额度或以公积金覆盖首付的比例、减免交易税费、提供购房补贴、逐步降低落户标准和购房门槛等差异化支持措施。

对于购买第二套住房的，住建部也给予了政策支持。特别是在以换房为主的改善性需求方面，去年9月30日财政部和税务总局发布退税新政：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

不管有多少人会抨击高房价，事实上，房地产是经济发展的支柱性产业，是不容置疑的。所以说，不要相信房价会普跌大跌的话，至少在未来很多年内，都是不可能发生的。