稳了！郑州21家房企获得“免死金牌”，老铁们放心买吧！

FANGDONG

这两年，比老百姓更害怕烂尾楼的，是开发商老板。

资金一断，项目就烂；维权不断，老板被判……

好在，2023年刚开年，继3.8%首套房利率重大利好落地之后，备受磨难的河南开发商们，终于迎来新年又一炸——“免死金牌”！

全省100家房企、郑州21家房企入选省级白名单企业，按照通知要求，这些入选房企将获得进一步的金融支持。

只要开发商手里现金流稳定，楼市最大的危机必然随之化解。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：司马柱 美编：小樱 校对：大豆

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全省100家，郑州21家房企获“免死金牌”

日前，人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》（以下简称《通知》），筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业。

仅郑州而言，入选白名单的房企一共有21家，分别是：

正弘、美盛、绿都、永威、新银基、常绿、瀚宇、振兴、亚星、东方宇亿、裕华、建业、普罗、亚新、星联芒果、海马、郑州城市发展集团有限公司、河南铁建投、正商、鸿宝、豫发。

根据通知要求，全省金融系统将为这些房企创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本，用一系列措施加大金融支持。

早在去年10月份，省里多部门已经联合发文对金融支持房企白名单报送范围和条件进行通知，根据报送条件，入选房企原本就应符合企业本身资产负债可自平衡、企业未被列入失信名单、企业未被列入异常经营名录、企业当前无不良贷款、企业当前无公开市场违约五大条件。

如今白名单正式公布，这些原本就实力相对过硬的房企，几乎相当于获得了“免死金牌”。

在购房者普遍焦虑安全性的当下，这些入选房企的房子，安全性十足，完全值得放心购买。

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21家白名单房企中

哪些楼盘值得关注？现在又是什么价？

正弘

正弘的安全性毋庸置疑，去年在郑州交付的正弘臻、正弘青云筑，信阳交付了正弘新城，登封交付了正弘中岳城等项目，整个2022年，正弘共计交付13个项目/批次，累计7834套，其中10个项目/批次提前交付，合约交付率100%。

2023年正弘在郑州主打项目是杨金片区的正弘璟云筑。

正弘璟云筑

项目地址：金城大道与龙源路交会处向西500米。

在售产品：正弘在郑州主城的改善力作，定位高阶生活社区，纯粹14-16层府园、一梯一户私享电梯厅，125㎡三房/143㎡四房，科学配比极致大平层尊崇。

项目亮点：项目景观邀请正弘臻御用团队奥雅担纲，园区内还打造有集休闲、运动、社交、成长的全龄互动园林，七大主题涵盖2000㎡中央庭院、环形健康跑道、乒乓球/羽毛球场等沉浸式自然剧场。

在售价格：16500-18000元/㎡。

正弘璟云筑效果图

美盛

去年年底，美盛教育港湾一期抗住疫情压力，完美交付，品质得到业内外和广大业主认可。

在售的金水印项目品质媲美北龙湖北岸小高层，销售热度始终是金水区领头羊项目。

2023年美盛在郑州主城区的主力楼盘，仍是教育港湾金水印项目。

美盛金水印

项目地址：金水区北三环与渠东路交会处北100米。

在售房源：115㎡/128㎡/143㎡/165㎡。

销售价格：22500-25000元/㎡。

美盛金水印效果图

美盛教育港湾

项目地址：金水区文化路与国基路（陈砦、庙李原址）。

在售房源：100㎡/121㎡/142㎡。

销售价格：18500-19500元/㎡。

美盛教育港湾效果图

亚新

在打造了三大公馆系高端作品之后，预计在2023年第二季度，亚新将重磅推出北龙湖亚新星云湾项目。

景观设计由奥雅操刀，规划设计是香港郑中设计事务所，外立面是玻璃幕墙加铝板，亮点颇多。

亚新星云湾

项目地址：九如东路与龙湖中环路东南，处于北龙湖第一梯队片区。

房源规划：规划了13栋7层洋房，户型面积从168-238㎡，主力户型是168㎡的四室，占比是40%，其次是180㎡，占比40%。

限价要求：毛坯限价37300元/㎡，精装限价42900元/㎡。

亚新星云湾效果图

普罗

2023年，普罗理想国即将启动理想国菜市场的建设，拓展升级运动空间，游泳中心、健身房、飞盘运动场等将逐一上线；东川公园的场景也将进一步丰富。

与此同时，理想国普罗市集今年也会更丰富的亮相。

普罗市集实景照片

普罗理想国

2023年在售房源及价格：

联排别墅约1000万。

叠拼别墅约450万-600万。

东3苑精装大平层约380万-600万。

西9苑精装洋房约220万。

普罗理想国别墅效果图

星联

星联已经成为郑州稳健型房企的代表。从岚溪府到枫桥湾再到星联城，一次次创新颠覆性的产品设计，让星联在行业逆市中迎来自己的高光时刻。

2023年，星联在郑州主力项目是星联城和星联枫桥湾。

星联城

项目位置：星联城位居常西湖CLD核芯之地，奥体中心南。该项目引入新加坡未来智慧社区理念，以”人本化、生态化、数字化“为价值维度，打造未来社区的中原样板。

项目亮点：项目首期容积率约2.99，建筑取意扎哈曲线灵感，沿袭豪宅美学基因，采用金属铝板材质，搭配超大窗墙比玻璃幕墙，打造片区独有的“琴键”美学立面。

房源规划：首期规划12栋23-27层的高层建筑和1所12班制幼儿园，户型包括建面89-125㎡三房以及143㎡四房。

销售均价：1.05万-1.2万/㎡。

星联城效果图

星联枫桥湾

项目位置：星联·枫桥湾位于郑东象湖政务区贾鲁河北岸，占地约53亩，容积率仅1.59，标准的低密纯洋房住区。

房源规划：一期规划7栋8/9层洋房，已实景呈现。二期规划6栋8层洋房，是中原首家引入六衡黑科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智的26℃未来科技健康住区，并以86高分荣获WELL健康标准设计铂金级认证。

销售均价：2.2万-2.3万/㎡。

星联枫桥湾实景图

海马

去年底，北龙湖的海马青风院子交房了，中原塔尖之地的传承豪宅，终于完美落地。青风院子的完美呈现，足以让其跻身北龙湖豪宅第一梯队。

2023年，海马在郑州的可售项目主要是青风院子和高铁东站的海马公园。

海马公园

房源规划：项目已经推出最后一栋楼王7号楼，面积均是180㎡大户型。

销售均价：在2.7-2.9万/㎡左右。

房源仅剩20套左右，这20多套房源售罄后，海马公园即将彻底清盘。

海马公园效果图

永威

永威上和郡

项目地址：郑州·国际文化创意产业园区绿博园东侧贾鲁河北岸。

在售房源：上和郡南苑，洋房151-212㎡，平层133-217㎡，主推户型洋房151 ㎡ 212㎡，高层217㎡。

销售均价：洋房15000元/㎡左右，平层13000元/㎡左右。

项目实景图

永威上和府

项目地址：郑州市连霍高速与雁鸣大道交会处想被1000米。

在售房源：洋房面积160-180㎡，小高层160-330㎡，别墅类产品230-510㎡。

销售均价：洋房总价200-300万，小高层总价160-400万，别墅类产品总价400-2000万。

项目实景图

永威西郡

项目地址：郑州市西四环博体路西500米。

在售房源：西郡三期112-142㎡房源。

销售均价：13500元/㎡左右。

项目效果图

永威城

项目地址：中州大道宇通路西100米。

在售房源：永威城-永威V品，面积36-56㎡准现房5.09米层高loft。

销售均价：9000元/㎡左右。

项目效果图

永威溪樾

项目地址：郑州市荥阳市荥泽大道郑上路交叉口。

在售房源：永威溪樾-锦上，建面约85-143㎡。

目前售价：7500-8500元/㎡。

项目效果图

兴港永威南樾

项目地址：郑州航空港区雍州路桥航路交汇处。

在售房源：在售89-142㎡产品，主推89㎡三房。

目前售价：8000-9000元/㎡。

样板间实景图

振兴

去年年底富田城九鼎公馆交付，品质呈现相当不错。2023年富田城还要陆续交付九鼎公馆后续地块，是振兴的交付大年，也是品质兑现大年。

2023年，振兴在郑州的主力项目是富田城九鼎公馆和九鼎华府。

富田城·九鼎公馆

项目地址：管城区金岱路与南三环交会处东南角。

在售房源：89-124㎡三房、四房。

成交均价：12000元/㎡。

九鼎公馆效果图

富田城·九鼎华府

项目地址：郑州市管城区南四环与金岱路交叉口西南角。

在售房源：88㎡三室两厅一卫，115㎡三室两厅两卫，137㎡四室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫。

成交均价：约11300元/㎡-11800元/㎡。

九鼎华府效果图

瀚宇

2023年瀚宇在郑州主城区仅有瀚宇天悦城项目。

坐拥金水区双地铁、名校、东风渠以及地铁上盖商业的多重优势，天悦城始终是区域中的明星项目。

瀚宇天悦城

项目地址：文化路三全路西。

在售房源：目前在售的是二期的剩余房源，主力户型是112-114㎡三房，128㎡户型仅剩余少量房源。

成交均价：均价17800元/㎡左右。

更值得期待的是，该项目预计将在2023年底，推出三期新地块。

天悦城项目效果图

裕华

裕华在郑州主力项目有3个，分别是常西湖的裕华城、惠济区的裕华会园以及迎宾路3号。裕华会园和迎宾路3号均已是尾盘，仅有少量房源在售。

裕华城

项目位置：裕华城位于中原区建设路西三环西，是四环内少有的双地铁、全配套教育大盘。

在售房源：2023年在售产品为揽境高层和墅意洋房，高层面积区间约79㎡-143㎡，价格区间约11400-13500元/㎡，洋房面积约131㎡，价格约17500元/㎡，具体一房一价。

裕华城效果图

裕华会园

项目位置：惠济区江山路与滨河路交会处。

在售房源：目前仅剩少量现房在售，即买即住。主力产品是建面约88—131㎡瞰景高层，均价约12500元/㎡，建面约125-140㎡宽屏洋房，均价约17000元/㎡。

裕华会园效果图

迎宾路3號

项目位置：位于黄河迎宾馆东500米。

在售房源：仅剩少量现房在售，即买即住。主力产品是建面约215-520㎡红墙叠院，价格约500-1200万。建面约570-670㎡联排别墅，价格约1800-2400万。

迎宾路3號效果图

亚星

西南王亚星在郑州主城主打的现房销售政策确实让人安全感十足。

2023年，亚星的主力项目在二七主城以及上街，主城在售项目主要是亚星金运外滩的双河居和星河郡、亚星盛世、亚星锦绣山河大二期，上街主力项目是亚星福邸、亚星江南小镇、亚星上湖嘉园。

亚星双河居

项目地址：位于郑州市二七区南三环与工人路交会处西南角。

在售房源：120m²四房、132m²四房、152m²四房、190m²四房。

项目亮点：三环主城双河景改善大宅，户户赠送。

成交均价：13000元/㎡。

项目实景图

亚星星河郡

项目地址：郑州市二七区南三环与工人路交会处西南角。

在售房源：72㎡两房、85㎡两房、99㎡三房、116㎡三房。

项目亮点：2.49容积率，18层小高层，郑州主城年轻人买得起的低密现房社区。

销售价格：均价11500元/㎡。

亚星星河郡实景图

亚星锦绣山河大二期

今年1月29日该盘单日售出46套，已是郑州西南名副其实的红盘。

亚星锦绣山河大二期今年主力在售产品是87-166m²学府现房；

亚星倚澜苑104-166m²现房，单价约12800元/m²起；

亚星安泰苑87-130m²三房、四房，单价约12000元/m²起；

亚星玉晖园86-107m²三房，首付5万入住主城；

亚星九邸建面约162-317m²的河景平墅产品，单价15000元/m²左右。

亚星山河大二期效果图

亚星盛世

亚星盛世组团还有学府印象、环翠居、云水居、望江居少部分现房在售，户型面积在93-178㎡左右，单价在11600-13600元不等，具体一房一价。

亚星学府印象效果图

亚星上街项目

亚星福邸主打88-138㎡智慧科技现房，均价5500元/㎡；

亚星江南小镇5期云璟，主城公园现房，在售112-149㎡三房，129-181㎡四房，均价5600元/㎡；

亚星上湖嘉园城央湖居现房，在售113-141㎡三房、132-156㎡四房，均价7200元/㎡；178-290㎡平墅及复式产品，均价9000元/㎡。

亚星福邸实景图

亚星江南小镇实景图

亚星上湖嘉园实景图

绿都

2023年，绿都的主力楼盘依然是郑东大经开片区，绿都东澜岸、绿都上林府。

绿都上林府

项目地址：经开区龙美街与锦瑞路交叉口。

在售房源：88-105㎡。

销售均价：现房8000元/㎡。

绿都上林府实景图

绿都东澜岸

项目地址：杨桥大街与通达路交叉口。

在售房源：项目总占地面积约600亩，共分三期开发，目前一期以及二期一批次已经交付了，预计2023年将加推。

绿都东澜岸效果图

常绿

常绿起家于平顶山，进入郑州首个项目是东风宸苑，可谓自带“白衣骑士”光环。东风宸苑项目入市后，在金水改善盘大混战中也算取得了不错的战绩。

相比其他房企，常绿这两年在郑州的动作颇多，一边与水投合作开发杨金片区的水投壹号院项目，一边摘得路砦新地块。

常绿金水宸苑

项目地址：路砦新地块据说案名可能定位金水宸苑，地块位于索凌路东、魏河北路北，占地31.224亩，容积率3.5。

项目亮点：项目位置相当不错，西临索凌路，东临文化路，南邻魏河，还有地铁7号线加持。

该项目预计今年上半年入市。

水投壹号院

杨金片区的水投壹号院项目，常绿已经进驻，大概率今年入市销售。

这是典型的改善楼盘，总共16栋15-16层的小高层，产品只有三个面积段，127㎡、137㎡、142㎡，都是大户型，而且目前楼栋均已封顶。

水投壹号院效果图

鸿宝

鸿宝在郑州只有杨金东的一个鸿园项目。也是杨金片区的占地最大的项目。可以说，鸿园仅凭一己之力，推动了整个片区的发展，所以整个片区也曾被业内称为鸿园片区。

鸿园

在售房源：2023年，鸿园主力销售产品为鸿园·银杏苑；目前在售房源是建面约200-220㎡六层星幕叠墅、约160㎡八层墅质洋房，已是现房、准现房阶段，2023年6月15日全部交付；

洋房建面约165㎡，层高约3.2m，一层小院面积约31㎡，均价约25000元/㎡；

叠墅下叠建面约216㎡，层高约3.2m，客厅挑空约25㎡，小院边户约120㎡、中间户约55㎡（3#楼边户约85㎡、中间户约24㎡），地下室约75㎡；

中叠建面约206㎡，层高约3.2m，客厅挑空约25㎡，露台约17㎡；

上叠建面约216㎡，层高约3.2m（露台层约2.8m），客厅挑空约25㎡，露台约75㎡（5层北露台约10㎡、阁楼北露台约28㎡、南露台约37㎡）。

销售均价：叠墅均价在550-900万/套。

项目实景图

东方宇亿

东方宇亿万林府

项目地址：杨金路马林路交汇处。

目前在售：目前在售万林府叁号院（实景现房），105—169㎡小高层，175—255㎡阔景洋房。

销售均价：小高层均价：17000元/㎡，洋房均价19000元/㎡。

2023年销售计划：

1、万林府叁号院——剩余房源销售；

2、万林府陆号院——上半年完成入市加推。

万林府叁号院实景图

陆号院楼栋分布图

东方宇亿万林上院

项目地址：东三环双湖大道向西500米处。

目前在售：17#、18#（高层）9#（洋房），91-123㎡。

销售均价：小高层均价6500-7200元/㎡；洋房均价8000-8200元/㎡。

2023年销售计划：已开楼栋剩余房源销售，剩余楼栋分批次加推。

东方宇亿万林上院效果图

东原阅城

项目地址：西三环三全路南200米路东。

目前在售：二期4#、5#（高层），80-130㎡。

高层均价：12000-12500元/㎡。

2023年销售计划：已开楼栋剩余房源销售，剩余楼栋分批次加推。

东原阅城效果图

建业

建业花园里

项目地址：项目位于惠济区香山路东、滨河路北，2023年在售房源为116㎡、142㎡三房。

项目亮点：产品算是花园里前期的升级版，外立面做了创新，位置也绝对是好位置，还有贾鲁河河景加持，只要能安全落地便值得期待。

销售均价：17000-19000元/㎡。

建业花园里效果图

建业君邻大院松苑

项目位置：松苑位于九如东路与如意河东二街交汇处东南角，项目总占地97.04亩，容积率1.69，总户数356户，产品为18栋6/7F洋房大平层，产品面积约210-540㎡。

松苑项目据说已与铁投合作，但进展很慢，目前工地仍在打基础建实验楼阶段。今年能否入市销售，销售均价仍然是迷。

建业君邻大院松苑效果图

建业河畔洋房

项目位置：位于中州大道贾鲁河东北角，地块容积率不到1.5、建面约143㎡全同一户型、8/11层纯低密社区。

项目亮点：仅从项目地块指标、产品规划设计来说，这是郑州主城区北龙湖之外最为纯粹的一个改善项目。产品设计出众、内外环境皆优，只要能安全落地，当然值得购买。

销售均价：20000-22000元/㎡。

建业河畔洋房

正商

正商家河宽境

项目位置：位于开元路南、新西街西，总占地50亩，总建面约9.5万方，容积率2.99，规划4栋高层＋5栋9层洋房+1栋幼儿园。

主力在售产品：高层为112㎡三房+137㎡四房双拼，洋房有137㎡、143㎡户型。

销售均价：洋房均价11000元/㎡，高层均价9500元/㎡。

正商家河宽境

正商生态城

管南的超级大盘，项目总共有53个地块，目前在售主要是5号院和7号院。

主力在售产品：5号院高层95㎡三室、122㎡三室、126㎡三室；洋房122平米三室，143㎡四室。7号院7栋高层，主力户型为95㎡三室、115㎡三室、130㎡四室、143㎡四室。

销售均价：高层均价9500元/㎡左右，洋房整体均价14000-15000元/㎡左右。

正商生态城效果图

正商丰华上境

项目地址：郑东新区朝阳路春蕾街交会处。

在售房源：洋房173㎡，213㎡。

销售均价：47177元/㎡，团购9折。

丰华上境实景图

向郑州这21家入选白名单的本土房企表示祝贺。

但大家也要知道的是，本次入选的均是本土房企，郑州还有很多国央企或者国央企背景的龙头房企，如华润、保利、中海、万科、绿城等，在安全性上也完全没问题。

还有一些没有入选的郑州本土房企，本身资金充沛，项目扎实，也没有在过往的大时代中盲目扩张的稳健性房企，比如华瑞（在售的主力楼盘是常西湖的华瑞紫韵城天园）、汇泉（在售主力楼盘汇泉东悦城、汇泉西悦城、汇泉景悦城），也完全可以放心购买。

2023，搞定房企安全，楼市信心必燃！