房价到底有多大的下降空间？

中国的房地产行业经过了三十多年的快速发展房价翻了几十倍甚至上百倍，走到今天的地步很多人都陷入了迷茫之中，那就是房地产行业将走向何处？房价能不能打下来？

在谈这个问题之前我们应该先了解一下房价的构成问题，房价主要又这几部分构成：

1.是土地成本，大概占房价的30%

1.是各种税费，大概占房价的20%

3.是建设成本，大概占房价的30%

4.是开发商利润，大概占房价的20%

从房价的构成看政府拿走了大概50%，也就是土地价格和各种税费。其中土地价格是有着很大变数的，在市场持续向好的情况下开发商会积极拿地，这时竞争激烈土地价格肯定水涨船高，反之在市场不景气的情况下开发商不挣钱了土地也就卖不动了，那么土地价格自然就会下降，房价随之下降。

了解完了房价的构成，现在再来看看当前能影响房价的其他因素。

我国的人口老龄化日趋严重这是不争的事实，市场需求会进一步萎缩，同时，新的三座大山也就是房价、教育、医疗压的人们喘不过气来，年轻人不愿意结婚生子，导致我们的出生率逐年下降，另外就是房地产经过几十年的快速发展已经供过于求了，积累了大量的库存难以消化。

前几年房价在一些利益集团的推动下已经与人们的收入严重背离，很多人为了买一套房子掏空了几代人的口袋还要背上几十年的房贷，现如今导致了很严重的社会问题。

综上所述我们就应该明白如今的房价只是空中楼阁，普通老百姓只能望洋兴叹，所以在没有消费潜力的背景下房价还想继续维持高位是不现实的，市场不景气开发商不挣钱了自然不会继续拿地了，没人愿意拿地了土地卖不出去了土地价格自然就下来了，所以房价存在很大的下降空间。