浙江永康楼市的危机，发达的金华永康房价，永康楼市的潜力

全国县级城市房价最高的区域主要集中在江浙一带和海南地区，这些区域有很多县级城市的房价要比省会城市房价高，当然在很多人的眼里，县级城市的房价如此之高，或许也算上是一种危机。

今天与大家一起来了解一下位于浙江省金华地区的永康市，永康通过多年的五金产业发展，现在已经成为了世界最大的五金产业集群，可谓是世界五金之都。

当然五金产业带动了永康民营企业的崛起，遍地的民营企业促进了当地人均收入的大幅度增长，也促进了很多人从工作者转变为创业者，有很多人挣得了自己的第1桶金、第2桶金，甚至第3桶金。

对于永康这个城市来说，当地有钱人非常多，所以永康当地的城市房价非常高，位于全国房价前10的县级城市，就有永康市。

现在永康的新房平均房价大约为2.43万，二手房的平均房价也大约为2.43万。以目前永康市的房价，在金华地区9个区县当中处于第2位仅次于义乌市。

当然现在永康市的房价要比杭州临安区、富阳区、临平区、钱塘区的房价高，另外永康市的房价也比宁波多个中心城区的房价高。

可以看出永康市房价的确是很高，毕竟杭州和宁波的城市能级并不是永康这座县级城市能够比较的。

永康的五金产业已经通过多年发展延伸到了缙云县与武义县，而这些年缙云县和武义县的房价也逐渐攀升，过多或少与永康的产业外溢有一定关系。

当然如此高的房价也会让很多年轻人为永康这个城市的楼市担心，毕竟城市房价太高，或许真的存在一定的泡沫，但永康这座城市极为特殊。

永康是浙江省重要的工业制造中心之一，其五金领域一直走在全国乃至世界的前列。

正是由于永康的五金产业快速崛起，促进了大量的外来人口，快速从全国各地前往永康。

根据金华地区最新的常住人口统计数据，现在永康市的常住人口已经达到97.2万人，而当地的户籍人口大约只有62万人。

也就是说如果不考虑外来人口，把户籍迁往永康，永康的外来人口至少超过35万人，更何况这些年永康综合实力的提升，的确有很多外来人口，逐渐把户籍转向永康。

大量的外来人口聚集在永康市，要么在永康市租房子住，要么在永康市购房，自然而然给永康的楼市带来了一定的刚需与改善，这也是为什么永康市这几年的楼市大力开发的主要原因。

永康是全国知名的百强县市，虽然在全国百强县市的排名当中，处于中等偏向的位置，但永康的综合实力远远大于他字面上的数字。

对于永康这座城市来说，创业的群体特别多，而这些群体当中有很大一部分都是属于隐形富豪。

以2021年数据为例，当年共完成经济总量达到722亿，这样的数据仅在浙江省处于43位左右。

截止到2021年末，永康市共拥有各类规上工业企业数达到1028家，其中亿元级的工业企业就达到了205家，而永康市一年的规上工业营收产值超过了1,002亿。

这仅仅只是永康规上工业企业所产生的贡献，对于永康来说拥有大量的规下工业，也就是小型微型企业。

大量的微型企业及大量的规上企业聚集在永康，也催生了当地人均收入的大幅度增长。

目前永康市的城镇居民可支配收入已经超过了6.58万元，而农村居民可支配收入也达到了3.58万元，这两项数据均走在金华各大区县的前列。

可以说永康是一座藏富于民的城市，截止到2021年末，永康市各类存款达到1,611亿，其中住户类的存款就达到了945亿。

永康的发达不仅仅在于工业的发达，也不仅仅在于这座城市的人均收入高，当地的存款金额庞大，更在于这座城市每年巨额的城市预算收入给城市带来的推动力。

2021年永康市地方预算收入超过71亿，而当年用于当地的城市建设各类预算收入共计达到了86亿。

这些年永康市的城市建设日新月异，现在的永康已经拥有各类学校239所，其中高中类7所，初中类25所，职业中学两所，小学53所，各类幼儿园149所。

另外永康拥有各类医院33所，其床位数达到4255张。永康大力推进医疗保险制度，促进当地基本医疗保险参保率高达99.98%。

城市建设不仅仅要大力推进基础教育和医疗设施，更要促进外来人口留在永康，所以这些年永康大力推进绿地建设和室外健身公园广场建设，现在的永康市拥有各类健身公园广场等599个，其中室内的健身中心26个。

尽管永康综合实力较强，但永康这些年房地产开发的强度仍然是远低于金华市区和义乌市。

毕竟永康市的土地资源很稀缺，而用于房地产开发的土地更是少之又少。毕竟永康这座城市的工业相当发达，而每年用于工业的土地根本满足不了当地民营企业家的基本需求。

这也是为什么永康的五金产业外移到缙云县和武义县的主要因素之一，当然由于土地稀缺，自然给永康的土地炸死了，带来了巨大的升值，可能也促进了永康市为何这些年房价会如此之高？

当然永康楼市的危机不仅仅限于永康这座城市的房价较高，更局限于未来金义都市区的配套设施建设。

金义都市区是浙江省四大都市区，也是浙中区域最为重点建设的地方。

虽然都市区本身核心区就涵盖了永康市，但对于永康市而言，目前相比于金华市区、义乌市、东阳市缺乏轨道交通。

轨道交通是都市区的基本配套，也是更多年轻人看上的硬件设施。更何况这些年金华市区大力推进城市化开发更是推进金武同城。

从地理位置上看，永康市与武义县距离非常近，而且中间隔了一个工业强镇桐琴镇。

但随着金武同城建设，或多或少会分流一定武义县到永康市购房的需求。而武艺与永康这些年的相向发展，促进了永康为这片区域最大的中心城区。

所以从这些角度出发，永康的楼市未来也面临一定的挑战，当然有危机，或许也算是契机。

最近几年永康大力推进中心城区建设，促进大量的知名品牌房地产前往永康共建，这对于永康的楼市品质有着巨大的提升。

任何人都向往大多城市的生活，对于永康市来说经济非常发达，外来人口众多，而随着永康综合实力的提升，未来的永康人口持续增加的概率非常高。

应该说未来永康的楼市需求远比现在大的多，未来的永康楼市对于年轻来说仍然具有很大的吸引力。

有创新的城市就有未来，虽然永康的工业仅仅只是小五金产业，但小五金产业一样也能做出是一帆天地，期待永康这座城市的蝶变，更相信永康未来的楼市具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。