向房地产开闸放水，是救市？还是救急？

2023年，国家各部委开始连续发文支持房地产业，银行业金融机构也开始向各大房企开闸放水，与此同时久违的货币化棚改又回来了，再加上老旧小区改造……一切，山雨欲来风满楼，房地产自媒体纷纷造势房价在2023年即将大涨！

我不是专家，也不预测房价的涨跌，但有一些浅薄的看法：

1.之前我写了一篇有关房地产业关联经济大循环的文章，这次也一样，依然是坚持经济循环的概念。问题的关键在于2022年的银行数据，疫情三年，各大银行机构的存款规模不降，反而年年大幅攀升，大家都知道银行是做存贷生意的，存款规模大涨，就代表对老百姓就欠着大笔的本金存款和利息，这个利息就是资金成本，那么银行就必须尽快把这些存进来的钱放贷放出去赚更好的贷款利息，从而产生循环收益。也就是一边大量吸纳存款，一边大力放贷赚钱。通过贷款将大量的钱给到企业，再由企业生产买卖及发工资，从而使钱流转起来，就促进了社会的运转和繁荣，老百姓也就更勤勤恳恳的劳动。

但是现在问题来了，银行的钱现在放贷根本就放不出去，到处吆喝也没人要贷款。疫情三年，大量的企业停业破产，大量的人被裁失业，社会渐渐失去了动力，除了那些特殊涉疫产业，经济的循环形成了梗阻。同时，原来已经借了银行贷款的企业和人，没了收益被迫停贷，就形成了大量的不良贷款。房地产市场上因为停贷就产生了很多的法拍房。

2.房地产业已经经历了一轮调控，那些良莠不齐的中小开发企业已经被清理出了行业，剩下的就是还需要其发挥应有的社会作用的企业，国家是肯定不会任其破灭的，只会促进其转型调整，进入健康良性发展。另一方面，不管怎样，现阶段房地产业在整个国民经济中的地位和比重依然很重要，要解除经济循环的梗阻，要使国家印的钱被用出去，使银行的贷款能够贷得出去，就必须通过产业复苏来创造挣钱的机会和岗位。人只有看到希望，才会舍得付出和投入，才会有所求。

3.房地产业从来也不能被放弃和放任自流，因为它的经济体量还是太大，尽管经历了严格的三道红线调控，但是规模还是大，影响也大。而且现在整个银行业里边大量的抵质押资产就是各种个人及商业房产，此外还有不少金融企业及地方发行的涉土地和房地产债券，如果房地产业迅速衰落破产，那代表握在银行手中的资产不再是优质资产，而是不值钱的垃圾，这样的话，房地产业的衰败破产，就会迅速引起金融业的危机，从而产生系统性金融风险，也就是经济危机。

4.大疫三年，地方的财政都枯竭了，完全是赤字负债度日，没有政府公信力只怕早就破产了。疫情之后，各地的基础建设将迅速推进重起，也需要大量的产业和资金支持，然而社会经济情绪低迷，都还弥漫在躺平的想法里，根本没有动力。再加上地方财政，目前还是无法摆脱土地财政的模式，放眼望去，整个国家能够有多少所谓的高科技行业企业。所以，房地产业还是得支持，不能倒，真倒了，存量房子都不值钱了。老百姓手里的房子价值缩水，全社会财富缩水，又没有新的经济增长点和就业机会，产生的负面影响会很大。

总之，其实现在处境真的很尴尬，是无奈的救急。房地产既不能放任衰败，也不能过度膨胀。房价呢，既不会一降到底，也不能疯狂大涨，而是会尽量使其匹配当前的经济水平和金融需求价值。人类社会的诞生，就注定了要劳动，以劳动创造价值，不断推动社会和国家向前发展，所以人如同辛苦的蚂蚁，无论如何在经济社会，人都无法逃脱经济驱使着，被摆布着。无处不经济，无人不经济。