百城二手房连续8个月下跌，一线城市楼市热度严重分化

当下百城二手房下跌，重点城市中北京上海深圳楼市热度严重分化，其中北京最为明显。

中国房地产指数系统百城价格指数数据显示：2022年百城二手房均价累计下跌0.77%，已连续8个月环比下跌。其中，以北京、上海为代表的城市二手房均价环比下跌0.18%。

中原地产首席分析师张大伟认为：二手房价格表现更值得关注，2022年12月，二手房价环比下降城市有63个，刷新最近多年纪录，说明当前市场全面低迷。

值得一提的是：北京楼市热度严重分化，2022年12月，北京二手住宅网签套数为8773套；全年规模则为14.24万套，同比下降26%，成交量创下近5年新低。不过北京中高端项目火热，该板块的市场复苏迹象，要从元旦开始，刚需客户开始集中入市。

这部分客户之前还很犹豫，但是现在风向变了，带看转化成交比之前要笃定很多，几千万的房子竟然出现一天三四套成交、房子挂牌一周即成交、几个客户抢一套房的情况，以及北京楼市项目强者恒强的市场格局。

12月上旬，北京的高房价板块（5000万以上）代表万柳板块仅成交9套，但下半月成交翻倍至20套；截止到1月14日，21套房源已卖出。

上海楼市2023年的小阳春有点难了，都到这会了，上海房东还没有开始上调二手房挂牌价。

上海楼市当下最大的利空，是上海楼市2023年卖出去了大量的新房楼盘，这些新房楼盘再加上2022年本身没有卖完的新房楼盘，预计2023年上海楼市的新房供应量有可能达到10万套之多，完全是买方市场。

上海楼市走到这一步，房价下跌已经很难避免了。上海楼市在2023年如果限购不放松，上海房价很难出现反弹。

一线城市中，楼市最冷的是深圳，2022年深圳二手住宅共成交2.2万套，较2021年减少近50%。2022年12月深圳成交二手房近2100套，环比下降约5%。价格方面，深圳二手房价格已连续21个月下跌，同比累计下跌3.87%。

就深圳楼市而言，深圳投资客的敏锐程度确实是最高的，一旦涨价大部分市场刚需可能会观望，如果没有确定性的利好，刚需和改善很难出手。

这时候市场会进入横盘或下跌，而破局的方式就是等当地经济回暖，经济暖了，一切都暖了。