未来房价是涨是跌？答案就隐藏在1月17日发布的人口统计数据里

未来房价是涨还是跌，这个问题的向来争论不休，有人觉得房地产关乎民生大计，继续下跌的可能性不大，但也有人认为房产泡沫迟早都会破裂，好像每个人说的都挺有理。

那么未来房价到底会如何发展，其实答案就隐藏在2023年的人口统计数据里。

据统计2017年我国人口净增长737万；2018年净增长530万；2019年净增长467万；2020年净增长204万；2021年净增长48万，基本上连年降低；

看准这种趋势，在2022年年初很多人预测，2022年中国人口必然会出现负增长。

果然在今年的1月17日，国家统计局发布了最新数据，数据显示：2022年全国人口总计141175万人，相比于去年减少了85万，这是我国几十年以来人口首次负增长。

对此有专家预测：未来中国人口还将继续减少，而随着人口的减少，人口中心化将是大趋势。

人口减少，影响非常深远，这也是这几年来国家大力鼓励生育的直接原因，影响最大的的就是经济。

而在中国经济中，房地产业又占据支柱地位，所以自数据发布以来，就开始有很多自媒体就开始唱衰房地产，高呼：未来随着人口的不断减少，中国的房价势必会大跌。

对于这样的说法很多人深表赞同，但部分业内人士却表达了不同的看法，他们认为：未来我国绝大部分城市虽然房价有可能会进一步降低，但处在“五大中心城市群”的城市却不会大跌。

未来人口下降很难阻挡，但人口中心化也是趋势，人口持续外流的城市房价下行的压力较大，而处在中心区域的城市不会有人口危机，那么这种地区的房价就有潜力，下降的可能性就不大，曾有经济学家预测：中国未来会有六成人口流向五大中心城市。

我们都知道中国的城市群大体分为19个，但未来却会有5大城市群占据绝对优势，那么中国的“五大中心城市群”到底是哪五个呢？

第一是京津翼城市群，未来中国“五大中心城市群”有四个分布于南方区域，仅有一个分布于北方，而这一个就是京津翼城市群。

在这个城市群中，将以北京、天津、廊坊、保定、雄安新区为核心，人口覆盖1.2亿左右，将是北方最大的经济中心。

这其中北京作为超一线城市和国家政治中心，将具有绝对的领导地位，天津作为我国四大直辖市之一、准一线城市，也将具备非常不错的辐射作用，而雄安新区作为都市新贵，在未来也将会有不错的发展。

第二是长江三角州城市群，长三角是中国发展最好的城市群，将以上海、杭州、苏州等城市为核心，是全国最大的城市群，覆盖接近2.2亿人口，未来这里将成为世界上最发达的地区之一，不仅是全国的制造业中心，也将成为世界级的金融中心之一。

上海作为我国人口最多且最发达的城市，将具有绝对的领导地位，长江三角州城市群是我国城市分布最城市分布最密集的地区，这里将会也是全球最繁忙的地区之一。

第三是珠三角城市群，珠三角城市群，主要城市以深圳、广州、香港，东莞、珠海等城市为核心，不仅覆盖三个主要超一线城市，还拥有数个实力强劲的二线城市，这里面积18.1万平方公里，未来这里将是全球三大都市圈之一，与纽约城市群，东京城市群并驾齐驱，除此之外这里还是展示未来中国的对外门户。

第四是成都重庆城市圈，相比于前三个城市群，后面的两个显然弱上一些，这里没有一线城市，仅有两个准一线城市带头，不过这里面积18.5万平方公里，人口也是过亿，未来这里也将成为中国的一个辐射中心，也将成为西部最发达，人口最密集的区域之一。

第五是长江中游城市圈，长江中游城市群，主要以武汉、长沙等城市为核心，是五个城市群实力最弱的一个，但未来随着发展，也会形成一个人口聚集中心，武汉作为华中第一大城市，人口过千万，这些年的发展也是有目共睹，东房芝加哥不是说说而已。

前些年全国房价“高歌猛进”，除了经济发展之外，还有很大一部分原因便是因为人口的快速城市化造成的，人口快速城市化造成了土地挤兑，所以房价才一路高歌，再加上部分人的炒作，最终才产生了泡沫。

但随着城市化的基本结束，一部分边缘城市人口的减少，那么这些城市房价就不再有潜力，人口在减少，而房子却越来越多，这些城市房地产市场供大于求的局面就会越来越严峻，未来的房价可想而知，可以说人口是衡量一个城市房价涨跌很重要的一个因素。

而处于中心城市群的城市，因为没有人口危机，未来房价下跌的可能性就不大，人口的持续流入会推动房价的稳定或上涨。

所以如果未来要投资买房，首选还是是主要中心城市，而远离中心城市群的城市，虽然不至于像鹤岗那样跌到谷底，但未来房价大概率不会太好。