自去年下半年我国100个大中小城市房价，进入普遍下跌状态以来，人们的买房热情就不甚高涨。这其实也事出有因，毕竟房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，因此在房价下跌时买房，人们有极大的可能，要承担家庭资产缩水的风险。试想一下即便是刚需和改善型刚需，也不想自己看着自己刚买的房子价值一路缩水，因为房子基本都是大家承担高额贷款利息购买的。

在如今这样的社会大环境下，一众炒房客和多套房持有者，都选择将个人名下多余的住宅尽快抛售。因为如果不这样做，未来房价下跌的也许会更厉害；而且房地产税到来的可能性比较大，一旦公布了具体的执行标准，以及试点城市名单，那些名下拥有房源越多、房子价值越高的人，将要为此付诸更多的持房成本。

但与此同时我们发现了一个现象，那就是很多人意料之中的“抛房潮”，其实并没有到来。业内人士也指出抛房潮到来，是一件极其不容易的事情，以下3点是根本原因，来一起看看你都知道吗：

第一，消费者买房的目的是自住

房子虽然有很多衍生价值，比如说能升值能应急等等，但不可否认住宅最突出的，还是其本身的居住属性。现在全国各地人们买房的目的，实际上更偏向于自住，因此就算房子的售价一而再的下跌，大家也不会因为这一原因，将个人名下的住宅抛售。尤其是那些只有一套房的家庭，将房子冲动卖掉之后，可能就没有地方住了。由此引发的各种后果，显然不是个人能承担的。

第二，缺乏更好的投资渠道

虽然去年12月初国家就放开了对疫情的管控，但很多行业的从业者，都感染上了新冠病毒。此时不少企业的经营效益下降，很多劳动者的固定经济来源，也因此减少甚至是完全失去。在这样的情况下，人们缺乏更好的投资渠道，与其将房子卖掉还不如握在手里等待时机。再怎么说房地产仍旧是我国经济发展的支柱，因此无论何时房价都不会脱离实际的大跌特跌，这一点毋庸置疑。

第三，房地产税尚未到来

就在老百姓们以为房地产税即将到来时，去年我国财政部的发言人，在某次的新闻发布会上就明确表示，当前我国所有的城市，都暂时不具备征收房地产税的现实条件。此时那些有经验的业内人士，知道房地产税的地位有多重要，也明白征收房地产税是迟早的事情。反观更多持有多套房的人，因为房地产税还没有开始征收，依旧抱有侥幸心理觉得自己可以继续持房，也就不着急将多余房子抛售。这虽然能延缓抛房潮的到来，但对持有多套房的家庭而言，并不是一件好事。如果不抓紧时间将房子卖掉，等大家都做出积极反应之后，个人的房子未必能在一众优质房源中脱颖而出，这会极大损害个人利益。

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