2022成都买房人梭哈了哪些板块?

韧性2022——板块篇

城市的快速发展让中心区域可开发土地逐渐减少，板块轮动之下，不少新兴板块成为推动楼市发展的主要力量。

类似2019年的武侯新城，2020年的天府中央商务区，2021年的金融城东。回顾2022年的成都楼市，一些新兴置业板块逐渐浮现，一些热门置业板块持续发力。

它们有的资历深厚，短暂沉寂再沐春风；有的新晋顶流，未来还有很多高光时刻；有的是尽享政策红利与规划引领，有的是地价驱动，还有的来自于配套兑现……

本期《韧性2022|成都楼市年终盘点》之区域篇，小妹根据土地供应、区域规划、板块潜力进行了盘点，搞快来看看2022年都有哪些置业板块在发力。

白鹭湾

利好频传的“高改”主战场

2022年对白鹭湾来说是历史性的一年，板块规划达到了空前的高度，相关配套也逐一落地。

作为锦江区重点打造的区域，它第一次出现在大众面前，还是2017年。那一年，锦江区提出将加快推进规划白鹭湾新经济总部建设。

转折是在2021年12月，白鹭湾新经济小镇首批4宗宅地亮相成都集中土拍，分别被金茂、建发、锦江统建和深控股拿下。也预示着白鹭湾新经济总部高端居住区规划正式拉开帷幕。

依托万亩的环城生态带和3000亩的白鹭湾湿地公园，建设伊始，白鹭湾板块按照人产城营城逻辑综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

同时，西边临近金融城三期，白鹭湾将于金融城协同发展，重点打造锦江东岸数字新城，发展新技术带动的新经济，包括数字生活、金融安全，5G应用等领域。

不过，任何一个新兴板块前期都避免不了配套的尴尬，而白鹭湾诚然优势显著，但商业配套还是显而易见的短板。

今年以来，官方对白鹭湾板块频繁调规，将围绕林家坝TOD为核心，布局商业、住宅、医疗卫生、社会福利用地等，届时将极大提升白鹭湾板块的生活成熟度和便捷性。以目前的建设进度，白鹭湾完整的面貌或将加速呈现出来。

时至今日，继锦江金茂府和建发天府养云在市场收获业绩与口碑之后，近日，“白鹭湾F4”中又一全新项目——锦江九章已经亮相，再次将市场对白鹭湾板块的期待值拉满。

一切的一切都在传达出一个信号。那就是：白鹭湾的前途光明、来日可期！

青羊新城

西贵的城市副中心

2022年以来，青羊新城凭借在成都土拍市场的活跃表现，一次次站在了聚光灯下。

集中供地以来，青羊新城已吸引了华润置地、香港置地、厦门国贸、中国铁建、鲁能、融信等多家品牌房企入驻，以华润置地、香港置地、厦门国贸、中国铁建为代表的实力房企更是连下双子，充分展现出这些房企对青羊新城的高度认可。

究其原因，作为成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一，随着青羊源城趋于饱和，当下的重点就在青羊新城。

经过6年多的发展，青羊新城的产业、交通、教育、商业等城市配套日臻成熟，居住舒适度大为提升。

除了成飞公司、成都飞机设计研究所、凯天电子等重点企业齐聚在青羊新城，吸引大批产业人群在此置业。区域内地铁4号线和9号线通车，另外还有规划中的13号线蓄势待发，让区域吸引力更上一层。青羊新城当前已有青羊万达和鹏瑞利青羊广场，片区西部有马场坝TOD正在规划建设，兑现后就会有新的商业配套前来“报道”。

随着这片“新城”即将引来起飞，加上地价和清水限价的不断提升，众多改善产品、低密产品的落户，青羊新城入住门槛或将持续提升。

新川

高新区供应之王

高新区的新川板块，是近几年高新区新房供应的主战场，是购房者绕不过的置业板块。

数据显示，新川板块在2022年有13个楼盘先后入市，排除人才公寓，普通商品房的取证价格基本都在27000-35000元/㎡，个别楼盘甚至出现了40000+元/㎡的单价，房价水平在成都相当高。

而且新川的住宅还有一个特点，除了部分人才公寓项目外，很多都以改善大户为主。比如金隅金成府2022年5月7日取证，该批次户型起步就是建面约146.34㎡的三室两厅；中旅千川阅2022年12月8号取证，户型起步是建面约207.61㎡的四室两厅。

高单价、大户型，造就了新川置业人群的泾渭分明，刚需进入的难度越来越大。

目前，新川板块没还有3个住宅地块没动工。另外，清水限价30500元/㎡的蜀道宽境尚未入市，加上很多楼盘总价太高，都在顺销中，2023年想在新川买房，完全可以慢慢挑。

天府新湾

城南高“性价比”之选

当前，天府前湾板块内的区域最高清水限价为26000元/㎡，和新川板块的高门槛相比，天府前湾现在是城南高性价比的代表。

焦点君注意到，天府前湾在2022年有11个楼盘先后取证入市，取证价格大多在15000-25000元/㎡之间，价格端基本比新川第一档。

其实从位置来看，天府前湾北边挨着新川板块，也聚集着合能、绿城、万科、龙湖、德商和奥园等项目，但在更长的时间里，大家都喜欢把这里称为“万安南”。

万安南板块内的项目年代参差不齐，小区品相差异大，加上前几年土地断供，万安南长期缺位成都的新房市场。

2020年，随着天府前湾规划的出炉，万安南发展提速摇身一变称为天府前湾。绿城、龙湖、中海等房企开始进入天府前湾，新项目逐渐改变着区域的城市界面。

目前，和新川板块、中央公园板块相比，天府新湾突出的性价比优势，成为城南置业的热门板块。特别品牌房企的优质项目叠加性价比，比如绿城桂语麓境，入市售罄，购房者置业欲望非常强烈。

东安湖

乘风起飞的流量

东安湖实拍

东安湖原名皇冠湖，地处汽车城大道四段和东西城市轴线交汇处的东南角，属于东安新城，其核心是东安湖体育公园，肩扛片区“生态环境”的先天资源。众所周知，东安湖这个板块是因为“大运会”火起来的，如今大运会延期，它仍然有很高的关注度。

从呈现品质上来说，东安湖公园总占地面积约5220亩，是名副其实的“生态绿肺”，已经形成了“一湖一环、七岛十二景”的自然生态格局。从湖区能级方面来看，湖区的高端写字楼、商业、产业项目、赛事功能都已经齐备，也已经吸引到了众多的知名房企汇聚一堂。

如今的东安湖板块，靠北有华润置地未来之城这个“巨无霸”大盘，靠南有龙湖焕城、朗基紫境东来、新希望经开兴东锦粼云境、保利云上等多个项目，还有远大地块、华添地块、深业地块等宗地项目等待亮相。

保利云上意境图

值得注意的是，保利云上在12月30日再次取证加推，推出建面约125.74-143.37㎡户型52套，参考价格在18655-23463元/㎡区间。

朗基紫境东来项目意境图

朗基紫境东来项目也在最近放出了即将预售加推的消息，这个项目已经取证6次，首推在2018年，当时推出的单价为1.3W-1.43W，户型也较偏刚需、首改，2022年8月新加推25套，户型也更偏向改善，价格也区间也提升到了约1.6W至3.5W区间。目前，项目预告将推的是1号楼高层建筑，建面约107-142㎡，共计246套，再现偏刚需、首改的户型。

怡心湖

板块发展丰收年

2022年双流区集中供地情况

从今年的供地信息来说，怡心湖一定是成都二圈层区域的“排头兵”，在2022成都共计四个批次的集中供地当中，怡心湖供地占据了双流供地的大半壁江山，并且全部顺利拍出。

例如第一批次供地中的双流区怡心街道135.18亩住宅用地被保利摘得，龙湖今年也在怡心湖片区多次拿地，可见怡心湖片区在下行市场之中也被知名房企看好，区域清水限价达到了2.7W/㎡。

区域发展方面，怡心湖之所以吸引如此多的开发商押注，在于它是继锦城湖、兴隆湖之后规划的第三座产城湖，享有"南拓"的城市战略级规划，且兑现能力有目共睹。怡心湖采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式，生活、生态、生产的多维度同步提档。

当下，怡心湖片区有光明蓉府、保利和颂、越秀曦悦府、首开天府琅樾、龙湖御湖境、新希望锦粼湖院、交投星月湖畔。

首开天府琅樾意境图

例如龙湖御湖境项目，就是龙湖在2022年4月竞得的约39.3亩土地开发而成，在2022年9月取证入市，主打建面约143㎡洋房产品和建面约175㎡-196㎡的大平层产品，改善属性明显。

龙湖·御湖境 意境创想图

新希望锦粼湖院去年8月末首批次取证，推出244套建面约140-367㎡的三房、五房户型，预计清水交付，据项目方面消息，目前部分房源的单价是惠后1.9W/㎡起。这是一个位于怡心湖C区的住兼商项目，周边有多条主干道通达全城，板块内有多条地铁线路。

新希望锦粼湖院意境图

根据地块出让的信息来看，怡心湖板块内还有多个项目待开发、待亮相，未来还会有更多项目加入板块内的竞争之中。

过去一年，成都楼市走出了“独立行情”，新兴置业板块逐渐浮现，热门置业板块持续发力，主城 “网红”板块不断推出具有话题度的热门产品，2022已经过去，2023新阶段，还会有新的“热门”出现吗？