“宇宙中心”重磅蜕变！济南高端住宅翻新章！

在济南的房地产市场，东城的唐冶是个“霸气”的存在，“宇宙中心”称呼就是一个佐证。

唐冶为什么这么牛？实体经济发展是一个重要原因！

说出来很多人可能难以置信：从2010年到2021年，唐冶街道的公共预算收入由7179万元到增长到28亿元，其2021年的财政收入堪比整个济阳区，达到槐荫区的近一半！

唐冶街道所辖范围的核心部分就是经十东路以北、东绕城高速以东的唐冶片区。现如今，霸气的唐冶片区正在迎来新一轮蜕变：

在济南最新城市规划中，唐冶被提升为济南主城的5大片区中心之一，与西客站、东客站等片区并列；

唐冶片区基础设施、公共配套正在全面升级，轨道交通、三甲医院、中央公园等在快速推进建设中；

而且，唐冶的住宅市场也在发生发生深刻的变化，片区核心区、世纪大道以南区域最后一宗宅地的产品日前面世，它将带来划时代的革新产品！

1st

唐冶再升级

城市高能地，重大配套不断落地

展开地图，济南城市发展沿着经十路、经十东路一路东扩，唐冶片区顺理成章地成为济南城市发展的重要支点之一。现如今，随着全新城市定位、重磅规划、一系列重大配套的落地，唐冶正迎来新一轮蜕变。

近些年，济南城市空间规划在不断调整优化。在2016年，济南提出了“一主、一副、 五次中心”的规划；到2018年的，该规划变更为“一主、两副、五次中心”。在这两版规划中，唐冶片区的地位并不突出。

但在2022年下半年，济南发布全新的城市空间总体规划，将济南主城划分为城市主中心、城市副中心、片区中心、地区中心的四大层级。其中，唐冶被列为主城片区中心之一，与此前的城市次中心西客站、东客站等地并列。

（济南主城空间规划，唐冶为片区中心之一）

在城市定位大幅提升的同时，唐冶片区还迎来重磅规划。

近日，《2022年山东省城市设计典型案例》正式出炉，济南唐冶北城市设计成功入选，这里将建设济南国际贸易中心。

（济南国际贸易中心城市设计）

从最新的规划，济南国际贸易中心的整体格局为“一心+两轴+绿网+五组团”，涵盖中央国际商贸区组团、中央公园文商旅组团、高端生活配套组团、优质教育组团、医疗产业组团。

未来，唐冶将新增大量的商业商务办公总部建筑群，还会有中央公园等重要城市生活配套。

（济南国际贸易中心规划效果图）

唐冶片区的蜕变不仅仅体现在规划层面，更在实实在在的城市配套方面。目前，唐冶整体城市配套在全面升级！

济南现有地铁规划中，有3条经过唐冶片区。其中2号线已经建成投用，4号线、8号线正在如火如荼地建设之中。在不久的将来，从唐冶坐上地铁可东通章丘，西达老城核心区，并可沿着经十路大动脉横穿主城，直达济南西客站区域。

（地铁正在驶过唐冶）

同时，作为济南东部的重要医疗配套，山东第一医科大学国际医院正在建设中，它的建筑面积达到约27万平方米，规划床位1500张，与济南中心医院东院区的规模相当。

（山东第一医科大学国际医院效果图）

另外，唐冶片区的居住环境不断提升，已经成为济南最宜居的片区之一。

我们在该片区探访时注意到，这里的泰山体育公园、唐冶公园、唐冶山公园、围子山公园、刘公河景观带、土河景观带均已建好，前述中央公园也已有部分区域建成。

这些公园、景观带星罗棋布般分布在唐冶各地，构成了生态良好、环境优美的居住环境，在整个济南都十分难得。

（唐冶土河景观带实景）

2nd

土地被疯抢！

居住环境、生活配套难得稀贵！

唐冶片区正在蜕变的一个标志性事件是：

去年，这里的住宅用地被十多家开发商疯抢，并达到最高限价、最高条件，成为济南房地产市场有史以来唯二的“住宅三星+封顶销售”地块！

众所周知，2022年的济南土地市场较为冷清，但位于唐冶片区南部的A-5地块却在2022年8月份引发土拍大战。

（从围子山看唐冶A-5地块）

当时，国内多家开发商鏖战于此，并经过65轮竞拍就达到了最高限价。随后，该地块进入“竞建筑品质和建设进度”环节，又经过一轮轮厮杀，从66轮杀到92轮才尘埃落定。

最终，华润置地以约9.66亿元的最高限价，同时以最高条件——商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续拿下该宗土地。

（唐冶A-5地块成交记录）

那么，在土地市场较为冷清的大背景下，唐冶A-5地块为何受到众多开发商的热捧？

在我们看来，华润置地唐冶A-5地块是济南去年出让的极少数优质地块之一，它附近有着丰富、强大的配套，还有着非常宜居的生活环境。

这里临近经十东路城市发展主轴线，是唐冶片区配套最为成熟、居住环境最好的区域，也是唐冶片区的核心区。环顾四周，这里的生态环境优异，各类配套应有尽有！

（唐冶A-5地块位置图）

我们在该地块附近看到，它的四周全部是建成区，东侧、南侧、北侧都是已经建成的住宅区，西侧是已经投用的初中，城市界面干净整洁。

它周围的生态环境非常优越，东侧约200米就是郁郁葱葱的围子山公园，西侧约350米是土河景观带，西侧约500米是唐冶公园，西北侧约950米是唐冶山公园。

（唐冶片区公园实景）

家门口有一座公园就让人心满意足，而该地块周边1公里范围内有足足4座大型公园、景观带，并包括山体、水系等景观！

其中，围子山山体公园占地面积高达约2200亩，连绵起伏的青山为周围居民提供了天然氧吧，公园内的健身步道、体育设施让这里成为休闲运动的好去处，让该地块显得更加难得可贵。

（围子山公园实景）

作为唐冶片区开发最早的区域，该地块周围的公共设施配套很强大。

在其西侧约600米处，就是历城区近年来打造的新中心，历城区政务服务中心、历城区体育中心、历城区图书馆、历城区文博中心、历城区文化馆皆分布于此。

（历城区体育中心等实景）

商业配套方面，该地块西北侧约900米处是百联奥特莱斯，西南侧约1.3公里处是鲁商凤凰广场，再加上唐冶中路沿线其他一些商业商务楼，可充分满足周围居民的生活需求。

（百联奥特莱斯实景）

教育配套方面，该地块西侧有历城二中教育集团礼轩小学、历城二中银丰分校（初中）、济南市明睿小学等，保障了周围社区的孩子在家门口享受到优质教育。

它的交通配套也非常发达！它距离经十东路大动脉相距约1.2公里，同时西侧约1公里处就是正在建设的4号地铁线唐冶南站，南侧经十东路上是正在建设的地铁8号线，再加上片区北部已经通车的地铁2号线，未来这里会是济南轨道交通相当密集的一个区域。

（唐冶A-5地块周围卫星图）

在济南“东强”城市发展中，唐冶片区是一个极为重要的版块。而坐落在唐冶片区南部的华润A-5地块，拥有片区核心区的醇熟配套，还是周边唯一的待开发住宅用地，怎能不被众多开发商青睐？

3rd

唐冶住宅全新变革

划时代产品重磅面世

近些年，唐冶片区作为济南楼市中的热点区域，其产品不断演进。从早些年的高层产品，到近些年的叠墅、小高层产品，产品品质总体有了很大的提升。

现如今，随着唐冶的土地日渐稀少，片区的住宅产品正迎来新的迭代升级。位于唐冶核心区的华润置地项目，将引领此次变革。

1月12日，华润置地唐冶A-5地块的案名正式发布——它就是润府。这是一个很大气的案名，虽然关于它的详细信息还不多，但我们了解到这将是一座具有划时代意义的楼盘。

（润府效果图）

从济南市自然资源和规划局发布的工程规划信息看，润府地上容积率2.1，规划建设19栋住宅楼，包括6栋16层小高层、2栋15层小高层、1栋11层+15层小高层、10栋11层小高层，它的住宅平均层数为13.26层，户均建筑面积148㎡以上。

从以上信息我们可以得出两条结论：第一，这是一个低密度社区，居住舒适度会更高；第二，这是一个纯改善性产品，将以大户型为主。

而且，从官方公布的产品规划效果图，它的外立面采用了高级灰及香槟金铝板，采用了大面积的IMAX观景巨幕落地窗，拥有超高颜值。根据我们了解，这将是唐冶片区首家拥有此类配置的楼盘，将为居住者带来震撼的视觉享受。

（润府工程规划批前公示）

根据唐冶A-5地块的土地交易条件，润府要满足三星级绿色建筑要求，它将是济南东部首个封顶绿建三星发售的住宅。

那么，何为三星级绿色建筑？三星绿色建筑是国家《绿色建筑评价标准》的最高级别，它的评价标准涉及室外环境、能源利用、水资源利用、材料资源利用、室内环境质量、全生命周期综合性能等。从这些标准看，大家可以对该项目室外环境、建筑质量、室内装修、用材用料等方面抱有更高期待。

实际上也的确如此，根据我们了解，润府将以国家《绿色建筑评价标准》建设智能智慧化健康大宅，同时它的全屋臻选国内外一线品牌，将为济南高端群体量身定制人性化奢装细节。

（济府附近围子山实景）

另外，根据我们从内部了解到的信息，润府还有一个很重磅的配套：它将在配置一处七星级高级会所！这处会所的规格很奢侈，将是片区内前所未有的。

在产品户型方面，润府的起步户型为建筑面积约129㎡的三室产品，另有建筑面积约143㎡的三室产品，其他产品全部为四室产品，建筑面积为约143 m²、190 m²、230m²。

它的所有户型均贴合现代居住理念，采用大面宽设计，全屋通透明亮，南侧有奢阔的宽厅和阳台，部分户型拥有两个卧室与宽厅连通的三面宽阳台，阳台采用IMAX观景巨幕落地窗，相当震撼人心。

<< 滑动查看下一张图片 >>

如果说，曾经的唐冶是济南刚需的集中地，近几年的唐冶已经进化为明显的改善区域。现如今，随着片区产业发展、基础设施、城市配套的蝶变，润府正引领唐冶进化为高端改善区域，它也将因此成为济南东城具有划时代意义的社区。