西双版纳旅游强势复苏，房价能涨回来吗？

疫情放开后，中国最火的两个旅游城市莫过于三亚和西双版纳，“有人嫌租房太贵直接在三亚买房”、“三亚春节20万一晚酒店已售罄”、“在西双版纳连汉庭都住不起了”、“版纳8万一晚酒店一夜售罄”等词条屡上热搜。

事实上，西双版纳虽然称不上一房难求，但热度的确超出往年同期很多。

（西双版纳）

西双版纳文旅局统计，元旦期间西双版纳州预计接待游客51.01万人次，同比增长299.76%；预计旅游总收入3.11亿元，同比增长215.42%。

截至12月31日，全市的平均入住率为78％，其中告庄片区酒店就达到98％，告庄以外片区酒店入住率也超过70％以上。（数据来源：景洪文旅）

春节出游十大最热门目的地城市也由西双版纳、三亚、大理领衔。

打开携程、美团、去哪儿等APP可以发现，春节期间，位置较好、三星以上的酒店，很少有1000元以下的房间。

（左：美图 右：携程）

短租方面，一个50㎡左右的普通开间，配置了基本的家具家电，平时长租价格在1000~1500元/月，但最近基本要4000/月元以上，甚至5000元/月，位置更好、装修更好的三室最高可以租到28000元/月。

作为旅游城市，西双版纳的地产与文旅密不可分，租金上涨的同时，房价也有所体现。

据中国房价行情网显示，西双版纳12月房价环比上涨6.6%，租金环比上涨8.92%。

（来源：中国房价行情网）

前几年，在天时地利人和的共同作用下，西双版纳房价飞涨，2018年到达顶峰后开始走下坡路，2019年年底疫情来袭，房价更是几乎腰斩。

如今，旅游再次爆火，能否带动版纳楼市迅速回暖？

血拼姐了解了目前版纳几个热门楼盘的在售情况，其中保利雨林澜山，目前均价6500-7500元/㎡，而上半年均价只有5000元/㎡出头。置业顾问反馈，最近一段时间看房的人很多，价格也是近期才上调的。

浩宇滨江双塔目前售价约9000-17000元/㎡，均价约12000元/㎡，价格方面没有太大变动，但置业顾问同样表示，相比疫情之前，看房的人有明显增加。

绿城·春江明月目前售价在1.3-1.6万/㎡，相较之前1万出头的单价也有小幅上调，置业顾问也表示最近售楼部人很多，接待不过来。

总的来说，随着高铁开通、疫情放开、旅游复苏、人流暴增、酒店涨价等多重buff叠加，版纳楼市虽然没有全面恢复，但看房热度、置业热情都有很大程度的提升。

至于房价方面，需求增加能在一定程度上缓解供需矛盾，逐渐走出低迷行情。

但疫情完全放开不过一个月左右的时间，楼市恢复绝非一日之功，经济环境、收入水平、产品品质、交付能力等无一不是重要的影响因素，何况疫情前的房价本就虚高，要想完全回到顶峰时候存在难度。

此外，疫情放开后的这段时间正是西双版纳一年中的旺季，不排除报复性消费、冲动消费的情况，热度能否保持是版纳楼市能否持续回暖的关键。