“小阳春”提前了！关于2023年楼市，你要知道的5件事！

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2022年，就在磕磕绊绊中过去了，我们会怀念这个特殊的年份。

三年过去了，我们迎来了政策的新变化，一切都在慢慢恢复。

房地产市场也迎来了转折：从2020年的“三道红线”到2021年初的“房地产贷款集中度”，再到2022年底的“金融16条”、救市“三支箭”，向大家昭示房地产最黑暗的日子已经过去了。

2023年，一个新的开始。今年的房地产市场会有哪些事情发生呢？

1

调控放大招

2022年中国经济遭遇沉重打击，前三季度GDP同比增长3.0%，与年初5.5%的目标还有很大的差距。

由于疫情，这三年很多行业都经历了非常痛苦的时刻，尤其是消费领域，人们不出去旅行，鲜少出去消费，使得内需一蹶不振。

疫情放开，希望能将经济重新拉回快速增长的道路上。

房地产是经济复苏的重要途径，中国这么多年来的快速发展，离不开房地产行业的支撑作用。

在提振2023年经济之时，房地产将是重要的抓手和着力点。

2022年全国商品房销售面积及销售金额同比一直下降，二季度以来同比下降超20%。

图：全国商品房销售面积及销售额增速

在这种情况下，2023年楼市将继续放大招，市场复苏指日可待。

2

货币超发

2022年11月，M2同比增长12.4%，创2017年以来的新高。

2022年4月份以来，M2同比增速就在不断增大。

图：2021年以来M2同比增长率变化趋势

经济低迷，增大货币发行量是一种有效的刺激经济手段。

2023年金融政策会持续宽松，M2同比增长率也将继续提高。

随着货币超发，核心城市的房价还将继续上涨。

3

核心资产领跑

观察这几年房价的变化情况，我们可以看到一个非常显著的现象：

城市间的房价差异性越来越明显，一线城市、强二线城市的房价在上涨，而多数城市的价格一直在下跌。

以2022年为例，全国多数城市房价都在下跌的时候，北京、上海依然在涨。

这就是一线城市的魅力，部分强二线城市也同样如此，这些城市未来的升值空间还将非常大。

同时，城市内部的差异性也在变大。以北京为例，有些小区近3年上涨了50%，有些小区近3年不涨反跌。

2023年，核心资产将继续升值，守住核心地段的核心资产；

或者将原资产置换成核心资产，将是你未来财富增长的关键。

4

北京二手房持续走强

2020年初，北京楼市走出了逆势增长的路，二手住宅价格快速上涨，累计上涨了20%左右。这说明北京的房地产市场非常有吸引力。

基于这样的情况，我们预测2023年北京二手房市场将发生以下几点变化：

1）政策定向放松

2022年，在全国楼市大环境下，北京严控的政策也开始放松：三个新房项目试点取消“认房又认贷”等。

2023年，不排除北京还会出台更多的利好政策，定向放开的操作空间非常大。

坊间一直流传北京要取消“认房又认贷”，或将在2023年定向实现。

2）小阳春更猛烈

2022年11-12月市场需求被压制。最近市场开始复苏，可以预计2023年小阳春一定比往年来得更加猛烈。

楼市小阳春，不会不到，更不会迟到。

3）区域分化

分化仍将持续。

毕竟现在北京不缺房子，缺的是核心地段的优质资产，而这些房产的价格在购房者的追捧下，还将迎来一波上涨。

5

北京新房：

一二手价格倒挂

2022年，北京四个批次共成交了55宗地块。

其中有不少热门地块，像朝阳的太阳宫、丰台的亚林西地块、海淀的永丰等，不仅在土拍市场上掀起竞拍高潮，项目开盘后更是“一房难求”。

之所以会这样，主要是价格更有优势。

很多新盘由于政府限价，与周边的二手房形成明显的价格倒挂。

前几天，政府公告了2023年首批供地计划：17宗地块，涉及9个区。

2023年的新房供地还将持续。

开发商现在处于恢复阶段，还没完全回血，这种情况下政府推出更多优质地块，才能给开发商更多的鼓励和刺激。

还将会有更多价格倒挂的新盘出现，对于购房者来说吸引力都很大。

划重点：

最近市场已经有起色，成交量在稳步增长，目前价格还处于平稳阶段。

2023年北京的房价将会确定性的上涨。至于是小涨还是大涨，视政策放开的程度。