2023年1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示：

2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。

说出这么经典台词的孟晓苏究竟是何许人也呢？

孟晓苏：房价下跌不是好事

说实话，在看到这个热点之前，老高并不认识孟晓苏专家，但是查阅了一下资料，只能说：“妈呀！房地产的发展，可能就是因为他！”

孟晓苏是我国卓越的企业家、著名的学者，北大经济学博士，中国企业联合会执行副会长，中国房地产协会副会长，中国房地产开发集团董事长。

看到这两个关于房地产的任职，老高突然一下就明白了，原来我国的房地产发展，都要经过他的允许才行，也就是说，房价上涨和他也有的密切的联系，因为他就是一个不愿意看到房价下跌的专家。

早些时候孟晓苏就表示：

房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因，是对房地产进行了不适当的打压导致的，持续几年控制产出，使得房屋供求关系发生严重逆转，特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求。

按照孟晓苏的说法，是因为买房的人太多了，房产建设跟不上刚需，因此房价才会上涨。

要说他说的没有道理，其实还真是这么回事，在2007年的时候，根本不需要售楼部雇人做广告，买房的人甚至排一宿的队就为了能拿到一个号。

在这样的环境下，房价不涨都说不过去。

但是要说他说的有道理，其实并不是这么回事，因为很多人买房就是看涨不看跌，房价越涨，买房的人反而更多，这其实就是因为有孟晓苏这样的幕后推手，才导致房价上涨过度的。

而对于高房价会不会下跌的问题，孟晓苏也说出了自己的看法：房价下跌不是好事。

据孟晓苏介绍，香港就曾发生过的房价下跌的事情，当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音，结果是17万人成了“负翁”，2万多套房子积压，香港经济为此受到损失，香港社会为此不断发生动荡。

了解香港的困难后，中房集团曾和香港政府谈，想买一些房子，用于大陆老百姓的度假，结果被香港媒体一拥而上热炒。

孟晓苏还说，在房价下跌的时候，香港人并没有买房，因为他们怕房价还没有到底，但是在中房要买香港空置房的消息出来以后第三天，香港的楼市就开始强烈反弹，持续六年下跌的香港楼市转跌为升。

据说，董建华当初在见到孟晓苏时就说了这样一句肺腑之言：什么价格都能跌，房价是跌不起的。

为此，孟晓苏提醒大陆老百姓，有房产的人占绝大多数，没房住的人只占2%，房地产已占居民财产的绝大部分。

看到这里，老高心一下寒了，没有想到奋斗了半辈子，竟然会在那2%的人群中，不知道有多少人和我一样。

孟晓苏：不要人为制造楼灾

据孟晓苏介绍，2022年，中国老百姓存款增加了15万亿，如果老百姓能用这些钱买房和装修的话，中国的经济就会恢复。

而对于网上流传的房价要降，他表示自己很气愤，因为他认为是开发商被媒体给裹挟了。

孟晓苏毫不客气地指出，楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。

为此，孟晓苏以媒体过来人的口吻揭出了媒体炒作房价下降的“内幕”：

媒体为什么只拿某些城市的房价下降说事，而不看黑龙江，新疆房价在上涨，因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人，他们想买房，就把关注点放在了房价下跌上！

最后，孟晓苏表示了对楼市的担忧，他说：“这几年疫情的影响，观望情绪影响了一些一 二线城市，加上这几年的雪灾、震灾、水灾，还有人为的股灾，难道还要去人为地造成一个楼灾吗？”

看日本房产危机，就能知道楼灾有多可怕

上世纪七十年代，日本因为房地产崩盘导致的社会问题，一度让日本陷入一个非常窘迫的境地。

第二次世界大战结束以后，作为战败国的日本面对着巨额的战争赔款，经济难以应对、出现了疑似崩盘的局面。

在这样的情况之下，当时日本政府努力恢复经济，但是却难以取得有效进展，就在这时，美国想要将日本培养成境外据点，因此对日本加大了扶持。

有了美国的扶持以后，日本凭借着原本的经济基础迅速发展起来，当时日本凭借着厚实的工业底子，拥有了世界工厂的地位，并且当时日本经济增长一直处于高水平、且持续了近20年。

在这样的狂飙起来的高速度影响下，日本可以说达到了战前的经济水平，在短短的20年里便从农业经济国便成为世界最大的钢铁和汽车出口国。

然而，1985年日本连同美国、德国、法国、英国签订了《广场条约》彻底将日本房地产崩盘的巨幕拉入了旋涡当中。

在签订条约以后，日本企业和民众将大量的流动资金投入到房地产事业当中，使得在日本的房地产市场当中出现了楼价暴涨的现象。

面对着这一情况，日本政府选择刺破房地产泡沫，却没有想到这也导致当时日本股市和楼市都遭遇沉重打击。

日本的房地产在短短时间内迅速崩盘，大量房地产公司倒闭，同时也导致投资者资产缩水、银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。

当时普通老百姓面对这突如其来的崩盘背上高额的贷款，成为被资本收割的韭菜。

日本楼市的崩盘，让大部分进入房地产市场的民众都是惨败而归，同时，那些无房者也难避免其影响、遭遇池鱼之殃。

虽然无房者虽然没有房贷的负担，但是一定的存款并不能够满足他们长时间的需求，在当时经济整体倒退的环境下，他们最终也被迫失业。

从此以后的日本民众不再执着于投机取巧的生存方式。

中国的房产泡沫能刺破吗？

据不完全统计，中国目前拥有34亿套房子，足够14亿人居住，即便去除孟晓苏说的那2%，人均1.5套绝对绰绰有余。

可是，我们现在却面临了经济发展困难的局面，这是为什么呢？

据相关专家介绍，中国目前的经济发展缓慢，其根本原因就是因为老百姓的钱都被套进了房地产中，没有了消费能力。

这其实和当初日本楼市崩盘前很像，那就是中国已经出现了楼市泡沫。

什么叫楼市泡沫？

简单来说，楼市泡沫就是房地产价格高于实际应有的市场价的现象。

放眼中国各地的房价，其实已经到了楼市泡沫的节点，对于我们来说，房地产泡沫能刺破吗？

答案是肯定的，其他的不说，就以日本为例，虽然他们经历了惨痛的楼市崩盘，但是用一二十年的低迷，换往后幸福余生，我认为是很有必要的。

如果房地产泡沫不被刺破，那么老百姓就没有钱消费，这也就导致除了房地产以外其他所有行业都要遇到冰封期。

老百姓手里没钱，全都变成了房奴，赚的钱每个月都要还给银行，加上孩子教育、赡养老人，真实的情况是老百姓手里并没有钱。

有钱的老百姓多吗？

如果你在大街上随便找个人问一下，他们的存款有多少，相信答案会很扎心的。

据央行统计，中国99.63%的人在银行存款不超过5万，也就是说全国有5.18亿人的存款超过了5万。

另外，中国至少有5.6亿人的存款是零，甚至是负债累累，其中就包括大部分贷款买房的老百姓。

虽然去年全国存款增加了15万亿，但是根据二八定律来算的话，其中80%的财富掌握在20%的人的手中，真实的情况是有80%的人的存款不到2万，一家4口的存款不超过8万块。

2020年全国人均可支配收入只有18463元，中国80%的家庭人均月收入不超过3000元，这才是真实的数据。

所以，老百姓手里并没有存款，在这种情况下，孟晓苏的建议就有点意思了。

假如一家人存款只有8万的话，拿出三分之一能买的起房吗？

答案老百姓心里都清楚，这简直就是痴人说梦的言论，却从孟晓苏专家嘴里流了出来，一时间引来网友的漫骂。

结语

孟晓苏作为一个可以影响楼市的重量级人物，只要他开口说一句降价，那么对于很多刚需来说，都是一种福音。

可是他偏偏出来找骂，背后究竟有什么利益不得而知。

目前中国的现状是买不起房子，结不起婚，养不起孩子，生不起病，这是大部分人生活的真实状况。

如果没有负债的话，就已经算是活的比较好的了，哪还有什么钱可以用来买房呢？

所以，最近事情有点多，请专家们都隐匿起来，不要再出来刺激老百姓了，要知道现在不是古代，老百姓的眼睛亮着呢。

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