去年千亿房企少了21家！保利超越万科跻身第二

2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开。尽管当前房地产销售恢复节奏依然较慢，但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转，核心城市市场或率先企稳。

据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售总额为75968.5亿元，权益销售额为53602.7亿元。

其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元，TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元。

130家房企破百亿，千亿房企20家

今年来尽管房地产政策不断优化，但房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。

部分房企找准时机推出现房销售模式，以“现房季”“现房节”作为营销节点，提升消费者信心。同时抓住“五一”“双十一”等重要传统消费时点，并积极打造具有企业特色的营销节点，依托数字化工具将线上与线下流量转化为销售成果。

据中指研究院监测，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年房企目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。

今年目标完成率较高的越秀地产，为102.3%；滨江集团96.2%，几近完成；绿城中国、滨江集团目标完成率超过90%。

图：2021年、2022年部分房企销售目标及完成情况

2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

从全口径销售额来看，碧桂园以4643亿元的合同销售额守住了第一，但与2021年的7588亿相比，少了近3000亿。保利2022年合同销售额4573亿元，也比2021年下滑了约800亿元，但反超万科跻身第二。排名大幅上升的有华润置地，从2021年末的第9名升至第3名，销售额3013亿元。

不过从权益销售额来看，碧桂园、万科、保利位居前三。越秀地产以超1200亿元权益销售额冲进前十。

一、二线城市贡献超八成

一、二线城市占比超八成，一线城市成交占比显著提升。2022年，百亿企业重仓一、二线城市，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素，部分二线城市市场成交降幅较大，因此二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到55%；三四线城市市场承压，2022年业绩贡献率为18.7%，较上年下降3.4个百分点。

图：2022年百亿代表企业销售额前20城市销售额

长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售占比进一步提升，合计占比超六成。2022年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为39.8%、15.1%、10.9%，合计占比65.8%，且占比较上年进一步提升，分别增加1.1、1.3、0.5个百分点，销售额贡献区域进一步收敛于三大城市群。

从具体城市来看，上海、杭州、北京、南京、广州、苏州、成都、深圳、武汉、佛山分列2022年百亿代表企业城市销售额前十名。其中，上海销售额同比增速较快。

改善及高端类需求更显韧性

中指院对50家百亿代表企业2021年及2022年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出：50家百亿代表企业的90㎡以下首置型产品销售额占比为15.2%，同比减少0.8个百分点，刚需群体观望情绪较重。

90-140㎡首改产品销售额占比分别为51.9%，同比减少5.2个百分点，首改需求略显疲软，但仍占据半壁江山。

140-200㎡和200㎡以上改善及高端型产品的销售额占比较去年显著提升，分别增加1.2、4.7个百分点至20.9%、12.5%，改善性需求表现出更强的韧性，在部分城市调控政策向改善需求倾斜的作用下，需求持续释放。

南都·湾财社记者 王艳玲