2022年百强房企销售总体下滑 碧桂园仍名列第一

来源：广州日报客户端

截至目前，多家第三方机构公布了2022年中国房地产企业百强或前两百强的销售数据。据克而瑞地产研究发布的数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，销售业绩普降态势明显。具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，规模房企整体目标完成率处在历史低位。

从去年中国房地产企业销售榜来看，据克而瑞地产研究发布的数据显示，碧桂园依然以4643亿元的全口径金额名列第一，但金额同比大幅减少。而保利发展升至第二，同时发展销售同样下滑，但其与碧桂园的差距缩小至不足百亿元。位列第三是万科地产。

根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

2022年，不同阵营企业数量均有较大变化。根据中指研究院监测显示，具体来看，千亿以上阵营20家，较去年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。根据中指研究院监测显示，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年，目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。

“目前，企业运营改善的核心还是在于销售端。受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。”克而瑞地产研究表示，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，当前，抑制市场三重压力正在减轻，房地产市场走向复苏的态势进一步明朗，市场的底部已经相对确定，2023年春天，市场将迎来稳步的复苏，“我们认为，这轮房价的下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。主要的原因是：第一，国家对稳房价的决心非常强。第二，市场预期已经开始回温。初步统计，2022年12月贝壳50城二手房成交量较11月增长约4%。房价持续下跌的势头也得到缓解。12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个。”

文/广州日报·新花城记者 张露

图/广州日报·新花城记者 李波（部分截图除外）