每当谈论经济危机，很多人都能联想到房地产，确实如此，在近几十年的发展中，很多国家的经济危机都与房地产市场有着莫大的关联。像几十年前的日本楼市崩盘，美国08年的危机，甚至是东南亚房地产泡沫。

如果说经济危机与房地产关联甚大，那么，究竟是买房好还是不买房好？或许谁也不能给出准确答案。毕竟空口无凭，任何行动都需要以自身的实际需求为依准。

日本楼市为何崩盘

20世纪50年代以后，日本为了快速发展恢复经济，便接受了美国的援助。很快，日本的经济也恢复过来，GDP 甚至一度达到美国的70%。美国人觉得日本是故意压低日元，增加出口，所以便和日本签订了广场协议，压制日本对外出口贸易。

然而，这只是一个开端，本来广场协议后日元升值与日本本身孕育出的威胁没有什么必然的关联。但是，无论本国货币升值还是贬值，它都有双面效应。

协议签订以后，日本先是享受到了货币升值带来的好处，但也面临着负面影响。日本央行在协议签订后一年半之内把基准利率从5%下调到2.5%，使得市场出现大量放贷现象。很多地方也出现以土地为担保的贷款形式。

时间来到上世纪80年代，日本的房价上涨极为离谱。但我们不能忘了，房地产是民生所需，它和政治、土地等因素关联度极高，所以也较为容易得到控制。但出乎意料的是，日本并没有选择主动去控制房地产的发展走向，相反却是将摇摇欲坠的资产主动刺破。

1990年，日本银行做出以下决定：继续加息，收紧货币政策，并在一年之后出台了地价税，加强了土地保有税，目的就是为了提高土地的持有成本，抑制过快的地价增长。此时日本的经济泡沫已经破碎，地价税给中心城市地价下跌带来的影响更大。

在经历几番波折以后，日本房价下跌迅速，最主要的原因还是出在货币政策和土地政策的联合打压。在这套组合拳的重击下，房价不跌才怪。

那些不买房的人后来都怎么样了

1990年以后，日本房地产市场彻底崩盘，房价也如同断崖式开始下跌。在此之前，还有不少经济学家纷纷吹嘘说，日本房地产能够撑过此次危机。但现在看来，这一切都是滑稽可笑的。也有不少日本民众在遭遇房地产泡沫之后，因为无法承受其带来的后果，有的人甚至选择跳楼自杀。

但也有一部分人就是当时并没有选择买房的。那么，他们的生活又怎么样呢？首先必须承认，在房地产泡沫崩盘之前没有买房的一批人，他们躲过了这次危机，也免受巨额的债务压身。但也恰恰说明他们没钱买房，现如今，他们不少人也是生活在贫民区，至今都没有栖身之地。

对很多日本年轻人来说，他们虽然躲过了那次房地产的危机，但日本的经济持续低迷，也并没有给他们的生活带来多大的改善。所以，不少人在日本房价崩盘以后并没有选择买房。一方面是因为他们没有购房能力，另一方面也是因为低欲望的购买需求。所以很多年轻人选择租房生活，这远比他们购买新房所要承担的债务小很多。

对于当下的日本人来说，租房也是一个很不错的选择。在日本，有相较完善的租房制度，租房的费用不会超过他们工资的20%。所以和买房相比，在日本租房生活更加划算。

坚持自己的决定

无论是日本还是我国，如今的房地产市场都是一个讨论话题较多的点。有的人觉得，只有买了房，生活才能更加安稳。虽然会背上巨额的债务，但是有了房，心里面踏实，工作也更加认真负责，日子也会越来越有盼头。

但也有人觉得，如果再出现像日本那样的经济危机，需要承担的后果将是十分严重的。与其这样，还不如选择更加轻松的生活方式做自己就好。租房生活也是一种态度，并不是说消极应对。买不买房，还是要看看自己的实际情况。

日本房地产崩盘之后，导致日本经济大幅衰退，对日本至今仍旧有很大的影响。有了前车之鉴，日本民众在做选择的时候也会更加小心谨慎。不过任何事情都有两面性，不能过于追求自己想要的一面，而忽略了事情的另一面。这样就会给自己带来更大的困扰。