杭州，是我国极具潜力的未来城市。

这里的房价，在全国也处于比较高的水平了。

在近期房地产政策不断宽松的情况下，杭州的房地产市场如何呢？

今天，我们就一起来关注一下，11月份的杭州房地产市场。

看看，能否给你的购房决策提供一点帮助。

杭州：3大重磅利好，限购再放松，地铁再规划，认房不认贷，公积金同理

就在双十一那天，在国家给出大礼包之后，杭州也公布了自己的政策大礼包。

虽然没有以官方的名义进行发文，但是多家媒体已经进行了报道。

杭州对于首套房和二手房取消了“认房又认贷”的规则。

变成了“认房不认贷”，这意味着将有更多的人能够享受比较低的贷款首付。

只要你手上的房子贷款已经结清，或者没有贷款，就可以按最低的贷款首付。

认房不认贷报道截图

商业贷款已经解决了，公积金贷款怎么能够落下？

在十二月初，公积金管委会也发布了相关的通知。

其内容和商业贷款的也是类似的，大概就是认房不认贷了。

这意味着在杭州进行组合贷款也将享受比较低的首付。

两大渠道全面放开，杭州的救市力度继续加码。

杭州公积金管委会通知

除了贷款方面，在限购上，杭州也是进一步放宽。

在11月底，杭州对于城西的科创大走廊进一步放宽了限购的街道范围。

在特定的街道内，落户满24个月就可以参加摇号。

这将意味着，有更多的人拿到杭州的珍贵房票。

杭州限购放松通知

除了政策层面，规划层面怎么能少呢？这不杭州的地铁规划又来了。

就在11月中旬，杭州的第四期地铁建设规划在官网上进行公布。

本次批复具体项目包含3号线二期、4号线三期、9号线二期、10号线二期、10号线三期、12号线一期、15号线一期、18号线一期、5号线五常停车场等9个项目。

总长度152.9公里，总投资约1387.91亿元，规划期为2022-2027年。

项目建成后，杭州市将形成669公里的轨道交通网络。

可以预见，杭州的地铁加码将进一步提升土地价值。

杭州四期地铁规划图

杭州房价：量价齐升！住宅逼近3.5万，涨幅12%，二手房回温很明显

从11月的整体房价来看，杭州的房价似乎进入到一个平稳上升的阶段。

自从9月份房价跌到谷底之后，10月和十一月均出现了同比上涨的趋势。

11月份的全市成交均价为3.49万，环比上涨了1.6%。

与此同时，从成交来看，相比于10月也有比较大的提升。

总成交面积突破了105万方，环比上涨了14.1%。

杭州房地产市场情况

从下表可以清晰的看出，11月份的房价同比上涨了12.1%。

从去年的3.1万出头到今年的逼近3.5万，杭州的房价还是在平稳上涨的。

虽然在今年的6月~8月这一段时间出现了一定程度的下跌，但是如今开始企稳回升。

杭州房价数据

从二手房情况来看，似乎升温的趋势也非常明显。

从市区的二手房来看，已经是继6月份之后再一次突破了5600套。

从年内来看，这一水平也是6月份之外的第二个成交高潮。

相比于去年11月的水平，可以说实现了很大幅度的增长。

除了市区之外，主城区的成交似乎更加显著，成交量逼近3600套。

虽然限购的放松对二手房的助力作用有限，但是目前也看到了一定成效。

杭州二手房成交情况

杭州摇号：18个楼盘免疫，整体中签率55%，余杭最低，3盘只有10%

在如今的市场大潮之下，恐怕只有杭州等少数几个城市还存在摇号的情况。

从11月的情况来看，59个开盘项目中，18个不需要摇号，41个仍然是需要摇号。

而从摇号的中签率情况来看，余杭区、西湖区是比较低的，而临安区则能达到百分之百。

我们具体楼盘来看，位于拱墅区的星赞颂锦府2次开盘，中签率均在10%出头。

余杭区的悦青蓝锦轩，中签率也只有10.1%。

这种市场火热程度，恐怕还是因为比较大的套利空间吧。

杭州各区摇号中签情况

杭州房价：西湖破5万，3区破4万，滨江领涨，余杭、萧山很猛，临安低

从房价的区域分布来看，整体涨跌均衡。

房价最贵的城区仍然是西湖区，是唯一一个突破5万的区域。

除此之外，拱墅区、上城区、滨江区的房价也都突破了4万，凸显了主城区的担当。

滨江区更是全市唯一一个，同比、环比均上涨的城区，同比上涨了8.7%。

余杭和萧山房价均突破了3.2万，并且相差不大，可以看得出是一东一西的重要担当。

而富阳和临安则是不突破2万的区域，其中临安的房价只有1.68万。

杭州房价地图

杭州11月房价数据出炉，整体回温明显。

你认为，房价还会涨吗？

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